PeopleImages / Getty Mga imahe
Pagtukoy ng kita
Ang mga pag-aari ba ay nabibilang bilang kita? Hindi. Ang mga sarili ay hindi nabibilang bilang kita, gayunpaman, ang anumang kita na ginawa ng isang asset ay karaniwang binibilang kapag tinutukoy ang pagiging karapat-dapat ng kita ng isang sambahayan.
Ang US Department of Housing and Urban Development (HUD) ay tumutukoy sa mga assets bilang "item ng halaga na maaaring maging cash." Ang kinakailangang personal na pag-aari, gayunpaman, ay hindi kwalipikado bilang isang pag-aari. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang damit, kasangkapan, kotse, isang singsing sa kasal (o iba pang alahas na hindi gaganapin bilang isang pamumuhunan), at mga sasakyan na espesyal na nilagyan para sa mga taong may kapansanan.
Mahalagang tandaan na ang mga pagbabayad sa kabuuan, tulad ng isang mana, pag-areglo ng seguro, o nalikom mula sa pagbebenta ng isang bahay o apartment ay karaniwang itinuturing na mga assets, habang ang mga pana-panahong pagbabayad ay mabibilang bilang kita. Kung ang isang nangungupahan ng isang mababang-kita na apartment sa isang ari-arian ng tax credit ay sapat na masuwerteng upang manalo ng loterya, halimbawa, ang isang pagbabayad ng kabuuan ng pagbabayad ng premyo ay bibilang bilang isang asset, habang ang mga pana-panahong pagbabayad ay dapat isaalang-alang bilang kita.
Nagbibilang ng Mga Asset
Tulad ng makikita mo, mayroong isang malaking pagkakaiba sa epekto ng isang asset kumpara sa kita sa pagiging karapat-dapat sa sambahayan. Kung ang isang nangungupahan ay may anumang mga ari-arian, ang alam ng tagapamahala ng ari-arian ay kailangang malaman ang halaga ng mga pag-aari na iyon pati na rin ang halaga ng kita na kanilang ginawa, kung mayroon man.
Ang tagapamahala ay dapat na dagdagan ang halaga ng lahat ng mga pag-aari ng sambahayan. Kung ang kabuuan ay $ 5, 000 o mas kaunti, kung gayon ang aktwal na kita na gawa ng mga assets na ito ang binibilang. Gayunpaman, kung ang kabuuan ay mas malaki kaysa sa $ 5, 000, mayroong isang karagdagang pagkalkula upang maisagawa. Dapat pinarami ng manedyer ang halaga ng isang pag-aari sa pamamagitan ng.02 (sumasalamin sa kasalukuyang rate ng pag-save ng pass ng HUD na dalawang porsyento) upang matukoy ang "imputed na kita." Kung ang bilang na ito ay mas malaki kaysa sa aktwal na kita mula sa mga ari-arian ng sambahayan, kasama ito sa halip. (Tandaan: May isang pagbubukod sa panuntunang ito: Kung ang isang nangungupahan ay tumatanggap ng tulong sa BMIR (Sa ibaba ng Market interest rate), kung gayon walang kinikilalang kita na kinakalkula.)
Bilang isang mabilis, madaling halimbawa, sabihin na ang sambahayan ni Smith ay may isang asset sa anyo ng $ 5, 000 cash na itinago sa isang kahon sa ilalim ng kama. Ang sambahayan ng Jones ay nasa parehong sitwasyon, gayunpaman, mayroon silang $ 6, 000 na cash. Ang tagapamahala ng ari-arian ay magbibilang ng $ 0 bilang kita mula sa mga ari-arian para sa sambahayan ng Smith at $ 120 bilang kita mula sa mga ari-arian para sa sambahayan ng Jones (iyon ay, dalawang porsyento ng $ 6, 000). Ito ang halaga ng cash ng Jones na kikitain kung ito ay nasa isang savings account.
Mga Espesyal na Mga Kaso
Ang mga Aplikante para sa mga mababang-kita na apartment sa isang pag-aari ng credit ng buwis ay dapat siguraduhin na ituro kung hindi talaga sila pagmamay-ari ng isang asset na maaaring mukhang pagmamay-ari nila. Ang HUD ay nangangailangan ng mga tagapamahala na huwag mabilang ang mga ari-arian na hindi "epektibong pag-aari" ng isang aplikante, kahit na sa pangalan ng taong iyon. Ito ang kaso kung ang asset (at anumang kita na kinikita nito) ay nakakuha ng pakinabang ng ibang tao (na hindi bahagi ng sambahayan) at ang taong iyon ay responsable para sa mga buwis sa kita na natamo sa kita na nabuo ng asset.
Sa wakas, kung ang isang nangungupahan ay nagbabahagi ng pagmamay-ari ng isang pag-aari sa ibang mga tao (hindi bahagi ng sambahayan), kung gayon ang tagapamahala ay dapat na karaniwang ibigay ang bahagi ng nangungupahan (isang katulad na konsepto sa prorating upa). Halimbawa, kung ang Jane ay may pantay na pagmamay-ari ng isang bihirang koleksyon ng barya (gaganapin para sa mga layunin ng pamumuhunan) kasama ang kanyang kapatid, at ang halaga ng koleksyon ay nagkakahalaga ng $ 3, 500, kung gayon ang $ 1, 750 ay dapat mabilang bilang isang pag-aari para kay Jane (na kumakatawan sa kanyang 50 porsyento na interes sa koleksyon).
