Cecilie_Arcurs / Mga imahe ng Getty
Sa kabutihang palad, maaaring may ilang iba pang mga pagpipilian sa sitwasyong ito. Ang unang bagay na dapat gawin ay upang matugunan ang iyong panginoong may-ari upang talakayin ang mga alternatibong opsyon sa pag-upa na maaaring hayaan kang manatili sa iyong apartment hanggang sa handa kang ilipat, nang kaunti, kung mayroon man, kung parusa sa pananalapi.
Lumipat sa Kasunduan sa Rental-to-Month Rental
Sa halip na i-renew ang iyong pag-upa, tanungin ang iyong panginoong maylupa kung maaari mong magpatuloy na sakupin ang iyong apartment nang buwan-buwan. Nag-aalok ito ng panghuli sa kakayahang umangkop, at mainam kung tiwala ka na lilipat ka sa isang buwan. Upang tapusin ang isang buwan-buwan na kasunduan sa pag-upa, karaniwang nagbibigay ka lamang ng 30 araw na paunawa sa iyong panginoong may-ari, at pagkatapos ay umalis ka nang walang parusa. Ang tanging panganib na tandaan ay ang iyong panginoong may-ari ay nakakakuha din ng karapatang tapusin ang pag-aayos na may paunawang 30 araw - na maaaring gawin nila kung ang apartment building ay mataas na hinihingi at mayroon silang isang pagkakataon na i-lock sa isa pang pang-matagalang naayos pagpapaupa
Ang ilang mga panginoong may-ari ay sasang-ayon sa buwan-buwan na pagrenta para sa isang bahagyang mas malaking buwanang bayad sa pagrenta. Ito ay inaasahan dahil nagpapatakbo sila ng panganib ng apartment na nakaupo nang walang laman kapag nagbibigay ka ng hindi inaasahang paunawa. Ngunit ito ay isang maliit na presyo na babayaran para sa pagkakaroon ng kakayahang umangkop upang iwanan ang iyong apartment kung nais mo.
I-renew ang Iyong Lease para sa isang Mas Maikling Term
Sa halip na i-renew ang iyong nakapirming pag-upa para sa isa pang taon, tingnan kung ang iyong panginoong may-ari ay sumang-ayon sa isang mas maiikling nakapirming termino, tulad ng anim o kahit tatlong buwan. Kung magpapabago ka ng tatlong buwan, halimbawa, at hindi pa rin binili ng isang bahay, maaari mo itong mai-renew para sa isa pang tatlong buwan. Ang opsyon na ito ay nag-aalok ng ilang proteksyon sa may-ari ng lupa, na magkakaroon ng pagkakataon na maghanap ng mga bagong nangungupahan sa oras upang mabawasan ang apartment na nakaupo nang walang laman, habang binibigyan ka pa rin ng kakayahang umangkop kapag tiyempo ang iyong bagong pagbili sa bahay.
Maaari ba akong Sublet?
Maaari ka ring magtaka kung maaari mong upahan ang iyong sarili sa loob ng mga buwan na wala ka, pagkatapos ay gamitin ang pera upang mabayaran ang iyong upa sa may-ari. Madalas itong nangyayari ngunit maaari kang mahihirapan kung hindi ka maingat. Una, ang pag-upa sa pag-upa na iyong pinirmahan ay nasa pagitan mo at ng iyong panginoong maylupa, at ang anumang mga pinsala na lumabas mula sa isang subletting nangungupahan ay magiging iyong responsibilidad. At maaaring kailangan mong kumilos tulad ng isang sub-landlord, pagkolekta ng pera sa iyong sarili at pagkatapos ay babayaran ang may-ari. Posible rin na ang iyong pag-upa ay may malinaw na mga pagbabawal laban sa subleasing, dahil sa mga halatang kadahilanan - ang iyong panginoong may-ari ay naupahan sa iyo batay sa iyong pinansiyal na background at reputasyon, at ang pagpapakilala ng isang hindi kilalang nangungupahan sa ekwasyon ay maaaring maging napaka-problema.
Gayunpaman, sulit na subukan kung ang iyong panginoong maylupa ay hindi sumasang-ayon na baguhin ang pagpapaupa sa ibang mga paraan. Malapit nang direkta, at pinahihintulutan ang may-ari ng lupa na pakikipanayam at aprubahan ang taong iyong napili ay maaaring ang lahat ng kinakailangan upang maisagawa ang deal. Ang pag-aalala ng may-ari, pagkatapos ng lahat, ay tungkol sa pagkawala ng pera sa isang apartment na umupo sa idle at ibinigay na ang stream ng kita ay nananatiling matatag, maaaring sumang-ayon sila sa isang sublet na pag-aayos.
Gusto mo, bagaman kailangan mong mag-anunsyo, makapanayam, at pumili ng isang naaangkop na kandidato, na maaaring maging mahirap. Alalahanin na ikaw ay may pananagutan sa kung sino ang iyong napili, at maaaring hindi ka magkaroon ng maraming ligal na proteksyon kung ang iyong sub residente ay hindi mabayaran - ang responsibilidad sa may-ari ng lupa ay sa iyo.
Huwag subukang subukin ang tuso, nang hindi sinasabi sa may-ari. Halos hindi ka na makalayo dito, at hindi katumbas ng panganib.
Kapag Hindi Magagamit ang Ibang Mga Pagpipilian
Posible na ang iyong panginoong maylupa ay hindi sasang-ayon sa alinman sa mga pagpipiliang ito. Gayundin, kung ang iyong pag-upa ay ilang buwan na ang layo mula sa pag-expire - halimbawa, pumirma ka lamang ng isang taon na pag-upa ng ilang linggo na ang nakalilipas - pagkatapos ang mga pagkakataon ay handa ka nang lumipat sa iyong bagong tahanan bago mag-expire ang iyong pag-upa, na nangangahulugang ikaw hindi magkakaroon ng pagkakataon na subukan ang mga pagpipiliang ito. Kung ito ang iyong sitwasyon, kung gayon ang iyong layunin ay dapat na sirain ang pag-upa sa isang paraan na nangangahulugang minimal na parusa.
