Mga Larawan sa RichLegg / Getty
Habang ang karamihan sa mga tao ay nag-upa ng isang ahente ng real estate upang ibenta ang kanilang bahay, ang ilan ay ginusto na gawin ang kanilang sarili sa pagbebenta. Ang mga pribadong benta sa bahay ay madalas na tinatawag na for-sale-by-owner, o FSBO. May mga kalamangan at kahinaan sa mga pribadong benta sa bahay, at ang ilang mga mamimili ay nag-iingat sa paggawa ng isang malaking pamumuhunan nang walang patnubay ng isang ahente ng real estate. Gayunpaman, ang mga pribadong benta ay nag-aalok ng isang pagkakataon upang makitungo nang direkta sa may-ari, bukod sa iba pang mga pakinabang.
Mga Pakinabang ng Pribadong Home Sales para sa Mamimili
Bilang mamimili ng isang bahay na nabili ng isang pribadong partido, mayroon kang direktang pag-access sa mga may-ari na nagtataglay ng lahat ng mga handa na katotohanan, impormasyon, at kasaysayan ng tahanan. Sa kabaligtaran, ang mga ahente ng real estate ay madalas na hindi masagot ang lahat ng iyong mga katanungan. Halimbawa, Ano ang eksaktong ginawa sa iba't ibang mga silid, sahig, o dingding? At ano ang maaaring isama sa alok, pati na rin posibleng mga petsa ng pag-aari?
Ang mga may-ari ay nanirahan sa bahay at sa gayon ay may personal na kaalaman sa bahay at kapitbahayan. Maaari nilang sabihin sa iyo ang mga kapaki-pakinabang na detalye, tulad ng kung aling mga silid ang nakakakuha ng pinaka natural na ilaw, ang average na gastos ng mga kagamitan sa taglamig at tag-init, at kung anong uri ng mga tao ang nakatira sa kapitbahayan.
Sa wakas, ang mga mamimili ay dapat makinabang mula sa pag-save ng gastos ng hindi paggamit ng isang ahente, na kung saan ay madalas na makikita sa isang mas mababang presyo ng pagbili. Ang mga nagmamay-ari ay walang awtomatikong dahilan upang mapintal ang hinihiling na presyo upang masakop ang komisyon ng ahente.
Mga Pakinabang ng Pribadong Home Sales para sa Nagbebenta
Ang pangunahing dahilan ng mga tao na nagbebenta ng kanilang sariling mga tahanan ay, siyempre, ang pag-save ng gastos. Ang mga komisyon sa real estate para sa isang pagbebenta ng bahay ay karaniwang saklaw sa pagitan ng 5 at 6 porsyento ng panghuling presyo ng pagbili. Halimbawa, ang kabuuang komisyon para sa isang $ 400, 000 na bahay ay halos $ 20, 000 hanggang $ 24, 000. Ang pera na iyon ay mula mismo sa tuktok ng kita ng nagbebenta. Ang komisyon ay karaniwang nahati sa pagitan ng ahente ng nagbebenta at ahente ng mamimili, sa pag-aakalang kapwa ang mga partido ay gumagamit ng isang ahente.
Ang isa pang pakinabang ng pagbebenta ng iyong sariling bahay ay ang pagkakaroon ng kumpletong kontrol sa pagpepresyo, listahan, advertising, at pagpapakita ng bahay. Para sa mga nagbebenta na may oras at pag-uudyok na aktibong itaguyod ang kanilang pagbebenta sa bahay, maaari itong maging isang kalamangan sa pag-upa ng isang ahente na maaaring magkaroon ng maraming mga listahan nang sabay-sabay at samakatuwid ay hindi maaaring maglaan ng parehong dami ng oras sa anumang solong kliyente.
Ang mga pribadong benta sa bahay ay nagiging mas madali sa lahat ng oras. Tulad ng pagbabago ng internet sa mukha ng paglalakbay sa booking (wala nang gumagamit ng mga ahente sa paglalakbay) at nais ng mga ad (salamat sa Craigslist), ang mga may-ari na nagbebenta ng kanilang mga tahanan ay may maraming mga online na mapagkukunan para sa paglista ng kanilang mga pag-aari at pagkuha ng tulong sa proseso ng pagbebenta. Ang mga pribadong nagbebenta ay maaaring maglista ng kanilang mga tahanan sa mga website tulad ng Zilllow.com, at makakakuha sila ng impormasyon na tiyak na lokasyon at propesyonal na tulong sa pamamagitan ng mga site tulad ng FSBO.com.
Legal na proteksyon
Sa pagtatapos ng araw, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay dapat gawin sa pamamagitan ng mga abogado ng mamimili at nagbebenta. Ang mga abogado ay samakatuwid ang mga pangunahing manlalaro sa aktwal na transaksyon sa real estate, tinitiyak na ang lahat ay ginagawa nang maayos at na ang parehong partido ay pantay na protektado sa ilalim ng batas.
Kung binibili mo ang iyong susunod na bahay nang pribado o sa pamamagitan ng isang ahente, tandaan lamang na kailangan mong tiyakin na naramdaman mo ang tama tungkol sa iyong pagbili, na nakumpleto mo ang lahat ng kinakailangang inspeksyon, at mayroon kang isang mahusay na abugado upang makita ka sa pamamagitan ng pangwakas pagbebenta.
