Hakbang

Mga Larawan ng Barbara Peacock / Taxi / Getty

Napakakaunting mga tao ang kwalipikado upang maisagawa ang lahat ng mga hakbang sa konstruksyon para sa pagtatayo ng kanilang bahay, ngunit maaari kang kumilos bilang iyong sariling General Contractor (GC), pag-upa ng iyong mga subcontractors (subs) sa pagkakasunud-sunod na kinakailangan.

Maaaring may ilang mga aspeto ng paggawa na maaari mong gawin ang iyong sarili, ngunit sa pamamagitan lamang ng pag-unawa sa buong proseso maaari kang magpasya kung anong gawain upang matugunan.

Ang gabay na ito ay binabalangkas ang mga pangunahing kaalaman at ang pagkakasunud-sunod ng pag-aayos ng isang bahay-buuin ang iyong sarili. Ang pag-upa ng iyong mga subcontractor sa isang batayan bilang kailangan mo-sila at makatipid ng pera kung saan makakaya mo sa pamamagitan ng paglalagay sa equity equity ay ang nag-iisang pinakamalaking pera-saver pagdating sa pagbuo ng isang bahay.

Mga kalamangan

• Maaari kang makatipid ng napakalaking halaga ng pera. Ang mga pangkalahatang kontratista ay nagsingil ng 15 hanggang 25 porsyento ng kabuuang presyo para sa pagtatayo ng iyong bahay. Sa isang $ 200, 000 na trabaho, nagse-save ka ng isang minimum na $ 30, 000 sa pamamagitan ng hindi pagkuha ng isang GC.

Cons

• Maaari kang madaling makapasok sa iyong ulo. Ang mga magagaling na kontraktor ay kumikita ng kanilang bayad. Mayroon silang isang itinatag na listahan ng subs, alam ang nagpapahintulot sa mga tanggapan, may mga supplier, at alam kung paano mag-coordinate upang maalis o mabawasan ang downtime. Ang mga magagaling na kontratista ay kumikita.

Sa gabay na ito, isipin kung ano ang pumasok sa paglilingkod bilang GC para sa isang bahay kung saan ang mga plano ay nakuha ng isang arkitekto.

9 Mabilis na Mga Tip para sa Pag-upa at Paggawa sa mga Kontratista

Mga Pangunahing Kaalaman sa Site at Konstruksyon

Una, oras na upang mai-nakatayo — literal at makasagisag. Hindi lamang nakakakuha ka ng iyong proyekto nang diretso sa iyong isip at sa papel, ngunit literal na nakaupo ka ng iyong inilaan na bahay sa site ng gusali.

• I-clear ang site ng gusali ng brush at iba pang mga labi, hanggang sa antas ng lupa at hindi bababa sa 25 talampakan sa paligid ng nakaplanong perimeter ng bahay: Kadalasan ay nagsasangkot ito ng isang hiwalay na crew ng paggawa na nagsagawa ng gawaing ito. Ang isang surveyor ay pinipigilan ang maraming, batay sa mga orihinal na guhit ng balangkas na nagpapahiwatig ng mga hangganan ng pag-aari. Gumawa ng mga pagbabago sa topograpiya ng site kung kinakailangan upang baguhin ang daloy ng tubig sa buong site: Kadalasan ay nangangailangan ito ng isang kontratista na may kagamitan sa paglipat ng lupa. Mag-order ng isang roll-off dumpster na hawakan ang tanggihan sa panahon ng proyekto ng gusali. Mag-order ng isa o higit pang mga portable na banyo: Mahalaga ito maliban kung inaasahan mong magamit ng iba't ibang mga manggagawa sa subkontrak ang banyo ng iyong bahay. Mag-order ng mga pansamantalang kagamitan mula sa kumpanya ng kuryente. Mag-upa ng isang electrician upang mai-hook up ang isang pansamantalang panel ng elektrikal: Ito ay madalas na naka-mount sa isang umiiral na poste ng utility.

Mga Larawan ng Alistair Berg / Getty

Pagbuhos ng mga kongkreto na Paa at Foundation

Ang mga bagay ay magsisimula na maging seryoso ngayon - kapwa sa mga tuntunin ng paggawa at paggastos ng pera-kasama ang paghuhukay at pag-install ng mga pundasyon at slab Lahat bago ito ay nadama tulad ng nakakainis na prep work; ngayon, maramdaman mong nagtatayo ka ng isang bagay.

Ang gawaing ito ay halos palaging ginagawa ng mga kontraktor ng paghuhukay at mga espesyalista sa pundasyon — isang lubos na magkakaibang grupo ng mga kontratista kaysa sa mga karpintero na mga bapor na malapit na sa site. Ito ang punto ng walang pagbabalik. Ang mga footing at foundation ay binubuo ng isang malaking bahagi ng iyong buong gastos sa gusali ng bahay na ang pagtigil pagkatapos ng pundasyon ay itinayo ay nangangahulugan na mawalan ka ng maraming pera. Dagdag pa, magkakaroon ka ng isang napakalaking halaga ng kongkreto o pagmamason na gawa sa isang site, na mahirap gawin ang isang pagbebenta ng pag-aari.

Simon Battensby / Mga Larawan ng Getty

Narito ang Ano ang Nangyayari

Karaniwan, ikaw o ang kontratista ay magdadala sa isang hiwalay na kumpanya na ang nag-iisang gawain ay ang pagtatayo ng mga pundasyon, dahil ang trabaho ay nangangailangan ng napaka dalubhasang mga kasanayan.

1. Ang kontraktor ay naghuhukay ng mga trenches para sa mga footing ng hamog. Dumating ang mga inspektor upang suriin ang mga sukat ng mga paa sa mga paa. Ang kontraktor ay nagbubuhos ng kongkreto para sa mga footing. Ang mga footing drains ay itinayo, at ang mga ito ay idinisenyo upang maubos ang tubig palayo sa mga footer at protektahan ang mga ito. Ang kontraktor ay nagtatayo ng mga patayong pader na nakakapagpahinga sa mga paanan, gamit ang alinman na ibuhos kongkreto o kongkreto na mga bloke ng konkreto: Minsan ginagamit ang iba pang mga uri ng pundasyon, kahit na bihira. Ang pundasyon ay hindi tinatablan ng tubig hanggang sa natapos na antas ng baitang: Ang mga butas ay nilikha sa dingding ng pundasyon upang pahintulutan ang pag-ruta ng mga supply ng tubig at mga linya ng kanal.

Pagpapatakbo ng pagtutubero at Linya ng Elektriko

• Mga tubero: Ang mga pipa ay inilatag na sa kalaunan ay matakpan ng kongkreto. Mga Elektriko: Kung ang mga de-koryenteng linya ay tatakbo sa kongkreto na slab sa pamamagitan ng mga metal conduits, ngayon na ang oras para sa mga conduits na ito.

elenaleonova / Mga Larawan ng Getty

Pagbubuhos ng mga konkretong slab

Sa lahat ng lugar sa lugar, oras na para sa subcontractor na ibuhos ang kongkreto.

1. Para sa isang slab ng bahay, ang kontraktor ay unang mag-install ng pagkakabukod ng slab foam board. Ang isang apat na pulgada na minimum na batayan ng graba ay napupunta sa board ng foam, na bumubuo ng base para sa kongkreto. Isang susunod na plastic vapor barrier ang susunod. Ang mga wire ng boltahe ng wire ay susunod na inilatag at nakaposisyon, kaya pinataas ito nang bahagya sa itaas na grado: Papayagan nito ang pampalakas na umupo sa gitna ng kongkreto na layer, kung saan ito ay mag-aalok ng pinakamalakas na pampalakas. Ibinubuhos ngayon ng kontratista ang kongkreto na slab, malamang mula sa mga nakahandang mix na trak na naghahatid ng isang malaking dami ng kongkreto. Kung nagtatayo ka ng garahe o basement, ito rin ang oras upang ibuhos ang kongkreto sa mga lugar na iyon: Mahal na ibalik ang kongkretong kontratista para sa isa pang ibuhos.

Westend61 / Mga Larawan ng Getty

Pag-frame, Siding, at Roofing

Gamit ang paghuhukay, pundasyon, at konkretong gawaing tapos na, sa lalong madaling panahon simulan mong makilala ang iyong proyekto bilang isang bahay. Iyon ay dahil ngayon darating ang mga naka-frame na karpintero upang ilagay ang balangkas ng tabla para sa sahig, dingding, at kisame, at pagkatapos ay lumipat sa pag-install ng sheathing, siding, at bubong. Ang gawaing ito ay maaaring mangyari nang may kapansin-pansin na katulin. Sa loob ng isang linggo o dalawa, maaari mong biglang makilala ang iyong bahay bilang isang bahay.

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay maaaring tumulong sa gawain sa puntong ito, kahit na karaniwang ang gawaing ito ay gagawin ng isang bihasang karpintero. Gayunman, ang ilang mga may-ari ng bahay, ay maaaring mag-tackle ng mga bahagi ng trabaho, tulad ng pagtula ng sahig sheathing sa mga joists o nakabitin na wallboard.

Narito ang pangkalahatang pagkakasunud-sunod ng trabaho para sa mga bapor na panday:

1. Gumawa ng isang pag-frame ng order ng kinakailangang kahoy, kuko, nadarama ng tagabuo o pambalot sa bahay, at adhesives, batay sa iyong mga plano sa gusali. Kapag dumating ang magandang panahon, dumating ang mga karpintero na i-frame ang mga dingding ng bahay, kabilang ang sahig, kisame, at balangkas ng bubong: Ang pag- frame ay ang pangunahing "shell" ng bahay, minus siding at bubong na ibabaw. Ang magaspang na pagbubukas para sa mga bintana, pintuan, at skylights ay mai-frame sa oras na ito. Ang pangunahing sheathing ng pader at mga ibabaw ng bubong ay nagtatapos sa yugtong ito. I-install ang mga bintana, pintuan, at mga skylight: Karaniwan, gagawin ito ng parehong crew ng karpintero na ginawa ang pag-frame, kahit na kung minsan ang mga crew ng tagagawa ay papasok upang gawin ang gawaing ito. Ito rin ay isang trabaho na maaaring hawakan ng mga may-ari ng bahay. Sa puntong ito, kapag ang gusali ay pinapaso, at ang mga pintuan at mga bintana ay naka-install, ang mga subcontractor na gumagawa ng mga de-koryenteng at pagtutubero ay maaaring dumating ngayon upang simulan ang magaspang-sa bahagi ng kanilang trabaho. Ang natapos na pang-ibabaw na pang-ibabaw ay naka-install na sa paglipas ng sheathing pagkatapos ng paglalagay ng bahay ay unang nakabalot ng ilang anyo ng lamad ng tagapagbantay ng panahon: Muli, ang gawaing ito ay madalas na ginagawa ng magkaparehong kontratista na gumawa ng pag-frame at sheathing. Sa wakas, ang mga bubong ay pumapasok upang makumpleto ang aplikasyon ng mga flashings ng bubong at ang mga shingles o iba pang mga natapos na ibabaw ng bubong: Kumpleto na ngayon ang pangunahing shell ng bahay.

Mga Barya ng Bart / Getty na Larawan

Pag-install ng Rough-In Electrical and Plumbing

Ngayon ang gawaing panloob sa iyong bahay ay nagsisimula sa pagdating ng mga mason, electrician, plumber, at mga espesyalista sa HVAC.

1. Binuo ng mga monyet ang tsimenea kung ang iyong tahanan ay may isa: Kadalasan ay nagsasangkot ito ng aplikasyon ng ladrilyo o bato na barnisan sa isang base ng kongkreto na bloke na inilatag ng kontraktor ng pundasyon. Ginagawa ng mga elektrisyan at tubero ang magaspang na trabaho para sa mga de-koryenteng circuit, tubo ng tubo, at sistema ng ductwork ng HVAC: Ang gawaing ito ay malinaw na mas madali nang walang pader, sahig, at kisame ibabaw sa lugar. Matapos makumpleto, ang mga kontratista ay mawawala ng ilang sandali, pagkatapos ay bumalik pagkatapos ng mga dingding at kisame ay nasa lugar, upang makumpleto ang pangwakas na koneksyon ng iba't ibang mga fixture. Ang mga inspeksyon ay gawa sa magaspang na pag- aayos : Ang pag- aayos para sa mga permit at inspeksyon ay hawakan ng mga kontratista, ngunit kung ikaw ay nakakaharap sa gawaing ito, ang responsibilidad para sa mga inspeksyon ay nahuhulog sa iyo. I-install ang pagkakabukod sa mga pader at attic: Minsan ginagawa ito ng mga karpinterong tripulante o isang espesyalista na kontratista, ngunit maraming mga may-ari ng bahay ang nakakakita na ito ay trabaho na maaari nilang gawin ang kanilang sarili upang makatipid ng pera.

Mga larawan sa Bangko / Mga Larawan ng Getty

Pag-hang ng Drywall at Pag-install ng Trim

Sa susunod na ilang mga hakbang, ang panloob ay magsisimulang makumpleto, dahil mai-install ang mga pader at kisame.

Ito ang mga hakbang na maaaring gawin ng ilang mga may-ari ng bahay sa kanilang sarili, kung mayroon silang mahusay na kasanayan sa DIY. Kung hindi, kung gayon ang simula ng pagtatapos ng gawa na ito ay madalas na ginagawa ng isang crew ng pagtatapos ng mga karpintero, karaniwang bahagi ng parehong koponan ng subcontractor na nagbigay ng pag-frame ng karpintero. Sa wakas, ang panloob ay magsisimulang magmukhang isang tunay na interior. Narito ang karaniwang pagkakasunud-sunod ng mga gawain.

1. Ang drywall ay nakabitin sa buong bahay: Ang lahat ng mga pader at kisame na ibabaw ay karaniwang naka-hang bago ang anumang karagdagang trabaho ay nagpapatuloy. Ang mga drywall seams ay naka-tap, naputik na may magkasanib na compound, at natapos na sanded. Ang lahat ng mga panloob na dingding at kisame ay naka-prim: Ito ay madalas na ginagawa sa pag-spray ng mga kagamitan at napakabilis na nangyayari, dahil hindi na kailangang mag-alala tungkol sa mga trim na hugis at mga ibabaw ng sahig. Ang lahat ng mga trim moldings ay naka-install, kabilang ang mga pintuan ng pinto at window at mga pagpipinta ng korona. Ang lahat ng mga cabinetry ay naka-hang sa mga banyo, kusina, at iba pang mga lugar.

Mga Larawan ng GeorgePeters / Getty

Pagpipinta at Tapos na Gawain

Matapos ang magulo na gawain ng pag-install ng drywall at pag-prim ng mga pader ay tapos na, oras na upang dalhin muli ang pintor.

1. Ang mga pader ay pininturahan, at ang mga kisame ay pininturahan o natapos sa texture: Muli, ang mga ito ay mga trabaho sa mga may-ari ng bahay ay maaaring hawakan ang kanilang sarili upang makatipid ng pera. Ang mga countertops ng kusina at banyo ay naka-install: Maaaring gawin ito ng mga matapos na mga karpintero, may-ari ng bahay, o mga espesyalista sa gabinete at countertop. Ang pag-install at hook-up ng mga natapos na mga de-koryenteng at pagtutubero ay tapos na: Dahil sa ang katunayan na may mga isyu sa code na kasangkot dito, tanging ang pinaka-bihasang DIYers ang dapat makitungo dito.

Mga BangkoPhotos / Getty Mga imahe

Pag-install ng sahig

Ang interior ng iyong bahay ay malapit na makumpleto. Gayunpaman, may ilang mga bagay na naiwan upang gawin:

1. Ihiga ang mga pagtatapos ng sahig ng pagtatapos sa buong bahay: Maaaring isama nila ang carpeting, hardwood, nakalamina na sahig, ceramic tile, at iba pang mga pagpipilian. Ito ay madalas na isang trabaho para sa isa pang subcontractor, kahit na ang mga may-ari ng bahay ay maaaring hawakan ang pag-install ng ilang mga uri ng sahig. Linisin ang lugar ng trabaho: Iyon ang iyong dumpster. Kung pinili mong huwag gawin ito sa iyong sarili, may mga kumpanyang maaari kang umarkila na dalubhasa sa paglilinis pagkatapos ng trabaho sa konstruksiyon.

Mga Larawan ng Sollina / Mga Getty na Larawan

Pag-install ng Driveway at Landscaping

Ang huling lap sa iyong DIY house-building project ay nagsasangkot ng panlabas na trabaho, kasama ang kaunting pulang tape upang malinis.

1. Kumpletuhin ang panlabas na landscaping: Maaari itong paminsan-minsan ay isang proyekto ng DIY, ngunit mayroon ding maraming mga kontratista na magdidisenyo at mag-install ng isang naka-istilong tanawin para sa iyo. Ito ay gawaing masigasig sa paggawa, kaya isiping mabuti bago gawin ito sa iyong sarili. Alisin ang dumpster: Tumawag sa kumpanya ng pagtatapon upang kunin ang dumpster at tukuyin na hindi mo kailangan ng kapalit. Kumuha ng isang pangwakas na inspeksyon: Mag- ayos para sa panghuling inspeksyon ng mga nagpapahintulot sa mga ahensya. Mag-iskedyul ng isang pangwakas na paglalakad kung gumagamit ka ng isang pangkalahatang kontratista: Kung kumikilos ka bilang iyong kontratista, ikaw ay "maglakad-lakad" matapos ang bawat trade (subcontractor) ay natapos ang kanyang trabaho. Makipag-ugnay sa tagapagpahiram: Ayusin ang isang pangwakas na pag-iinspeksyon ng iyong tagapagpahiram, kung pinondohan mo ang pagbuo ng iyong bahay ng isang loan loan.