Mga Maskot / Getty Images
Ang mga trend ngayon ng DIY ay patuloy na lumalawak, at ang mga malaking proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay isa sa mga pinaka kapana-panabik na mga paraan na maaaring ipasadya ng mga may-ari ng bahay ang espasyo. Ang lahat ng mga palabas sa telebisyon ay mukhang hindi kapani-paniwalang madaling ipadala sa iyong koponan sa pagkontrata para sa isang big-time makeover. Ang katotohanan ay karaniwang isang mas gulo na larawan hanggang sa magawa ito. Isaalang-alang ang pangkalahatang pamumuhunan at ang mga potensyal na overrun ng badyet dahil sa isang problema o bagong ideya na nahanap mo sa panahon ng proyekto.
Ang unang hakbang sa anumang proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay upang tukuyin ang saklaw ng iyong proyekto. Sinusubukan mo bang makakuha ng mas maraming espasyo sa pamumuhay sa pamamagitan ng pagbuo ng isang karagdagan sa iyong tahanan? Marahil nais mong isara sa isang garahe o magdagdag ng banyo sa iyong silong o iba pang lugar ng iyong tahanan. Ang bawat isa sa mga proyektong ito ay maaaring puno ng nakatagong mga gastos na maaaring ihagis ang iyong badyet (at timeline) sa isang tailspin.
Pagdaragdag ng isang Silid sa Iyong Bahay
Maging napaka-tiyak na natukoy mo kung ano ang nais mong maisagawa, kaya ang iyong kontratista o taga-disenyo ay magkakaroon ng isang matatag na pag-unawa sa iyong proyekto at mas maikuwenta itong masipi. Halimbawa, ang average na gastos upang makabuo ng isang karagdagan ay bahagyang higit sa $ 42, 000, na ginagawa itong isang malaking pamumuhunan sa iyong pag-aari.
Nakasalalay sa kung saan ka nakatira, maaari kang madalas na makakuha ng isang malaking halaga ng pera sa iyong pag-aayos ng pamumuhunan-hanggang sa 125% kung nakatira ka sa Connecticut, halimbawa.
Repurposing Ang Iyong Garahe
Ang paglilinis ng iyong garahe at isara ito ay ang unang hakbang lamang! Ang pag-renovate o pag-convert ng iyong garahe ay magbabalik sa iyo sa paligid ng $ 11, 000, ngunit potensyal kang tumayo upang makakuha ng isang magandang puwang para sa pagrerelaks o sining — o upang lumikha lamang ng isang man-cave.
Ang pagbawi muli ng iyong pamumuhunan ay maaaring maging diretso, dahil nagagawa mong idagdag ang parisukat na footage na ito sa iyong tahanan kung mayroon kang pag-init at air conditioning na idinagdag sa magagamit na puwang.
Pagdaragdag o Pagpapalawak ng Banyo
May pagkakaiba sa pagitan ng pagsasara sa isang garahe at pag-update ng isang basement upang magdagdag ng banyo. Ang mga proyekto ay maaaring mukhang ang mga ito ay humigit-kumulang sa parehong saklaw, ngunit huwag lokohin. Ang pagdaragdag ng pagtutubero sa isang lugar ay maaaring magkakaiba-iba ng gastos. Tapos na ang average na pambansang gastos sa pag-remodel ng banyo $ 10, 000, ginagawa itong isang mahal na karagdagan sa iyong bahay. Kailangan mo ring isaalang-alang:
- Kung saan ang mga tubo ay kasalukuyang matatagpuan na may kaugnayan sa bagong banyoMay kailanganin mong muling pagbubungkal ng isang bahagi ng iyong bahay upang muling ruta ang tubig o septicAng edad ng iyong tahanan, dahil maaari mong makita na ang ilang mga bahagi ay hindi na nakakatugon sa mga katanggap-tanggap na pamantayan sa gusaliAng potensyal ng paghahanap ng pinsala o mahinang mga kable sa loob ng mga dingding ng iyong bahay
Laging pinakamahusay na mag-badyet ng mga karagdagang pondo — hindi bababa sa 10-20% ng kabuuang badyet - para sa ganitong uri ng proyekto, upang maaari kang makapangyarihang sa anumang mga hamon na nahanap mo.
Asahan na Magkompromiso
Maliban kung ang pera ay walang bagay, magpasok ng anumang proyekto sa pagpapabuti ng bahay na umaasang makompromiso. Kung nangangahulugan ito na nililimitahan ang laki ng iyong pag-upgrade o pagbabawas ng mga fixture, asahan kahit isang trade-off. Ang mga salik tulad ng oras ng taon at mga gastos sa paggawa ay maaaring magtapon ng iyong pagpaplano o badyet. Subukan upang magsimula sa iyong "perpektong mundo" na proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Pagkatapos, magsimulang maghanap ng mga lugar kung saan makakaya mong i-cut.
Laging tandaan kung paano gagamitin ng iyong pamilya ang karagdagan sa ngayon at sa hinaharap. Kapag lumalaki ang mga bata, ang mga bahay ay madalas na nakakaramdam ng napakaliit. Gayunpaman, kapag ang mga bata ay umalis sa pugad, hindi mo nais na magkaroon ng mas maraming bahay kaysa sa kailangan mo habang nagpasok ka ng isang bagong yugto ng buhay.
Isaisip ang Muling Pagpipilian sa Pagpipilian
Halos bawat bahay ay nagbabago ng mga kamay sa ilang mga punto. Ang pagbebenta ng halaga sa iyong tahanan ay maaaring mabawasan kung gumawa ka ng mga pagbabago na hindi kaakit-akit sa mga potensyal na mamimili. Kapag gumawa ka ng isang pagbabago na hindi sikat sa iyong kapitbahayan, tulad ng pagbabawas ng bilang ng mga silid-tulugan o banyo upang makagawa ng isang mas malaking puwang, maaaring mas mahirap ibenta sa hinaharap. Hindi nangangahulugan na hindi mo dapat isaalang-alang ang iyong kasalukuyang mga pangangailangan, mabuti na isaalang-alang kung ano ang gagawin sa isang renovation sa halaga ng iyong tahanan sa kalsada.
