didesign021 / Mga Larawan ng Getty
Matapos ang home-flipping sirko ng 2000s, ang mga mamumuhunan sa real estate ngayon ay nahaharap sa ibang kapaligiran para sa mabilis na pagbili at pagbebenta ng mga bahay para sa isang kita. Ang proseso ng pag-apruba ng utang sa utang ay nagpapasalamat nang higit na responsable, at ang mga hindi kwalipikadong mamimili ay mas malamang na mapakinabangan ng mga walang prinsipyong nagbebenta at nagpapahiram. Bilang karagdagan, ang mga presyo ng pabahay ay naayos sa mas mahuhulaan at napapanatiling pagtaas.
Ang lahat ng ito ay nangangahulugan na ang mga namumuhunan na naghahangad na i-flip ang isang ari-arian ngayon ay malamang na kailangan upang mamuhunan sa ilang uri ng pag-aayos ng muli o pagpapabuti sa bahay upang gawin itong mapagkumpitensya sa merkado. Sa isip, narito ang 10 mga tip na pinaka-malamang na mai-maximize ang iyong kita kapag bumili at nagbebenta ng bahay.
Makipagtulungan Sa Mga Pamilyar na Kontratista
Ito ay isang panuntunan ng hinlalaki sa mga kalakalan ng gusali na inaalok ng mga kontratista ang mga deal para sa isang malaking dami ng trabaho. Kung regular kang mag-flip ng mga bahay, ang mga karpintero, electrician, plumber, at iba pang mga kontraktor ay maaaring maging pamilyar sa iyong mga pangangailangan at badyet at maaaring gumana sa iyo kapag masikip ang iyong badyet. Karagdagan, ang pagtatrabaho nang regular kasama ang parehong mga kontratista ay makakatulong upang matiyak na ang kalidad ng trabaho ay mabuti. Ang diskarte na ito ay pinakamahusay na gumagana kung ikaw ay isang naitatag na flipper na may isang track record, ngunit kahit ang mga bagong dating sa pag-flip ng bahay ay maaaring makapagtatag ng mga bagong relasyon sa mabubuting mga kontratista kung ipinakita nila ang kanilang sarili bilang matapat na negosyante.
Mabilis na Gumalaw
Ang oras ay pera sa negosyo ng flipping ng bahay. Ang kapaki-pakinabang na flipping ng bahay ay nangangailangan ng mabilis na pag-on ang pag-aari ng mga ari-arian - mas mabuti sa isang bagay ng ilang linggo o kahit na sa ilang buwan ng pagbili nito. Karamihan sa mga namumuhunan ay hindi nasa posisyon na magtali ng pera nang higit sa isang pag-aari nang paisa-isa, at hindi mo maaaring pondohan ang susunod na pagbili at pag-aayos hanggang ibenta mo ang kasalukuyang pag-aari.
Tumutok sa Mga Kusina at Banyo
Ang mga kusina at banyo ay ang dalawang lugar kung saan nakatuon ng pansin ang karamihan sa mga prospective na mamimili. Halos lahat ng mga mamimili ay agad na pumunta sa kusina kapag binuksan ang lockbox at nagsisimula ang ahente ng real estate. Susunod na paghinto: ang mga banyo. Kung pipili ka lamang ng dalawang puwang upang mag-remodel sa isang bahay, pinili ang kusina at master banyo.
Pagbutihin ang Pag-iilaw sa Kusina
Ang pag-iilaw ng ilaw sa kusina ay may kaunting ginagawa upang maipakita ang iyong mga pag-upgrade ng pag-aayos, at maaari itong mapanghihinang ang puwang. Maaari ring gumawa ng mga potensyal na mamimili na iniisip mong sinusubukan mong itago ang isang bagay. Maaari mong baguhin ang lahat na may mabisang pag-iilaw, at hindi na kailangang gastos ng maraming:
- Palakihin ang bombilya ng bombilya ng mga umiiral na mga fixture (habang nananatili sa loob ng mga pagtutukoy ng mga tagagawa) na may mga bombilya ng LED. Siguraduhin na pumili ng isang temperatura ng ilaw (sinusukat sa Kelvin, o "K") na nagbibigay ng isang nakalulugod na ilaw; hindi masyadong malambot at hindi masyadong maliwanag na puti.Replace dull center-of-room ceiling lights with recessed lights.Install pendant lighting, isang palaging sikat na pagpipilian sa kusina dahil dinadala nito ang ilaw na mapagkukunan na malapit sa ibabaw ng trabaho at nagdaragdag ng pandekorasyon na hawakan.
Refinish o Reface Kusina Mga Kusina
Ang mga cabinet ay maaaring maglaman ng 50 porsyento o higit pa sa puwang ng dingding ng iyong kusina, kaya't magmukhang mabuti ang mga ito. Sa mga bukas na bahay, ang mga ahente ng real estate ay may posibilidad na mag-hang out sa kusina. Nagsisimula ang mga mamimili sa kusina, umikot sa paligid ng bahay, at nagtatapos muli sa kusina upang ipagpatuloy ang pag-uusap sa ahente. Tandaan na ang kusina ay ang pinakamahalagang silid upang mag-remodel, at ang mga cabinets ay ang pinakamahalagang tampok sa loob ng silid na iyon.
Ngunit sa halip na gumastos ng $ 50, 000 sa mga bagong cabinets (oo, madali mong gugugulin iyon), bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng:
- Ang pagpapagod ng isang balanse sa pagitan ng kaakit-akit at rock-bottom na murang sa pamamagitan ng paggamit ng mga naka-install na sarili, handa na tipunin (mga RTA) na mga cabinet o IKEA cabinetsPagtatala ng mga cabinets, kung naaangkop; sa ilang mga istilo ng kusina, ang mga ipininta na mga cabinets ay ganap na naaangkop, at palaging magiging mas mahusay kaysa sa madilim, madulas na cabinetry
Ilantad (o I-install) ang Hard Hard
Ang hard floor, lalo na ang solid hardwood, ay isang kalakaran na hindi na mawawala, at mas sikat ito ngayon kaysa dati. Napakahirap nitong maunawaan kung bakit napakaraming mahusay na sahig na matigas na kahoy na natakpan ng carpeting noong 1980s at 1990s, ngunit kung wala pa, ang kalakaran na ito ay nagpoprotekta sa mga palapag na iyon ng maraming taon. Kung na-flip mo ang isang sulok ng karpet sa iyong ari-arian at tuklasin ang solidong sahig na matigas na kahoy, ikaw ay nasa swerte. Alisin ang karpet at buhangin at pino ang mga sahig. Ang gastos ay katamtaman, gayunpaman malaki ang bayad.
Gayundin, ang mga banyo ay dapat palaging may matigas na matipid na sahig tulad ng LVF, ceramic tile, o vinyl sheet na sahig. Nakakapagtataka kung gaano kadalas ang mga tahanan ay magkakaroon ng carpeting sa kusina at banyo, dahil ito ay palaging isang pag-off para sa mga prospective na mamimili. Sa iba pang mga silid, ang isang mahusay na kalidad na sahig na nakalamina na naka-install sa lugar ng lumang karpet ay isang mahusay na pamumuhunan. Kung ang karpet ay nasa mabuting kalagayan at isang kaaya-ayang, neutral na kulay, katanggap-tanggap ito para sa mga silid ng sala at silid-tulugan, ngunit kung ang carpeting ay luma o discolored, ang pagpapalit nito sa isang matigas na sahig ay isang mahusay na pamumuhunan.
Tumutok sa Kulayan at Hardware
Ang mga cosmetic touch ay gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa kung paano ang isang bahay ay nagtatanghal sa mga prospective na mamimili, kaya ang pera na ginugol sa pandekorasyon na pag-upgrade ay halos palaging isang mabuting pamumuhunan. Ang isang kumpletong trabaho sa interior pintura, bagong pintuan ng pintuan ng pintuan at gabinete, at mga bagong light fixtures ay maaaring magbigay sa iyo ng maraming bang para sa iyong usang lalaki. Tandaan lamang na panatilihing neutral ang mga estilo at kulay. Ang mga matapang na kulay at dramatikong epekto ay maaaring mag-apela sa isang maliit na bilang ng mga mamimili ngunit malamang na patayin ang higit pa sa mga ito.
Magdagdag ng Puwang ng Closet
Ang isang medyo murang pagpapabuti ng bahay na maaaring magkaroon ng malaking epekto ay ang pagtatayo sa karagdagang puwang ng aparador kung saan ito ay lohikal. Sa isang malaking ekstrang silid, ang paglikha ng isang aparador kung saan walang umiiral ay maaaring payagan ang silid na makatuwirang maglingkod bilang isang silid-tulugan — isang napakalaking plus kapag nagtatanghal ng isang bahay para ibenta. Tandaan na ang mga silid-tulugan ay dapat magkaroon ng dalawang anyo ng emergency egress.
Nagtatrabaho sa Curb Appeal
Hindi rin papasok ng mga mamimili ang bahay kung ang mga nasa labas ay patayin ang mga ito. Lahat ng pinag-uusapan tungkol sa curb apela ay 100-porsiyento na tumpak. Patas o hindi, natagpuan ng mga sikologo na ito ay likas na katangian ng tao na magtalaga ng mga mahusay na katangian sa isang tao na may magandang mukha. Ito ay gumagana sa parehong paraan sa iyong bahay: Kung ang facade (o mukha) ay nakamamanghang, ang mga potensyal na mamimili ay higit na mapagpatawad sa mga kakulangan sa loob ng bahay-hanggang sa isang punto. Ang mga bagong panlabas na pintura ay hindi maaaring bumubuo para sa mga sagging na sahig at basag na mga bintana, ngunit mapapalambot nito ang mga gilid ng mahinang panloob na pintura o lipas na mga kagamitan.
Pinakamahalaga, ang nakamamanghang (o hindi bababa sa katanggap-tanggap) na pag-apila ng curb ay makakakuha ng mga mamimili sa pamamagitan ng pintuan sa harap.
- Tumutok sa entryway. Ang isang bagong pinto — o kahit isang sariwang ipininta - ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa kung paano nagtatanghal ang bahay.Pag-aalaga ng damuhan. Ang isang weedy damuhan na may hubad na mga spot ay sisira sa hitsura ng pinakamagandang bahay. Ang pag-upa ng isang serbisyo ng damuhan kaagad pagkatapos mong bilhin ang bahay, dahil nagsisimula pa lamang ang iyong mga pagpapabuti, ay isang magandang ideya. Siguraduhing panatilihing berde ang damuhan, at iwaksi ito bago magpakita. Panatilihin ang mga hedge at iba pang mga palumpong na mahusay na na-trim. Ang gawa sa lawn ay isang lugar na maaari mong hawakan ang iyong sarili upang makatipid ng pera.Consider window shutters; maaari silang maging lubos na epektibo sa pagpapabuti ng pag-apila ng curb para sa minimal na gastos.Paglabas ng mga panlabas na mga fixture sa pag-iilaw at hardware. Ang mga bagong fixtures ng ilaw ng beranda, mga hawakan ng pinto at pag-iikot, at ang isang bagong mailbox ay maaaring gumawa ng isang tahanan na mas mahusay kaysa sa kalye.
Gawin ang Iyong Sariling Trabaho, Kung Puwede
Kung palagi kang dumadaloy sa mga bahay, maaari kang magkaroon ng kinakailangang mga kasanayan na gawin ang ilan sa mga pagpapabuti ng bahay sa iyong sarili, at ang anumang pera na nai-save mo sa pamamagitan ng hindi pag-upa ng mga kontratista ay nag-aambag sa profit margin. Ngunit nalalapat lamang ito kung ikaw ay may kakayahan at makumpleto ang mabuti, ligtas, propesyonal na naghahanap ng trabaho at gawin ito sa isang napapanahong paraan. Walang kita sa paglalaan ng mga buwan upang makumpleto ang isang proyekto na maaaring gawin ng isang pro sa mga araw, at ang isang masamang gawain sa DIY ay maaaring talagang hadlangan ang iyong kakayahang ibenta ang bahay. Ang mahinang umaangkop na mga kasukasuan ng miter sa trim moldings o belt-sander mark sa isang pino na hardwood floor ay maaaring maitaboy ang mga mamimili nang hindi nila napagtanto ang dahilan kung bakit.
Kalimutan ang Tungkol sa mga "Pagpapabuti"
Kapag naisip na maging mahusay na pamumuhunan, ang ilang mga pagpapabuti ay kaunti ang magagawa sa wow mga mamimili, at malamang na mabawi mo ang iyong pera sa pamamagitan ng isang mas mataas na presyo ng pagbebenta:
- Slab granite countertops: Hindi lamang ang gastos ng slab granite ay pinalalabas ang kabuuang gastos ng iyong bahay na flip, ngunit sinabi ng mga taga-disenyo na ito ay isang fad na matagal na nawala, higit sa lahat ay pinalitan ng engineered na bato (kuwarts) bilang takbo ng sandali. Mga palapag ng pagtatapos ng Piano: Ang pagtatapos ng sahig ng Piano - na sobrang high-gloss - ay hindi umaapela sa isang malawak na hanay ng mga mamimili sa bahay. Dumikit sa maginoo na mas mababang pagtatapos ng pagtakpan. Mga palapag na sahig: Malawak na sahig na kahoy na sahig ay magagandang bagay, ngunit ang mataas na gastos nito ay karaniwang hindi ibabalik sa pagbebenta. Mga mainit na tubs: Ito ay isang kalakaran na dumating at nawala, at para sa mga prospective na mamimili na may maliliit na bata, ang isang mainit na tub sa isang kubyerta o patio ay maaaring maging isang pananagutan. Kung ang bahay ay may isang mainit na tub na nasa mabuting anyo, linisin ito at ihatid ito. Ang mga lumang maiinit na tubo ay maaaring pinakamahusay na alisin.
