Johnny Greig / Mga Larawan ng Getty
Kung ikaw ay isang nakatatanda at naghahanap upang manirahan sa isang pamayanan ng apartment kasama ang iba pang mga nakatatanda, marahil ay sinabihan ka na dapat kang maghanap ng "matatandang pabahay." Maaaring kapansin-pansin ang tunog na iyon, ngunit maaaring nagtataka ka nang eksakto kung ano ang ibig sabihin nito at kung anong edad ka dapat maging karapat-dapat.
Ang matatandang pabahay ay may isang tiyak na ligal na kahulugan, at kapaki-pakinabang na maunawaan kung ano ang lahat tungkol sa gayon maaari mong masimulan ang iyong paghahanap sa apartment nang may kumpiyansa.
Ano ang Matandang Pabahay?
Tumutukoy ang mga matatandang pabahay sa pabahay na hindi kasama sa pagbabawal ng Fair Housing Act (FHA) sa diskriminasyon sa pamilyang diskriminasyon dahil natatanggap nito ang mga tao na higit sa isang tiyak na edad at sa isang tiyak na paraan (tulad ng na-codize ng FHA at ang Housing for Older Persons Act (HOPA)):
- 62 at mas matanda. Lahat ng mga nasasakupan ay 62 o mas matanda. 55 at mas matanda. Hindi bababa sa isang tao na 55 o mas matanda ang nakatira sa hindi bababa sa 80% ng mga nasasakupang yunit at ang pamayanan ay sumunod sa isang patakaran na nagpapakita ng layunin na mapangalagaan ang mga taong 55 o mas matanda. Programa ng pamahalaan. Natukoy ng HUD na ang tirahan ay partikular na idinisenyo para sa at sinakop ng mga matatandang tao sa ilalim ng isang programa ng pederal, estado o lokal na pamahalaan.
Karaniwan, ang isang may-ari ng lupa ay hindi maaaring tumangging magrenta sa mga nangungupahan batay sa "katayuan ng pamilya, " o ang katotohanan na mayroon silang isa o higit pang mga bata na wala pang 18 na naninirahan sa sambahayan. Ngunit kung ang isang pamayanan ng apartment ay kwalipikado para sa paglalaan ng nakatatanda, ang may-ari ng lupa ay maaaring ligal na magpakilala laban sa mga pamilyang may mga anak.
Huwag malito ang matatandang tirahan na may nakatabang pamumuhay. Ang isang nakatulong na pamayanan na may buhay ay maaaring maging karapat-dapat bilang senior housing, ngunit ang mga senior na bahay ay hindi kailangang mag-alok ng mga espesyal na serbisyo na idinisenyo upang matulungan ang mga taong may kapansanan sa pisikal. (Noong 1995, tinanggal ng HOPA ang paunang kinakailangan ng 55-at-mas matandang pag-aalis na ang mga gusali ay nag-aalok ng "mahahalagang serbisyo at pasilidad na partikular na idinisenyo upang matugunan ang pisikal at panlipunang mga pangangailangan ng mga matatandang tao.")
(Kung kailangan mo ng anumang mga espesyal na serbisyo, siguraduhin na naghahanap ka ng mga apartment na nag-aalok sa kanila. Hindi alintana kung saan ka nakatira, alalahanin na ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang gumawa ng makatuwirang mga tirahan at pagbabago na hiniling mo na may kaugnayan sa isang kapansanan.)
Sino ang Kwalipikado para sa Matandang Pabahay?
Dahil ang edad na pabahay ay tungkol sa edad, sa pangkalahatan ay dapat na hindi bababa sa isang tiyak na edad upang manirahan sa isang pamayanan ng nakatatandang pabahay. Ngunit narito ang ilang mahahalagang puntos na dapat mong tandaan:
Marahil Hindi mo Kailangang Maging Matanda Sa Akala mo.
Ito ay dahil ang:
- Ang pinakabatang exemption ay para sa mga taong may edad na 55 o mas matanda. Maaari kang mas bata sa 55 upang mabuhay ng isang 55-at-mas matandang pamayanan, hangga't ang asawa o ibang tao sa iyong sambahayan ay hindi bababa sa 55 taong gulang.Kung ikaw ay mas bata sa 55, ang isa pang posibilidad ay mabuhay sa 20% na bahagi na walang paghihigpit (kung gayon posibleng lumipat sa pag-aari sa 80% kapag ikaw o ibang tao sa iyong sambahayan ay naka-55).
Mahigpit ang 62-at-Mas Matandang Pabahay.
Kung isinasaalang-alang mo ang mga gusaling "62 at mas matanda", kung gayon ikaw at ang lahat sa iyong sambahayan ay dapat na hindi bababa sa 62 taong gulang. (Tandaan, gayunpaman, na ang isang live-in aide, attendant, nars, o iba pang tagapagbigay ng pangangalagang pangkalusugan ay hindi kinakailangan upang matugunan ang kinakailangang edad na ito.)
Asahan na Ipakita ang Patunay ng Iyong Edad.
Kapag nag-apply ka para sa matatandang pabahay, kailangan mong magpakita ng katibayan ng iyong edad sa isang sertipiko ng kapanganakan, lisensya sa pagmamaneho, pasaporte, imigrasyong kard, pagkakakilanlan ng militar, o iba pang tinanggap na estado, lokal, pambansa o pang-internasyonal na dokumentasyon. Kung, sa ilang kadahilanan, hindi ka makagawa ng isang wastong dokumento ng pag-verify, ang Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Urban (HUD) ng US ay nagsabi na ang isang sertipikasyon sa sarili sa isang pag-upa, aplikasyon ng affidavit o ibang dokumento na nilagdaan ng isang may-edad na miyembro ng iginiit ng iyong sambahayan na hindi bababa sa isang residente sa iyong apartment ay hindi bababa sa 55 taong gulang na katanggap-tanggap. Asahan ang pag-verify ng edad ng kahit isang beses bawat dalawang taon.
Ang Mga Panginoong May-ari ay Maaaring Lumikha ng Mga Stricter na Bersyon ng Mga Eksemptong Ito.
Nang walang paglabag sa anumang iba pang batas, ang isang may-ari ng lupa ay malayang lumikha ng mas mahigpit na mga bersyon ng mga pagbubukod na ito. Halimbawa, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring mangailangan na hindi bababa sa 80% ng mga apartment na sinasakop ng hindi bababa sa isang tao na 60 o mas matanda (sa halip na 55), na 100% ng mga apartment (sa halip na 80%) ay sinasakop ng hindi bababa sa isang tao na 55 o mas matanda, o ang 80% ng mga apartment ay sakupin ng eksklusibo ng mga taong may edad na 55 o mas matanda (sa halip ng hindi bababa sa isang miyembro ng sambahayan na edad). Kung ang iyong estado ay nagbabawal sa diskriminasyon sa pabahay batay sa edad, ang isang may-ari ng lupa na nagdaragdag ng mga paghihigpit na ito ay maaaring patakbuhin ang batas ng estado.
Maaaring Mag-alay ang Mga Landlord ng Iba't ibang Mga Tuntunin at Kondisyon sa mga Pamilya na May Mga Anak.
Kung ang isang komunidad ay nakakatugon sa 55-at-mas matandang exemption, maaaring pumili pa rin ang may-ari ng lupa na magrenta sa mga pamilya na may mga anak, upang punan ang mga bakante sa panahon ng isang matigas na merkado, halimbawa. Ang nasabing mga panginoong maylupa ay maaaring, gayunpaman, ligal na diskriminasyon laban sa mga pamilya pagdating sa mga tuntunin at kundisyon ng kanilang pagrenta. Halimbawa, maaaring tanggihan ng isang may-ari ng lupa ang mga pamilya na may mga bata ng ilang mga benepisyo ng pamayanan ng apartment (hangga't ang panginoong maylupa ay hindi lumalabag sa ibang mga batas ng estado o lokal). Tandaan na ang mga panginoong maylupa ay dapat pa ring sumunod sa pagbabawal ng FHA sa diskriminasyon batay sa iba pang mga klase na protektado ng batas, kabilang ang lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, at kapansanan.
