skynesher / Mga imahe ng Getty
Kapag nagrenta ng isang apartment, maaari mong asahan ang dalawang pangunahing uri ng pag-aayos ng pag-upa sa isang may-ari ng lupa: isang nakapirming pag-upa at isang buwan na kasunduan. Narito ang isang rundown ng kalamangan at kahinaan ng bawat pag-aayos upang maaari kang magpasya kung alin ang pinakamahusay na pagpipilian.
Nakapirming-Term Lease
Ang pinaka-karaniwang pag-aayos ng pag-upa ay isang nakapirming pag-upa. Ang pagpapaupa ay nagsasaad ng tagal ng pag-upa, at kapag natapos ang oras, kailangan mong i-renew ang iyong upa upang manatili sa apartment, kung magagamit ang opsyon na iyon. Karamihan sa mga pagpapaupa ay para sa isang taon, ngunit ang dalawang taon na term ay hindi bihira. Ang iba pang mga pag-aayos ay posible rin. Halimbawa, kung ang apartment ay bakante nang maraming buwan bago ka lumipat, maaaring hilingin sa iyo ng panginoong maylupa na mag-sign up ng isang pag-upa, sabihin, 15 buwan sa halip na karaniwang 12 buwan, upang ang petsa ng pagtatapos ng pag-upa ay nakakasabay sa iba pang nangungupahan ng mga nangungupahan. Ang isang pinahabang pagpapaupa ay maaari ding para sa higit sa mga layunin ng organisasyon; halimbawa, maaaring nais ng iyong panginoong may-ari ang pag-upa sa pag-expire sa panahon ng isang peak na panahon ng pangangaso sa apartment, tulad ng sa tag-araw.
Kasunduan sa Buwan-sa-Buwan ng Rental
Ang isang buwan-buwan na kasunduan sa pag-upa ay maaaring lilitaw na isang napaka-maikling bersyon ng isang nakapirming-term na pag-upa, na tumatagal ng isang buwan lamang. Ngunit may pangunahing pagkakaiba: awtomatikong i-renew ang mga kasunduan sa buwan-buwan kung alinman sa iyo at ng iyong panginoong maylupa ay hindi nagbigay ng paunawa sa bakasyon sa loob ng isang tinukoy na tagal ng oras. Halimbawa, kung plano mong lumabas sa katapusan ng Oktubre, maaaring kailanganin mong ipaalam sa may-ari ng lupa bago ang katapusan ng Setyembre.
Ang pangunahing bentahe ng isang buwan-buwan na pag-aayos sa pag-upa ay ang kakayahang umangkop. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagsira sa isang pag-upa sa gitna ng isang taon o dalawang taong term, na maaaring magastos. Sa halip, maaari mong tapusin ang isang buwan-buwan na pag-upa sa anumang buwan na nais mo sa pamamagitan ng pagbibigay ng sapat na abiso sa panginoong may-ari (karaniwang 30 araw). Siyempre, ang may-ari ng lupa ay may parehong kakayahang umangkop. Bilang nangungupahan, nakatira ka na may panganib na makakuha ng isang paunawa ng hindi pag-uwi sa anumang oras, sa puntong ito ay magkakaroon ka lamang ng 30 araw (o kaunti pa, kung ang panginoong maylupa ay nagbibigay ng paunawa sa gitna ng isang buwan) upang makahanap ng bagong bahay.
Seguridad kumpara sa kakayahang umangkop
Ang pagpapasya sa pagitan ng isang nakapirming pag-upa at buwan-buwan na pag-upa ay napunta sa simpleng tanong na ito: Kailangan mo ba ang seguridad ng hindi kinakailangang lumipat ng kahit isang taon, o makikinabang ka ba sa isang nababagay na pag-aayos kahit na maaaring mabago ito sa maiksing notipikasyon? Ang kakayahang umangkop sa pag-upa ng buwan sa buwan ay may pantay na halaga ng panganib. Samakatuwid, magandang ideya na maging makatotohanang tungkol sa kung paano nais (at magagawa) na ikaw ay lumipat at makahanap ng isa pang apartment sa anumang buwan ng taon. Sa kabilang dako, kung mayroong isang magandang pagkakataon na maaaring kailanganin mong lumipat ng mas mababa sa isang taon, ang isang buwan-buwan na kasunduan ay maaaring may halaga ng panganib.
Ang ilang mga panginoong maylupa ay handang mag-alok ng isang ikatlong pagpipilian ng pagsisimula sa isang nakapirming (karaniwang isang taon) na pag-upa at paglipat sa isang buwan-buwan na kasunduan pagkatapos mag-expire ang pag-upa. Para sa maraming mga renters, ito ay isang kaakit-akit na kompromiso; nakakakuha sila ng seguridad ng isang taon na pag-upa at maaaring manatili sa apartment pagkatapos ng taon ay hindi na kailangang mag-sign ng isa pang nakapirming pag-upa.
