imaginima / Mga Larawan ng Getty
Halos bawat kontratista ay may kwento tungkol sa isang tumawag sa customer at nagtanong, "Magkano ang magagawa upang magtayo ng isang 24 x 24-talampakang garahe?" Kailangang sagutin ng isang kontratista ang tanong na ito dahil ang aktwal na gastos sa konstruksiyon para sa dalawang magkatulad na laki ng garahe ay madaling mag-iba sa pamamagitan ng $ 10, 000 o higit pa depende sa kung paano nais ng kliyente na itayo at tapusin ito. Ang mga pagtatantya sa gastos ay dapat isama ang detalyadong mga katanungan at sagot upang matukoy ang aktwal na mga gastos sa konstruksyon.
Upang matukoy ang gastos sa konstruksiyon para sa iyong bagong garahe, isasaalang-alang ng kontratista ang ilang mga elemento.
Ang pagtukoy ng Tamang Sukat
Sa kasamaang palad, walang 'garahe menu' na nagsasabi ng maliit, daluyan, at malalaking garahe bawat isa ay nagtakda ng mga puntos ng presyo. Ang isang may-ari ng bahay ay may napakaraming mga pagpipilian upang isaalang-alang na ang isang magaspang na quote sa telepono ay hindi tumpak. Iyon ay sinabi, mayroong ilang mga karaniwang sukat at mga gastos sa konstruksiyon na umaasa sa mga kontratista kapag nag-bid sa isang garahe. Ang isang garahe ng isang kotse ay karaniwang hindi bababa sa 12 x 20 talampakan ang laki, habang ang minimum na sukat para sa isang garahe ng dalawang-kotse ay 20 x 20 talampakan. Ang mga sukat na ito ay itinuturing na mga minimum na mga minimum, at ang rekomendasyon ay karaniwang magtatayo ng isang garahe na mas malaki ay praktikal upang ma-maximize ang puwang ng imbakan at magbigay ng maraming silid para sa pagbubukas ng mga pintuan ng kotse. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nahanap na ang isang 24 x 24-paa garahe ay nagbibigay ng pinakamahusay na pagganap para sa isang pangkaraniwang garahe ng dalawang-kotse, na ibinigay na ang site ng konstruksyon ay nagbibigay-daan sa sapat na espasyo.
Ang lahat ng mga tagabuo ay may isang pangunahing gastos per-square-foot na kung saan sila ay salikin ang pinaka-pangunahing pag-framing at gawaing konstruksyon. Habang ito ay maaaring mag-iba iba mula sa rehiyon patungo sa rehiyon depende sa mga lokal na gastos sa paggawa, ang isang mahusay na patakaran ng hinlalaki ay ang paggamit ng pambansang average ng $ 40 bawat parisukat na paa para sa isang garahe na idinagdag sa gilid ng iyong bahay upang magbahagi ito ng mga karaniwang pader. o $ 70 bawat parisukat na paa kung ang garahe ay itinayo mula sa simula. Para sa isang hiwalay na 20 x 20-talong garahe, magplano ng halos $ 28, 000 dolyar na isasama ang isang pangunahing slab kongkreto na pundasyon, naka-frame na dingding at bubong, at standard na aspalong bubong na aspalto.
Ito ay isang panimulang punto, bagaman, dahil mayroong isang bilang ng mga kadahilanan na maaaring magdagdag sa pangunahing gastos sa konstruksiyon.
Foundation
Kapag tinukoy ang gastos sa bawat square foot ng isang garahe, pinakamahusay na magtrabaho mula sa ground up. Ang unang gastos na kailangan mong tantyahin ay ang pundasyon ng yunit, na natutukoy ng kung ano ang klima na iyong nakatira. Sa mga lugar na hindi nagyeyelo ang lupa, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring lumayo sa pagtatayo ng kanilang mga garahe sa isang kongkreto na slab na ibinuhos ng tama sa baitang. Sa mga bahagi ng bansa kung saan ang hamog na nagyelo ay marahil, marahil isang mas mahusay na ideya na magkaroon ng isang pundasyon na may isang paa sa ilalim ng linya ng hamog na nagyelo, na may slab na ibinuhos sa pagitan ng mga panlabas na kongkretong pader na umaabot sa ibaba para sa katatagan. Ang average na pambansang gastos para sa isang pangunahing libreng lumulutang na slab ay humigit-kumulang $ 4 bawat square square, at kung ang mga panlabas na pader ng pundasyon ay ginagamit, ang presyo ay tumataas ng halos $ 5 bawat square square.
Sa aming halimbawa ng isang garahe ng 20 x 20-talampakan, ang isang bagong pundasyon ay nagkakahalaga sa pagitan ng $ 1600 at $ 2000. Ang gastos na ito ay maaaring magkakaiba-iba depende sa mga pangyayari. Halimbawa, kung kinakailangan ang pangunahing paghuhukay, maaaring mas mataas ang mga gastos. O kung ang bagong garahe ay itinatayo sa site ng isang lumang garahe na may isang solidong umiiral na pundasyon, maaaring mas mababa ang mga gastos.
Bilang ng Mga Pintuan ng Garage
Karamihan sa oras na kakailanganin mong dalhin sa isang kumpanya na dalubhasa sa pag-install ng mga pintuan ng garahe sa itaas, dahil ang karamihan sa mga kontratista ay hindi nais ng isang sakit ng ulo at panganib na dala ng pag-install ng mga bukal ng pag-igting. Nangangahulugan ito na magbabayad ka ng labis na gastos sa paggawa sa karagdagan sa aktwal na pagbili ng mga pintuan. Ang mga pintuan ng garahe mismo ay may mga pagpipilian tulad ng mga bintana, pagkakabukod, kulay ng pintura, atbp. Malinaw na, ang mas magagandang pinto ng garahe, mas dapat mong bayaran. Ang mababang bahagi ng isang pinto ng garahe ay nasa paligid ng $ 500, habang ang isang insulated o pinto ng kahoy na may mga bintana ay maaaring nagkakahalaga ng pataas ng $ 2, 500 para sa pinto kasama ang pag-install. Magplano sa pagdoble ng gastos na iyon kung nag-install ka ng dalawang pintuan sa isang dobleng garahe. Ang gastos na ito ay hindi kasama ang gawang pambukas ng garahe o anumang mga de-koryenteng mga kable na dapat gawin.
Windows at Side Entry Door
Sa mas malaking garahe kung saan magkakaroon ka ng puwang upang gumana, ang mga bintana ay isang magandang karagdagan upang ipaalam sa ilang ilaw at makakuha ng isang likas na simoy ng hangin. Siyempre, ang bilang ng mga bintana na iyong nai-install ay tataas din ang pangkalahatang gastos ng iyong proyekto. Ang magandang bagay tungkol sa mga bintana ng garahe ay mas functional sila kaysa sa naka-istilong, kaya maaari kang bumili ng isang mas mura na uri kaysa sa gusto mo para sa isang sala o silid-tulugan. Ang iyong garahe ay kakailanganin din ng isang side entry door, na ipinag-uutos ng code sa karamihan ng mga lugar.
Ang karaniwang solong bintana ay average na halos $ 300 bawat isa, at karaniwang walang labis na gastos sa paggawa dahil ang pag-install ay kasama sa pangunahing gawa sa pag-fritter ng karpintero. Ang isang simpleng panig ng pagpasok sa gilid na ginawa mula sa mga average na average na asero ay halos $ 300, na kasama ang paggawa sa mga pangunahing gastos sa konstruksyon. Magbabayad ka nang higit pa para sa mas detalyadong mga pintuan na may mga panel ng salamin, pandekorasyon na mga panel, o konstruksyon ng fiberglass.
Ang ilang mga tao ay hindi gusto ang mahina na link sa isang pagnanakaw na ibinibigay ng isang window garahe at pumili para sa mga skylight. Kung pipiliin mo ang mga skylights, asahan na magdagdag ng halos $ 125 sa oras at mga materyales para sa bawat cutout.
Uri ng Siding at Roofing
Ang isa sa hindi bababa sa mamahaling pagtatapos ng garahe ay umalis sa ari-arian na sakop sa pambalot sa bahay ng Tyvek. Kadalasan ito dahil ang isang may-ari ng bahay ay naubusan ng pera o isang kontratista na nilaktawan ang bayan. Ngunit ang karamihan sa mga tao ay nais ng isang mas naka-istilong panlabas tulad ng:
- Ang vinyl siding ay mura, madaling i-install, na may maraming mga assortment ng kulay at mahabang warranty. Pambansa, ang mga vinyl siding ay nagkakahalaga ng halos $ 4 bawat parisukat na paa, na-install. Ang panghaliling aluminyo ay mas matibay, maaaring maging walang tahi, at maaari itong lagyan ng kulay. Ang average na gastos, na naka-install, ay $ 3 hanggang $ 8 bawat square square, na may bakal na panghaliling daan na mas mahal kaysa sa aluminyo. Ang hibla ng semento ng hibla ay naging napakapopular na salamat sa natatanging hitsura at tibay nito (madalas na nagdadala ng 50-taong garantiya). Maaari itong lagyan ng kulay at hindi kilalang-kilala sa init at sipon. Ang siding na ito ay magagamit sa parehong mga plank at pag-iling / shingle form. Ang average na gastos sa pambansang mga humigit-kumulang $ 10 bawat parisukat na paa, na-install. Ang mga uri ng shake / shingle ay medyo mas mahal kaysa sa mga uri ng tabla. Kahit na medyo mahal sa una, ito ay isa sa mga pinakamahusay at pinakamahabang pangmatagalang mga materyales na maaari mong piliin. Ang Cedar siding ay aesthetically nakalulugod at napapanatiling kapaligiran at may disenteng thermal insulating properties. Magagamit sa parehong mga tabla ng siding at shakes o shingles, ang sedro siding ay isang beses na pamantayan para sa isang bahay na may pintuang panghalip. Ang mga pagyanig at shingles ay paminsan-minsan ay iniwan na hindi natapos. Ang mga pambansang average ay tumatakbo ng mga $ 3 hanggang $ 4 bawat parisukat na paa para sa mga tabla ng pang-siding, na naka-install, at kung minsan ay doble iyon para sa mga shakes o shingles. Alalahanin, bagaman, ang cedar ay isang high-maintenance siding material at ang habang-habang-buhay nito ay halos 20 taon. Ang Stucco ay isang matibay na materyal na pang-siding, at maaaring mas kanais-nais kung ang iyong bahay ay panig sa stucco. Pambansa, ang mga average ay tumatakbo mula sa $ 6 hanggang $ 9 sa bawat parisukat na paa para sa panghaliling stucco. Wastong napanatili, ang stiding ng stucco ay maaaring tumagal hangga't ang garahe mismo. Sa pangkalahatan ay itinayo ang brides siding sa pamamagitan ng pag-aaplay ng isang facade ng ladrilyo laban sa isang pamantayang dingding na may sheathed na pader. Ito ay karaniwang ginagamit sa mga garahe upang tumugma sa isang bahay na gumagamit ng tisa. Ang average na gastos para sa pag-install ay tumatakbo mula sa $ 6 hanggang $ 9 bawat parisukat na paa. Wastong pinapanatili, ito ay isa pang napakahabang materyal na pang-siding.
Ang mga bubong na ibabaw ay mga presyo ayon sa mga parisukat — isang yunit ng sukatan na katumbas ng isang 10 x 10-paa na ibabaw. Samakatuwid, kung mayroon kang isang 600 square foot garahe bubong kailangan mo talagang 6 na parisukat. Ang mga average na bansa ay $ 80 hanggang $ 100 bawat parisukat para sa mga aspalto ng aspalto, sa pamamagitan ng malayo ang pinakakaraniwang pagpipilian para sa mga garahe. Ang mga shingles ng aspalto ay isang matipid na pagpipilian, na may mga lifespans na saklaw mula 20 hanggang 40 taon, depende sa kalidad ng mga materyales.
Ang iba pang mga materyales sa bubong ay magagamit din, at karaniwang napili upang tumugma sa kahit anong gamit sa bubong ay ginagamit sa bahay:
- Ang bubong ng metal: Ang average na gastos ay tumatakbo sa pagitan ng $ 7 at $ 14 bawat square square (ang bubong na ito ay hindi karaniwang sinusukat sa mga parisukat). Bagaman mahal, ang mga bubong na ito ay masyadong matibay, na may mga lifespans na 75 taon na medyo pangkaraniwan. Mga tile sa bubong: Ang average na mga gastos ay nasa pagitan ng $ 700 at $ 800 bawat parisukat. Bagaman mahal, ang mga bubong na ito ay matibay. Gayunpaman, maaari silang mangailangan ng dagdag na pag-frame ng pag-frame upang suportahan ang malaking timbang.
Mga Karagdagang Gastos
Ang isang pangwakas na pagpipilian na kailangan mong magpasya sa pagtukoy ng gastos sa bawat square foot ng isang garahe ay kung nais mong tapusin kaagad ang mga pader sa loob. Depende sa R-factor na pinili mo, kakailanganin mong magdagdag sa pagitan ng $ 0.50 at $ 3.00 bawat parisukat na paa para sa pagkakabukod, pagkatapos ang drywall, sanding, at pagpipinta ay magdagdag ng tungkol sa isa pang $ 2.00 bawat parisukat na paa. Sa kabutihang palad, ang ganitong uri ng pagtatapos ng trabaho ay medyo madali para sa mga DIYers, at marami ang pumili na maghintay upang makumpleto ang gawaing ito sa paglaon.
Mayroon ding mga gastos sa mga kable at pagtutubero upang isaalang-alang. Karamihan sa mga lugar ng code ay nangangailangan ng hindi bababa sa isang pangunahing de-koryenteng circuit sa mga ilaw ng kuryente, outlet, at pambukas ng pinto ng garahe, at maaari mong nais na gawing mas buong buo ang serbisyo sa kuryente. Hindi kinakailangan ang pagtutubero, ngunit baka gusto mong magsama ng isang utility sink na may suplay ng tubig at mga linya ng paagusan.
Bottom Line
Tulad ng nakikita mo, ang pagtawag sa kontratista at pagtatanong kung magkano ang gastos sa garahe ay mas kumplikado kaysa sa iniisip mo, at maaari itong magdala ng maraming mga katanungan. Maging handa na gumastos ng ilang oras upang makilala ang uri ng garahe na nais mo at ang mga tampok nito. Ang isang bagong garahe ay madaling nagkakahalaga ng $ 50, 000 o higit pa, ngunit ang isang malusog na pamumuhunan sa iyong garahe ay maaaring lumikha lamang ng praktikal na santuario na gusto mo - hindi lamang isang lugar upang mag-imbak ng mga kotse, ngunit isang lugar upang makisalamuha sa mga tool, mag-hang out sa mga kapitbahay o bumuo ng mga kasanayan sa paghahardin. Ang isang magandang garahe ay magiging isang positibong positibo rin kung balang araw ay magpasya kang ibenta ang iyong tahanan.
