Mga Larawan ng Chuck Schmidt / Getty
Ang proseso ng pagpapakita at pagbebenta ng iyong tahanan ay maaaring maging mas maayos kung maayos. Alamin kung paano maghanda ang iyong tahanan upang mapabilib ang mga mamimili para sa pinakamahusay na mga alok at nangungunang presyo para sa iyong bahay.
Ang paghahanda ng iyong tahanan para sa pagbebenta ay katulad ng pagdidisenyo ng isang yugto para sa isang pag-play. Ang lahat ay nasa tamang lugar, perpektong inayos, at komportable na itakda.
Mayroong mga palabas sa telebisyon tulad ng Designed to Sell na nakatuon ng eksklusibo sa, hindi dekorasyon ng isang bahay, ngunit ang pagkuha ng isang hindi man malinis, kalat, nakabubutas na handa na para sa isang mabilis at kapaki-pakinabang na pagbebenta. Ang mga bahay na maayos na inihanda ay nagbebenta ng mas mabilis at sa mas mataas na presyo kaysa sa katulad, hindi handa na mga bahay.
Ang propesyonal na samahan, ang Staged Homes ay nagsasanay sa mga propesyunal na real estate at iba pang interesado sa sining ng "Home Staging" at nag-isyu ng isang sertipiko bilang isang "Accredited Staging Professional ™."
Ano lamang ang ginagawa ng "Home Stagers" at paano makakatulong ang kanilang teorya na ibenta ang iyong tahanan?
Lumabas ng mga gamit sa paglilinis, mga kahon, at maghanda na ibenta nang mabilis ang iyong bahay ! Gustung-gusto mo kung gaano kadali ang pagbago ng isang mahinahon, mabagal na paglipat ng bahay sa isang mabilis na pagbebenta na may kaunting elbow grease at isang mata para sa kagandahan.
Maaari kang maging masuwerteng at kailangan mo lamang gawin ang ilang mga napabayaang simpleng pag-aayos ng bahay, mapupuksa ang kalat at magdagdag ng mga sariwang bulaklak. O maaaring kailanganin mong magpinta muli o mag-recarpet ng iyong tahanan upang mabigyan ito ng isang sariwang hitsura. Kung madaling-gamiting, magagawa mo ang karamihan sa mga bagay sa iyong sarili. Ngunit maaaring kailanganin mong umarkila ng isang tubero upang mag-install ng isang bagong gripo sa kusina o iba pang propesyonal upang mapalitan ang hindi napapanahong mga light fixtures o paggamot sa window.
Kailangan mong tandaan na hindi mo gagawin ang mga pagbabago upang mabuhay sa iyong tahanan. Ang iyong tanging layunin ay upang ipakita ang iyong tahanan sa pinakamainam nito sa mga potensyal na mamimili. Nang walang gulo sa pamamagitan ng kalat at dumi, magagawa nilang larawan sa kanilang sarili sa bahay na sinusubukan mong ibenta. Mahihirapan silang labanan ang paggawa ng alok.
Kung may pag-aalinlangan ka tungkol sa mga benepisyo ng pagpunta sa lahat ng gawaing ito o pagdududa na makakagawa ito ng anumang pagkakaiba sa pagbebenta ng iyong bahay, ilagay ang iyong sarili sa lugar ng isang bumibili ng bahay.
Nakapasyal ka na ba sa pamamagitan ng pagbuo ng mga modelo ng tahanan ? Ang pintura ay sariwa, ang mga kasangkapan ay makintab, mayroong mga likhang-sining na nakaayos sa paligid ng bahay, at ang mga sariwang bulaklak ay nakatayo sa counter ng kusina. Ang mga salamin ay nagliliyab, sariwang tuwalya, at walang mga laruan sa sahig. Maluwang ang hitsura ng mga silid at komportable ang kasangkapan.
Ang mga kusina at banyo ay pinakintab, mabangong, at kalat ay hindi makikita. Walang laman o isinaayos ang mga aparador. Malinis at maayos ang sahig ng garahe at mukhang mas malaki kaysa sa kakailanganin mo para sa dalawang kotse.
Ngayon iwanan ang pag-unlad ng mga modelo at bumaba sa kalye kung saan ang mga tahanan ay ilang taong gulang. Ang mga laruan ng mga bata ay nakasalansan sa silid ng pamilya. Kaya maraming mga kahon ang nakasalansan sa garahe na hindi mo mai-park kahit isang kotse doon. Punan ang mga damit ng silid-tulugan na mga aparador at bota at mittens na punan ang aparador ng hall Ang bahay ay hindi marumi, ngunit may mga pinggan sa lababo ng kusina at toothpaste na natigil sa vanity ng banyo. Ang takdang aralin ay kumakalat sa hapag kainan. Nag-iikot ang aso ng pamilya dahil sa mga hindi kilalang tao sa bahay at nasusunog ang mga sahig. Ang mga patay na halaman ay "maligayang pagdating" sa harap ng pintuan.
Sa lahat ng iba pang mga bagay na pantay, alin sa bahay ang magiging kaakit-akit sa iyo? Siyempre, ang una! Ang mga tahanan ay maaaring pareho ang laki, ngunit dahil sa malinaw na layout, ang unang tahanan ay tila mas malaki. Ang bahay ay handa upang ipakita ang lahat ng mga magagandang puntos at wala sa masama.
Sinabi ni Lori Matzke, Professional Home Stager at Founder ng "Center Stage Home", "Kung ano ang kailangang maunawaan ng karamihan sa mga may-ari ng bahay, ay ang paraan ng isang bahay na dapat iharap para sa muling pagbibili at ang paraan ng iyong nakatira sa iyong bahay ay dalawang ganap na magkakaibang mga bagay. Karamihan sa sa amin ay hindi talaga namumuhay sa aming buhay tulad ng isang pahina na napunit ng House Maganda.
"Tandaan na ang ibinebenta mo ay ang bahay - hindi ang mga nilalaman nito, " dagdag niya. Kung tinanggal mo ang mga basahan ng basura o lugar, alisin ang kalat at mga koleksyon, at pinutol sa mga kasangkapan at accessories, ang silid ay lilitaw na maging mas maaliwalas at maluwang. "Lahat ito ay tungkol sa daloy. Ang mata ay dapat lumipat madali mula sa silid sa silid, na sumasalamin sa mga pinakamahusay na tampok ng iyong bahay sa halip na sa mga pag-aari sa loob ng bahay. Kailangan mo talagang ganap na alisin ang iyong sarili mula sa iyong mga pag-aari at tingnan ang iyong bahay tulad mo nakita ko ito sa kauna-unahang pagkakataon. " Tingnan ang mga mata ng mamimili.
Pakikipanayam dalawa o tatlong mga stagers sa bahay sa iyong bahay. Alamin kung ano ang gagawin nila (at hindi) gagawin, kung gaano katagal maaaring tumagal, kung ano ang mga bayarin, at kung gaano kabilis maaari silang magsimula. Humingi ng mga sanggunian mula sa mga kamakailang mga customer, tingnan ang mga larawan ng kanilang mga "bago" at "pagkatapos" ng mga tahanan, at makuha ang kanilang opinyon sa kung ano ang eksaktong kailangang gawin sa iyong tahanan. Gayundin, siguraduhing linawin kung anong mga item sa plano na responsable ka (marahil ang paglipat ng kalat sa yunit ng imbakan) kumpara sa kung ano ang hahawakan nila para sa iyo.
"Kadalasan, ang isang Propesyonal na Home Stager ay maaaring magpayo sa iyo tungkol sa maliit na mga pagpapabuti na magpapabuti sa muling pagbili ng halaga ng iyong tahanan, " sabi ni Ms. Matzke. "Kadalasan beses, ang mga bagay na maaaring hindi mapansin ng isang may-ari ng bahay, tulad ng pagdaragdag ng sariwang pintura at pagpapalit ng mga nakasuot na karpet, ay maaaring makagawa ng isang malaking epekto sa unang impression ng isang mamimili sa iyong bahay. At sa gayon, kung ano ang nararamdaman ng isang nagbebenta ay maaaring isang malaking disbentaha ay maaaring hindi isang kadahilanan sa lahat sa pangkalahatang apela ng bahay. " Nag-aalok si Ms. Matzke ng maraming impormasyon at isang mai-print na listahan ng mga tip sa pagtatanghal ng bahay sa kanyang website, Center Stage Home.
Kung ikaw ay isang may-ari ng bahay na may isang layunin na pananaw, maaari mong mai- clear at muling ayusin ang iyong sarili. Pagkatapos ng lahat, sa huli ay mai-pack up mo ang lahat ng iyong mga pag-aari upang lumipat, kaya ang boxing sa mga hindi kinakailangang mga item at kalat ng mga basura ay hindi dapat maging labis sa isang problema.
Gayunpaman, kung nahihirapan kang mag-edit ng iyong sariling mga gamit, pagkatapos ay hilingin sa isang kaibigan na tulungan o umarkila ng isang propesyonal na katipunan sa bahay.
Tumawag sa Pros
Maaari kang makahanap ng isang propesyonal na maninila sa bahay na "tulad ng nais mong makahanap ng anumang iba pang propesyonal na serbisyo, " sabi ni Ms. Matzke. Magtanong sa paligid at kumuha ng mga sanggunian. Suriin sa iyong ahente ng real estate. Maraming mga kumpanya ng real estate ang nagpapanatili ng mga listahan ng mga propesyonal na maaaring gawin ang lahat mula sa paglilinis ng isang bahay upang ayusin ang isang butas na butas na tumutulo sa kusina at marahil ay magkakaroon din ng impormasyon sa mga home stagers sa iyong lugar.
Ang mga propesyunal na tagatayo ng bahay o mga redesigner ng interior ay sinisingil ng saklaw ng trabaho, kahit saan mula sa ilang daang dolyar para sa isang silid hanggang sa ilang libong dolyar para sa isang buong bahay. Ito ay depende sa laki at sukat ng gawaing kasangkot.
Karamihan ay mawawalan ng laman ng isang silid sa isang oras pagkatapos simulan upang maibalik ang iyong mga kagamitan at accessories upang makagawa ng isang mas cohesive na pahayag ng disenyo.
Magplano na gawin ang isang silid nang paisa-isa. Alisin ang anuman at lahat ng bagay na personal, madulas, marumi, o masikip. Linisin ang lahat ng mga ibabaw nang lubusan, pagkatapos ay palitan lamang ang mga piraso na mukhang kahanga-hanga. Sa kasong ito, mas kaunti pa.
Handa ka na bang magsimula?
I-clear ang mga deck
Mag-upa ng isang yunit ng imbakan o humiram ng garahe ng isang kaibigan sa loob ng ilang linggo o buwan at punan ito ng mga kahon ng kolektib pati na rin ang mga kagamitan sa palakasan, dekorasyon ng pang-piyesta opisyal, damit-panaka-naka, at sobrang kasangkapan.
Pagkatapos ay simulang punan ito ng mga bagay na hindi maganda. Magdagdag ng mga prepacked na item, mga kahon ng kalat ng garahe, at mga item na nakuha mula sa mga lugar ng imbakan kabilang ang basement at attic. Kailangan mong ilipat ito kahit minsan pa, kaya't mawala ang ilan sa mga paraan bago mo simulang ipakita ang iyong tahanan.
Ano ang Pupunta, Ano ang mananatili?
Alam mo na bubuksan ng mga tao ang iyong mga aparador at aparador. Siguraduhing nakaayos sila nang maayos at hindi nakaimpake hanggang sa umabot sa pag-apaw. Makikita nila ang mas maluwang kung hindi mo subukang ipakita ang iyong buong wardrobe o koleksyon ng china. Hindi nila ito binibili! Hayaan ang mga potensyal na mamimili na maisip ang kanilang sariling bagay doon. Magkakasya ba sila, o ang puwang ay tila napakaliit, dahil ang iyong sariling mga bagay ay hindi magkasya?
Kung ang iyong mga aparador ay pinalamanan, oras na upang magbunot ng damo sa mga bagay. Maaari mong ibenta o ibigay ang mga item o i-pack ang mga ito para sa iyong susunod na tahanan. Ang bawat lugar ng pag-iimbak sa iyong tahanan - kabilang ang mga istante ng display - ay dapat na maayos, malinis, maayos, at walang kalat.
Tanggalin ang mga Personal na Item
Ibagsak ang iyong mga larawan sa kasal, mga item sa relihiyon, mga larawan ng paaralan ng mga bata, at ang iyong koleksyon ng art sa refrigerator. Kailangang larawan ng isang mamimili na naninirahan sa bahay. Mas magiging mahirap ito kung ang iyong personal na mga larawan, mga parangal, at mga mementos ay maliwanag sa lahat ng dako. Hindi magtatagal upang matanggal ang mga bagay na ito. Siguraduhing balutin ang mga ito nang mabuti at ilagay ito sa yunit ng imbakan.
Alisin ang Lahat ng Mahahalaga
Sa panahon ng iyong pagbebenta sa bahay, magkakaroon ka ng maraming mga tao na dumaan, kasama ang mga potensyal na mamimili, grupo ng mga realtor sa mga walk-through, open house, inspectors, cleaner, at mga gamit sa bahay. Bago nila gawin, i-pack ang iyong mga koleksyon ng sining, kristal, pilak, at anumang bagay na maaaring ninakaw o sirain. Ililipat mo pa rin ito, kaya maaari mo rin itong ihanda nang maaga.
Gumawa ng listahan
Tanungin ang iyong rieltor, isang kaibigan, o ang iyong pagiging matatag sa bahay upang matulungan kang magkasama ng isang listahan ng mga item na kailangang ayusin. Dahan-dahang lumakad sa bawat silid at hanapin ang mga halata na mga depekto, tulad ng mga maluwag na hawakan ng pinto, sinusunog ang mga ilaw na bombilya, pagtulo ng mga faucet, o may mantika na karpet. Idagdag sa listahan ng mga maliit na inis o mga mata, tulad ng madulas na mga basahan o nakalawit na mga kurdon ng extension. Maaari mo ring gamitin ang oras upang makagawa ng mga pag-aayos bago kumatok sa pintuan ang mga mamimili.
Hintayin ang Inspeksyon sa Bahay
Karamihan sa mga mamimili ay nag-upa ng isang third-party inspector upang suriin ang mga sistema ng bahay bago bumili. Humiling ng isang kopya ng ulat sa inspeksyon sa bahay upang malaman kung anong mga lugar ng isang bahay ang susuriin bago ibenta. Kailanman posible, ayusin ang mga item na maaaring mabanggit sa ulat. Marahil ay hindi mo maaasahan ang bawat item sa pag-iinspeksyon, ngunit magkakaroon ka ng isa pang pagkakataon upang ayusin ito mamaya pagkatapos bumalik ang ulat.
Malinis at Pag-ayos ng Tile Grout
Maaaring nabuhay ka na may kulay-abo na tile grawt o may amag na caulk sa paligid ng batya. Ngunit ang mga item na ito ay maaaring patayin ang isang potensyal na bumibili ng bahay. Tingnan ang iyong tile sa kusina at banyo. Malinis at mapaputi ang puting grawt upang matanggal ang anumang mga mantsa. I-scrape out at muling irekomenda ang anumang napinsalang nasira o amag na lugar. Mga sulok ng caulk, bitak, at gaps sa paligid ng lababo at batya.
Malinis na Tulad ng Hindi Mo Linisin Bago
Kapag ang kalat ng kalat ay wala sa paraan, maaari kang makarating sa ilang masusing paglilinis. Ang paglilinis para sa dula sa bahay ay lampas sa isang regular na gawain sa paglilinis ng bahay. Gusto mong talagang mag-concentrate sa pagdala ng isang sheen sa bawat ibabaw ng iyong bahay.
Gumawa ng isang listahan at gawin ang iyong sarili o umarkila ng isang crew ng paglilinis na papasok pagkatapos mong ilipat ang kalat - at bago ang iyong bahay ay pupunta sa merkado. Suriin ang bawat ibabaw kabilang ang mga bintana (sa loob at labas) at mga window sills, ledge, knobs ng pinto, kisame ng fan fan, mini blind, kisame, at mga sulok ng sahig - at siguraduhin na malinis ito. Maaaring makatulong na gumawa ng isang listahan ng mga bagay na dapat gawin sa bawat silid. Suriin ang mga item habang nakumpleto mo ang mga ito.
Lumikha ng isang Malugod na Pagpasok
Alalahanin ang labas ng iyong bahay kapag naghahanda ka para sa mga nagbebenta. Matapos nilang makita ang iyong bahay mula sa kalye, mapapansin nila ang harap na pintuan at beranda. Gumastos ng ilang oras at pera sa pagkuha ng lugar na ito maganda.
Hugasan, i-scrub o repain ang pintuan sa harap upang kuminang ito. Palitan ang hawakan ng pintuan kung naaapektuhan ito at hindi maganda. Linisin ang anumang mga bintana sa lugar na ito hanggang sa sila ay sparkle. Magdagdag ng isang sariwang topiary o planter at panatilihin itong natubigan at makinis. Maglagay ng isang medyo wreath sa pintuan. Tumayo sa labas at tumingin sa iyong lugar ng pagpasok. Ito ang magiging unang bagay na makita ng mamimili sa loob ng iyong bahay. Malugod ba itong malugod, malinis, walang pinagsama?
Isaayos muli ang Muwebles
Alalahanin na ang layunin ng paghahanda na ito ay upang ibenta nang mabilis ang iyong tahanan. Ang nagtrabaho para sa iyong pamilya ay maaaring hindi gumana para sa isang bukas na bahay. Maaaring kailanganin mong tumawag ng tulong sa mga kaibigan o isang pro upang matulungan kang muling ayusin ang mga kasangkapan para sa isang maayos na daloy ng trapiko at maximum na epekto.
Mag-access
Ibalik muli ang iyong mga accessories sa bawat silid. Isaisip - walang uniporme, matikas, nakakaugnay sa kulay, maganda. Muli, mas mababa ang higit pa, kaya pare down at box up ang anumang "dagdag" o hindi kinakailangan.
Mga Sariwang Bulaklak at Halaman
Tingnan nang mabuti ang iyong mga houseplants. Kung sila ay leggy, namamatay, o kung hindi man magaspang, oras na upang mabigyan sila ng isang bagong tahanan o ihaboy sila. Magsimula sa ilang mga bagong halaman. Mayroong ilang mga serbisyo sa mas malalaking lungsod na magrenta ng mga houseplants, kaya maaaring maging alternatibo sa pagbili ng lahat ng bago. Siguraduhing ilagay ang mga halaman sa malinis at kaakit-akit na mga lalagyan na maglalagay at mabawasan ang anumang mga problema mula sa labis na pagtutubig.
Lumiko ang Liwanag
Ang mga madilim na lugar ay hindi sinusubaybayan, kaya't panatilihin ang mga ilaw. Ang ilang mga mabilis na pag-aayos ay maaaring isama ang pagbubukas ng mga blind, pagdaragdag ng mga lampara, pagdaragdag ng laki ng bombilya, o pagpapalit ng mga napetsahang light fixtures. Maaari mong isaalang-alang ang pagbili ng maraming mga murang mga uplight. Inilagay ang mga ito sa mga sulok, sa tuktok ng isang mataas na armoire, o sa likod ng mga halaman upang lumikha ng isang kawili-wiling layer ng ilaw.
Mga banyo
Malinis at maayos. Ngunit isaalang-alang din ang pagpapalit ng napunit at nakabalot na mga tuwalya na may ilang sariwang bago. Maglagay ng isang namumulaklak na halaman sa walang kabuluhan, at alisin ang lahat ng mga personal na item sa pangangalaga mula sa mga countertops. Ilagay ang maruming labahan sa ibang lugar (marahil sa tagapaghugas). Polish ang salamin hanggang sa kumislap ito. Kung mayroon kang silid ang isang maliit na lampara ng mesa ay maaaring magbigay ng isang mainit-init na glow sa silid na ito.
Panatilihin Ito
Huwag papanghinain ang iyong hirap sa pamamagitan ng hindi papansin ang pangunahing pagpapanatili sa mga linggo na ipinapakita ang iyong tahanan. Patuloy na pagtutubig ng mga halaman, buli ang mga salamin, alikabok sa pintuan sa harap, at pinapanatili ang kalat sa bay.
Mga Alagang Hayop
Alam ko na ang aking mga alagang hayop ay bahagi ng aking pamilya, ngunit ang mga prospective na mamimili ay maaaring hindi masyadong nakakaakit sa kanila. Kung kaya mo, dalhin ang iyong mga alaga at ang kanilang mga paraphernalia sa bahay ng kapitbahay o isang kamag-anak kapag ipinapakita ang iyong bahay. Kung hindi posible, ilagay ang mga ito sa labas o sa isang saradong silid.
Pagdaragdag ng Mga Extras
Maraming realtor na nagmumungkahi ng baking tinapay o cookies upang punan ang isang bahay na may isang kahanga-hangang aroma. Ang praktikal na pagsasalita na ito ay maaaring hindi posible araw-araw, ngunit maaari mong tandaan ito para sa mga bukas na bahay o ulitin ang mga pagbisita ng mga potensyal na mamimili. O bumili ng ilang potpourri at nagre-refresh ng langis sa isang hindi nakakasakit na samyo tulad ng kanela o banilya.
Mga Plano ng Sahig
Tablesettings
Alisin ang iyong pinakatanyag na china at centerpiece at lumikha ng isang magandang setting ng talahanayan. Magbibigay ka ng isang masarap na hitsura sa kahit na ang pinaka-cool na silid-kainan.
Staging Relaxing Area
Isipin ang bawat silid bilang isang "set" na maaari mong palamutihan ng anumang paraan na nais mong madagdagan ang pakiramdam ng kapayapaan, init, at pagkakasunud-sunod. Isaalang-alang ang ilan sa mga ideyang ito:
- Mag-set up ng isang serbisyo sa tsaa sa isang maliit na mesa sa pamamagitan ng isang window na tinatanaw ang isang hardin.Place isang bukas na libro at maginhawang itapon sa upholstered upuan sa iyong silid-tulugan.Pile isang kaakit-akit na mangkok na may sariwang prutas sa kusina isla.Paglarawan ang isang plorera ng sariwang (napaka sariwang) mga bulaklak sa entry hall.Maghanda ng ilang magagandang cookbook sa desk sa iyong kusina.
Sa madaling salita, magsaya sa ilang mga accessories dito at doon, na gumagawa ng mga kagiliw-giliw na maliit na mga vignette na nagsasabing "Maligayang pagdating". Mahusay silang makakatulong na ibenta ang iyong tahanan sa oras ng record at para sa isang mas mataas na presyo!
