Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty na imahe
Ang proseso ng pagtatayo ng bagong bahay bago pa ibuhos ang pundasyon. Ang proseso ng konstruksyon ay pinaka mahusay at kapana-panabik kung una kang bumuo ng isang mahusay na plano at makahanap ng isang matapat, karampatang tagabuo. Upang maiwasan ang magastos na mga pagkakamali sa proseso ng konstruksyon, magsimula sa limang mahahalagang hakbang na ito. Sa paglipat mula sa pangarap na bahay patungo sa totoong bahay, siguraduhing magtanong at ibahagi ang iyong pag-unlad sa mga taong dumaan sa proseso.
Planuhin ang Iyong Budget
Simulan ang pagsasaalang-alang sa badyet mula sa pinakadulo sandali magsimula kang mag-isip tungkol sa pagbuo ng iyong bahay. Bumuo ng isang makatotohanang ideya kung magkano ang makakaya mong gastusin at kung magkano ang magastos upang makabuo ng isang bagong tahanan. Ang yugto ng pagbabadyet ay tungkol sa pagbabalanse ng iyong nais sa isang makatotohanang pagtatasa sa kung ano ang iyong makakaya.
Pagkakataon ay kakailanganin mo ang isang pautang sa konstruksyon at isang mortgage. Hindi masyadong maaga upang malaman kung gaano kalaki ang isang pautang na maaari mong kwalipikado, batay sa iyong kita at iba pang mga obligasyong pinansyal. Ngayon, ang karamihan sa mga bangko at iba pang mga institusyong pampinansyal ay sabik na kwalipikado sa iyo para sa isang pautang sa konstruksiyon, na magbibigay sa iyo ng ideya ng ballpark ng maximum na halaga ng pera na maaari mong gastusin. Kasabay nito, ang maagang yugto na ito ay nagsasangkot ng pagtingin sa kung anong iba't ibang mga elemento ng iyong bagong tahanan ang gastos, kabilang ang lupain mismo, ang arkitekto o taga-disenyo, ang pangkalahatang kontratista na pamahalaan ang proyekto, ang mga materyales sa konstruksyon, at mga kasangkapan at panloob na mga tampok.
Ito ay isang kumplikado, napapanahong proseso na talagang dapat magsimula ng maraming buwan bago magsimula ang konstruksyon. Hindi bihirang kumuha ng higit sa dalawang taon upang lubusang magsaliksik ng mga isyu bago ka pumirma sa isang kontrata sa konstruksiyon sa isang tagabuo.
Mga Tip para sa Pagbabadyet
- Mag-ingat sa mga bangko na nais magpahiram sa iyo ng mas maraming pera kaysa sa magagawa mo - ito ang isa sa mga kadahilanan sa likod ng krisis sa pananalapi noong 2008. Walang dahilan upang magtayo ng isang bahay na nagkakahalaga ng maximum na halaga ng pautang na inaprubahan ng bangko. Sa katunayan, napakagandang ideya na manatiling maayos sa ilalim ng halagang iyon. Ang pakikipag-usap sa isang independiyenteng tagapayo sa pinansiyal ay isang mahusay na paraan upang matukoy kung magkano ang maaari mong kumportable na gastusin upang maitayo ang iyong bahay.Plan para sa mga sobrang gastos. Halos lahat ng mga pagtatapos ng konstruksyon ay nagkakahalaga ng higit sa una na binalak. Madalas itong nangyayari dahil nagbabago ang mga gastos ng mga materyales sa gusali, o dahil sa mga pagbabago na hiniling mo sa yugto ng disenyo at konstruksyon. Siguraduhin na nagtatayo ka sa isang buffer sa iyong badyet upang ang hindi maiiwasang mga overrun ay hindi masira ang bangko.Magkaroon ng hindi bababa sa tatlong mga kontratista sa pag-bid (at suriin ang mga sanggunian). Sa karamihan ng mga kaso, ang karamihan sa gastos ng paggawa ng isang bahay ay ang perang babayaran mo sa isang pangkalahatang kontratista (GC), na pamahalaan ang lahat ng mga manggagawa at mga subkontraktor na nagtatrabaho sa pagtatayo ng iyong bahay. Mayroong isang maselan na balanse sa pagitan ng pagpili ng isang kontratista na abot-kayang ngunit ang isa na gumagawa ng kalidad na trabaho gamit ang mahusay na mga materyales. Magsimula sa pagkuha ng mga sanggunian mula sa mga taong kilala mo na nasiyahan sa kanilang tagabuo, pagkatapos maingat na pakikipanayam ng hindi bababa sa tatlo. Ang prosesong ito ay magbibigay sa iyo ng isang magandang ideya ng kung ano ang gastos sa iyong bahay upang itayo.Comparison shop para sa mga materyales. Habang ang pangkalahatang kontratista ay karaniwang pumili ng karamihan sa mga materyales sa gusali, kagamitan, at amenities, nais mong kasangkot sa prosesong ito. Kung mahilig ka sa mga granite countertops, halimbawa, tandaan ito ngayon upang ang mga kagustuhan ay maaaring maiparating sa tagabuo na iyong pinili.
Nakatagong Mga Gastos ng Pagtatayo ng Bagong Tahanan
Ang mga first-time na may-ari ng bahay ay madalas na nagulat kapag sinimulan nilang makilala ang mga nakatagong gastos sa pagmamay-ari ng kanilang sariling mga tahanan. Maraming mga isang beses na mga gastos sa pagsisimula sa pagbuo ng iyong unang bahay-kasangkapan, damuhan at kagamitan sa hardin, window treatment, internet at media wiring. At ang pagmamay-ari ng bahay ay may patuloy na buwanang gastos na maaaring mahuli sa iyo kung hindi ka handa para sa kanila — mga gastos tulad ng seguro sa may-ari ng bahay, mga buwis sa pag-aari, at mga serbisyo sa pangangalaga ng damuhan. Kung ikaw ay isang upa hanggang ngayon, ang mga gastos na ito ay maaaring maging isang nakakagulat na sorpresa.
Piliin ang Iyong Lot
Kung itinatayo mo ang iyong bahay sa isang pag-unlad ng suburban o isang site na may mga nakamamanghang tanawin ng karagatan, halos palaging kailangan mong piliin ang lupain bago ka pumili ng mga plano sa sahig o iba pang mga detalye. Kailangan mo (at anumang pros na upa) ay kailangan mong mag-imbestiga sa mga kadahilanan tulad ng kondisyon ng lupa, kanal, pag-zone, at mga code ng gusali sa rehiyon. Mas mataas ang mga gastos kung ang disenyo ng iyong bahay ay kailangang ipasadya upang magkasya sa maraming. Kung ang bahay ay maaaring itayo sa maraming gamit ang mga blueprints ng stock, makakatulong ito sa iyong badyet.
Pumili ng isang Plano sa Bahay
Maraming mga bagong tahanan ang itinayo gamit ang mga plano sa stock mula sa isang nakalimbag na katalogo o isang online na mapagkukunan. Ang paghahanap ng tamang plano ay maaaring tumagal ng ilang oras. Ang isang lugar upang magsimula ay maaaring pagpapasya sa iyong paboritong estilo ng bahay. Kumuha ng mga ideya mula sa maraming mga katalogo na magagamit, at kung kinakailangan, magkaroon ng isang tagabuo o isa pang propesyonal na gusali — isang arkitekto o taga-disenyo - tulungan kang pumili ng pinakamahusay na plano ng stock para sa iyong mga pangangailangan. Ang isang taga-disenyo ng bahay ay maaari ring gumawa ng mga menor de edad na pagbabago sa mga plano sa stock sa mga tuntunin ng sukat ng silid, estilo ng window, o iba pang mga detalye. Ang ilang mga tagabuo ay maaaring gumawa ng kaunting pagbabago sa mga plano sa stock home.
Ang isang pasadyang dinisenyo na bahay, sa kabilang banda, ay partikular na nilikha para sa pamilya na maninirahan doon at ang site na kinauupuan nito. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pasadyang dinisenyo na bahay ay nangangailangan ng mga serbisyo ng isang lisensyadong arkitekto. Nagtatanong sila ng mga katanungan tulad ng " Nasaan ang araw na may kaugnayan sa maraming? Saan nagmula ang mga namamalaging simoy? Paano tayo makatipid ng pera sa pangmatagalang mga gastos sa pag-init at paglamig? " Ang arkitekto ay dapat ding magtanong sa mga lubusang katanungan tungkol sa iyong pamumuhay at kagustuhan.
Nagpapili ka man para sa isang stock o isang pasadyang disenyo, matalino na pumili ng isang plano na tutugunan ang iyong mga pangangailangan sa maraming taon na darating. Ang isang batang mag-asawa ay maaaring magplano para sa higit pang mga miyembro ng pamilya, halimbawa, habang ang isang mas matandang may-ari ng bahay ay dapat asahan ang mga pangangailangan sa pag-iipon.
I-line Up ang Iyong Koponan
Kapag napili ang isang nagtatrabaho na badyet, isang site ng gusali, at disenyo ng bahay, maaari mo na ngayong simulan ang pag-ipon sa pangkat ng mga eksperto upang magdisenyo at magtayo ng iyong bahay. Ang mga pangunahing manlalaro ay maaaring magsama ng isang tagabuo, isang excavator, isang surveyor, at isang taga-disenyo ng bahay o isang arkitekto, kung kinakailangan. Sa karamihan ng mga kaso, nagsisimula ang mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagpili ng tagabuo (pangkalahatang kontratista). Ang pro na iyon ay pipili ng ibang mga miyembro ng koponan. Gayunpaman, maaari ka ring pumili ng upa ng isang arkitekto o taga-disenyo muna.
Ang malaking tanong ay ito: Gaano ka kasali (maaari kang maging) sa proseso? Habang ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nag-upa ng isang pangkalahatang kontratista / tagabuo upang ayusin ang karamihan o lahat ng trabaho, posible rin para sa isang may-ari ng bahay na nais na maging malalim sa proseso upang maglingkod bilang kanyang sariling GC. Sa kasong ito, ikaw ay pag-upa at mangangasiwa sa lahat ng mga subkontraktor — mga manghuhukay, mga karpintero, mga konkretong kontratista, atbp. Ang pagtatrabaho sa paraang ito ay hindi para sa malabong puso, ngunit para sa tamang tao, maaari itong maging isang kapaki-pakinabang na paraan upang makapagtayo ng isang bahay, pati na rin ang isa na makatipid ng pera.
Ano ang Tungkol sa Nontraditional Construction?
Kung ano ang hitsura ng iyong bahay ay hindi kinakailangang magdikta kung paano itinayo ang bahay. Hindi lamang pagpipilian ang tradisyonal na pagbuo ng frame. Maraming mga tao ang naiintriga sa mga bahay na dayami, pinatay ang konstruksyon sa lupa, at maging ang mga cob house. Ngunit hindi mo maaasahan ang mga tradisyunal na tagagawa - o lahat ng mga arkitekto — ay maging mga dalubhasa sa lahat. Ang pagtatayo ng mga tradisyunal na bahay gamit ang isang nontraditional paraan ay nangangailangan ng isang koponan na dalubhasa sa uri ng konstruksyon. Gawin ang iyong araling-bahay at hanapin ang tamang arkitekto at tagabuo na maaaring mapagtanto ang iyong paningin.
Magpakonsulta sa isang Kontrata
Siguraduhing nakasulat, naka-sign na mga kontrata para sa bawat propesyonal sa gusali na kasangkot sa pagtatayo ng iyong tahanan. Sa pinakadulo, nangangahulugan ito ng isang kontrata sa pangkalahatang kontratista / tagabuo, pati na rin ang taga-disenyo ng bahay o arkitekto, kung sila ay bahagi ng proseso.
Ano ang pumasok sa isang kontrata sa gusali? Ang isang kontrata para sa bagong konstruksyon sa bahay ay ilalarawan nang detalyado ang proyekto at isasama ang isang listahan ng lahat ng mga bahagi na isasama sa bahay — ang "mga spec." Kung walang detalyadong mga pagtutukoy, ang iyong bahay ay malamang na itatayo gamit ang mga materyales na "grade ng tagabuo, na maaaring nasa mas murang panig. Siguraduhing iwaksi ang mga detalye bilang bahagi ng negosasyon bago isulat ang kontrata bilang bahagi ng negosasyon — at pagkatapos ay tiyakin na ang lahat ay malinaw na nakalista. Tandaan na baguhin ang kontrata sa ibang pagkakataon kung ikaw o ang iyong kontratista ay gumawa ng anumang mga pagbabago sa proyekto.
Ang Bottom Line
Ang oras na ginugol sa pagkumpleto ng paunang mga hakbang sa pagtatayo ng bagong bahay ay maaaring maging isang kapana-panabik na panahon, ngunit ito rin ay isang oras upang suriin kung ang bagong konstruksiyon ay tamang pagpipilian. Ang proseso ay maraming pagsisikap at nagdudulot ng pagkagambala sa iyong buhay at buhay ng mga nakapaligid sa iyo. Maaari mong masumpungan na hindi gaanong mabigat ang pag-shopping para sa isang mayroon nang bahay — alinman sa isang nauna nang bahay o isang bagong itinayong bahay na itinayo na "on-spec." O maaari mong makita na ang natitira sa iyong umiiral na bahay at pag-aayos ng muli ito ay isang mas mahusay na pagpipilian.
Ang pagpapasya na magtayo ng iyong sariling tahanan ay paminsan-minsang ginagawa para sa maling mga kadahilanan. Ang pagtatayo ng bagong bahay ay bihirang "ayusin" isang gulo ng buhay o isang relasyon. Ang isang mahalagang unang hakbang ay ang pag-aralan ang iyong mga motibo. Nagtatayo ka ba ng isang bahay dahil may ibang gusto sa iyo? Ito ba ay isang liblib mula sa ilang iba pang problema sa buhay? Maaari mo bang mahawakan ang karagdagang stress sa iyong buhay? Bakit mo nais na magtayo ng bahay? Ang pagsasalamin sa sarili ay maaaring magdulot ng kamalayan sa sarili - at maililigtas ka mula sa maraming sakit ng ulo.
Ngunit kung ang iyong pagsisiyasat sa sarili ay pumasa sa mga pagsubok na ito, pagkatapos ay maingat na sundin ang limang mga pangunahing hakbang sa paghahanda ay matiyak na ang iyong proyekto ay gumagawa ng bahay na nararapat sa iyo at ng iyong pamilya.
