John Fedele / Mga Larawan ng Getty
Ang pag-upa ng isang propesyonal para sa trabaho sa pag-aayos ng bahay ay maaaring maging isang nakakabigo na proseso para sa isang may-ari ng bahay. Marahil bihira para sa iyo na makitungo sa mga malakihang pag-aayos ng mga kontrata sa bahay o konstruksyon, ngunit nahaharap ka sa isang kontratista na maaaring mag-isyu ng ilang mga naturang kontrata bawat linggo. Sa ganitong pagkakaiba sa karanasan, madaling pakiramdam tulad ng kubyerta ay nakasalansan laban sa iyo habang sinusuri mo at makipag-ayos ng mga kontrata sa isang pro. Ngunit mabilis kang makakakuha ng kumpiyansa sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga pangunahing kaalaman sa dalawang paraan kung saan tinatantya ng mga propesyonal na kontratista ang mga gastos kapag lumilikha ng mga kontrata: mga panukalang-presyo ng presyo (kilala rin bilang mga panukala sa bid ), at tantiyahin ang mga panukala.
Pag-unawa sa Mga Panukala sa Fixed-Presyo
Ang isang panukalang-presyo na panukala ay isa kung saan tinitingnan ng kontratista ang sitwasyon, tinatasa ang dami ng trabaho at mga materyales na kinakailangan, pagkatapos ay quote ang isang solong flat-rate na presyo upang makumpleto ang gawain. Ang ganitong uri ng panukala ay tinatawag ding panukala sa estilo ng bid o panukala sa lahat na kasama sa pagpepresyo .
Ang panukalang-presyo na panukala ay halos palaging kung ano ang ginagamit sa mas maliit na mga proyekto. Ang paminsan-minsang one-off na pag-aayos o maliit na mga proyekto ng remodel, tulad ng pag-install ng pampainit ng tubig, pag-aayos ng makinang panghugas, o pag-install ng sahig, ay sapat na simple na medyo madali para sa isang kontratista na mahulaan ang kanyang sariling mga gastos at quote ka ng isang flat bid para sa trabaho.
Gayunman, magkaroon ng kamalayan, ang mga kontrata batay sa isang panukalang-presyo na panukala ay isasama pa rin ang isang built-in na contingency fee na pinoprotektahan ang kita sa mga margin ng kita. Kadalasan ang contingency na ito ay kilala lamang sa mga kontratista. Ito ay nagkakahalaga ng isang dagdag na markup na nagpapahintulot sa mga kontratista na protektahan ang kanyang kita kahit na dumating ang hindi inaasahang pangyayari. Halimbawa, ang isang panloob na pintor na nagkontrata sa ilalim ng isang panukalang-presyo na panukala ay maaaring mapagtanto na mali ang kanyang pagkalkula ng halaga ng kinakailangan ng pintura. Sa halip na singilin ang may-ari ng bahay ng isang dagdag na bayad para sa dagdag na gastos, ang pintor ay sumisipsip ng gastos sa pamamagitan ng bayad sa contingency na binuo sa bid.
Ang contingency na ito ay kumakatawan sa isang normal, kahit na kinakailangan, na bahagi ng paggawa ng negosyo bilang isang kontratista. Kung ang contingency ay hindi ginagamit, ang mahalagang ito ay nagiging karagdagang kita para sa kontratista. Walang ipinagbabawal o hindi etikal tungkol sa pag-aayos na ito, kahit na makatuwiran para sa iyo na pagmasdan ang mga materyales na ginagamit sa gawain. Ang bid at kontrata ay ilalagay ang mga materyales na gagamitin, at ang anumang pagbagsak sa mga materyales ay dapat talakayin at aprubahan ng may-ari ng bahay. Magkakaroon ka ng pagkakataon na makita at gumawa ng mga pagpipilian tungkol sa mga materyales at dapat kang konsulta tuwing kinakailangan ang mga pagbabago.
Mga kalamangan
-
Ang panukala ng Fixed-price (bid) ay ginagarantiyahan ang isang tukoy na trabaho para sa isang tiyak na presyo, na ginagawang simple ang proseso at nagbibigay sa iyo ng higit na kapayapaan ng isip.
-
Kung tataas ang mga gastos sa proyekto, ang kontraktor ay, sa ilang antas, ay kukuha ng mga ito sa contingency. Ito ang dahilan kung bakit ang tawaging minsan ay tinutukoy bilang isang all-inclusive bid. Ang tinatanggap ng may-ari ng bahay ay hindi tinatanggap ang panganib para sa mga menor de edad na pagbubukod. Alam na ang mga gastos sa proyekto ay malamang na hindi makontrol, maaari mong mas mahusay na mapaunlad ang iyong badyet.
-
Ang mga panukala sa bid ay ang pinaka-karaniwan at sa gayon ay maaaring ang pinaka komportable na uri ng panukala para sa maraming mga may-ari ng bahay.
Cons
-
May limitasyon sa hindi inaasahang gastos na maaaring sakupin ng contingency. Halimbawa, ang isang kontratista sa sahig ay hindi maaaring asahan na ayusin ang mga sumali sa sahig kung natuklasan na sila ay nasa hindi magandang kondisyon. Gagawin ng kontraktor ito bilang isang hiwalay na proyekto sa pamamagitan ng isang pagbabago ng order, o mayroon kang pagpipilian upang umarkila ng ibang tao upang gawin ang gawain.
-
Ang isang kontratista ay maaaring mahikayat na bumili ng hindi bababa sa mamahaling mga materyales at umarkila ng hindi bababa sa mamahaling mga sub-kontraktor. Habang ang murang ay hindi palaging isinasalin sa mas mababang kalidad, kung minsan. Sa katunayan, ang salitang kontraktor-grade (o tagabuo ng grade ) ay malawakang ginagamit upang sumangguni sa minimally tanggap, murang mga materyales sa gusali.
-
Ang mga panukala sa naayos na presyo ay nagpapahirap sa paghahambing sa pagitan ng iba't ibang mga kontratista dahil ang mga item ay maaaring nakalista sa iba.
Pag-unawa sa Mga Pagtatantayang Mga Panukala
Sa isang panukalang istilo ng estima, ang bawat aktibidad ng paggawa at materyal sa proyekto ay nakalista sa detalyadong detalye. Sisingilin ka para sa mga materyales na ginamit, aktwal na oras na nagtrabaho, at trabaho na isinagawa ng mga subcontractor. Ang bayad sa kontratista ay ipinahayag sa anyo ng isang porsyento ng gastos sa proyekto. Ang ganitong uri ng kontrata ay tinatawag ding isang kontrata ng oras-materyal o cost-plus .
Ang mga kontrata na ito ay ang pinaka-transparent dahil makikita mo nang malinaw kung gaano kalaki ang kita ng kontraktor, ngunit ang mga kontrata na ito ay maaaring maging napakalaki at kumplikado, dahil maaaring ilista nila ang daan-daang iba't ibang mga item sa linya. Walang maiiwan — hindi kahit na mga peripheral tulad ng portable toilet, roll-off dumpsters, permits, at pickup ng mga labi.
Ang pagtatantya ng mga panukala ay katangian ng mga mas malakihang proyekto tulad ng mga karagdagan o gusali ng bahay. Sa katunayan, dahil sa pagiging kumplikado ng mga proyektong ito, halos imposible na mag-isyu ng isang panukalang-presyo na panukala para sa naturang trabaho.
Kapag tinatantya ang mga pagtatantya mula sa iba't ibang mga kontratista (karaniwang payo ay upang manghingi ng tatlong bid), ang mga uri ng mga kontrata ay maaaring mas madaling ihambing, dahil ang mga item ay dapat tumugma, isa para sa isa.
Mga kalamangan
-
Bilang may-ari ng bahay, mas gusto mo ang pagsingil na malinaw na nagpapakilala sa oras at mga materyales sa paggawa, dahil walang protektado ng isang bayad sa contingency. Magbabayad ka lamang para sa mga gawaing tapos at ang mga materyales na ginamit - kasama ang isang set na porsyento ng markup para sa kontratista.
Cons
-
Ang isang kontratista ay hindi gaanong insentibo upang mamili sa paligid para sa mas mababang mga presyo at mga subcontractor. Ang isang kontratista ay maaaring pumili ng isang mas mataas na presyo na subcontractor sa isang mas mababang presyo na dahil lamang sa gusto niyang magtrabaho sa isa.
-
Ang ganitong uri ng kontrata ay may ilang panganib, dahil madali para sa mga gastos sa pag-ikid dahil sa hindi inaasahang mga pangyayari. Ang isang may-ari ng bahay ay kailangang maging handang mag-alok ng hands-on na pagkakasangkot upang makontrol ang mga gastos.
-
Dahil ang bayad sa kontratista ay nakatiyak mula sa gastos sa proyekto, naninindigan siyang gumawa ng mas maraming pera kung mas mataas ang mga gastos.
