Pixabay
Ano ang mas mahusay kaysa sa pamumuhay sa isang magandang apartment sa lungsod? Nakatira sa isang maganda, malaking apartment sa lungsod. Kung nakatira ka sa isang metropolis na gutom na espasyo tulad ng New York o mas gusto mo lamang ang apartment na naninirahan sa pagpapanatili ng isang bahay, malamang na naisip mo ang tungkol sa pagbagsak sa dingding sa pagitan mo at ng apartment-late-at-night na apartment ng kapitbahay at paglikha isang malaki, magandang puwang na iyong lahat.
Ang pagbili ng apartment ng iyong kapitbahay ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang makakuha ng mas maraming puwang nang hindi relocating. At kung gagawin mo ito ng tamang paraan, maaari ring maging isang matalinong pamumuhunan. Kung handa ka nang pagsamahin ang square footage sa tabi ng iyong sarili, narito ang dapat mong malaman at ang mga hakbang na kailangan mong gawin.
Maging magkaibigan sa iyong kapitbahay
Kung ang iyong kapit-bahay ay ang uri na nagdadala sa mga homemade cookies at hindi kailanman gumagawa ng isang silip o nakatira ka sa tabi ng isang "nais na sana ako ay naging isang drummer" bachelor, mahalaga na talagang gusto nila ka. Kung nakakuha ka ng sapat na sapat upang makagawa ng isang alok, nais mong maging mahusay sa kanilang panig at kumilos nang magalang at propesyonal. Bakit hindi ka magsisimula nang matagal bago ka gumawa ng mga opisyal na bagay?
Sa kabila nito, hindi kailanman masakit na mag-drop ng ilang mga pahiwatig sa paraan. Kaswal na ipaalam sa iyong mga kapitbahay na kung nais nilang magbenta, dapat ipaalam sa iyo.
"Ito ay tunog simple, ngunit maraming mga tao ay hindi alam ang mga tao sa kanilang sahig, at samakatuwid ay hindi malalaman ang isang katabing apartment ay magagamit hanggang sa maabot ang merkado, " sabi ni James McGrath, co-founder ng NYC real estate brokerage Yoreevo. "Kapag nasa merkado na, nakikipagkumpitensya ka laban sa lahat ng iba pang mga mamimili, at ang mga gastos sa transaksyon ng nagbebenta ay magiging mas mataas dahil sa isang kasangkot na broker."
Ang pagbebenta ng bahay ay maaaring maging sakit ng ulo (hindi babanggitin ang isang napakalawak na gastos), kaya mayroong isang magandang pagkakataon na ang iyong mga kapitbahay ay maaaring maging interesado sa laktawan ang mga walang katapusang bukas na mga bahay at direktang darating sa iyo.
Siguraduhin na ito ay isang mahusay na pamumuhunan
Siyempre, bago ka bumili ng anumang piraso ng pag-aari, mahalaga na gawin ang iyong pananaliksik sa real estate at tiyaking gumagawa ka ng isang mahusay na pamumuhunan na mapanatili ang halaga sa paglipas ng panahon. Ngunit pagdating sa pagsasama ng dalawang apartment, mas mahalaga na malaman kung ang iyong bago (mas malaki) na puwang ay nagkakahalaga ng oras at pera.
Sa pagtingin mong bumili, mahalagang alalahanin na "ang bawat mamimili ay nagiging isang nagbebenta, " sabi ni Andrea Geller, isang broker sa Coldwell Banker Residential Brokerage sa Chicago. "Isaalang-alang ang presyo ng pagbili at mga gastos sa konstruksyon. Pababa sa kalsada ang presyo ng benta na kakailanganin mong maging maayos sa pag-sync na may mga halaga sa gusali o maihahambing na mga gusali sa lugar?"
Kung ang pagbili ng apartment ng iyong kapitbahay ay nag-iiwan sa iyo ng isang puwang nang tatlong beses ang laki at tatlong beses ang gastos ng anumang apartment sa iyong lugar, maaaring maging isang mahusay na matalino na muling isipin ang ideya at bumili ng isang apartment sa isang kapitbahayan na may mas malaking mga tahanan. Sa flip side, kung nagmamay-ari ka ng isang studio sa isang lupain ng dalawang-at-tatlong-silid-tulugan, ang paglikha ng isang puwang na sapat na sapat para sa isang pamilya o isang kawan ng mga kasama sa silid ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan.
Makipagtulungan sa tamang koponan
Oo naman, ang pagbili ng apartment ng iyong kapitbahay ay nangangahulugang maiiwasan mo ang walang katapusang pag-househunting sa katapusan ng linggo kasama ang rieltor ng isang mamimili. Ngunit hindi iyon nangangahulugang dapat mong mag-isa. Kahit na karaniwang hindi kasama ang broker na kasangkot sa mga ganitong uri ng mga kasunduan, maaari kang magpasya ang pag-upa ng isang ahente ng real estate ay isang magandang ideya, lalo na kung mayroon kang mga alalahanin tungkol sa halaga at pamumuhunan.
Magandang ideya din na kumunsulta sa isang abogado bago ka mag-draft ng isang kontrata. Paano maaapektuhan ng bagong pagbili ang iyong mga buwis? Mayroon bang mga ordinansa sa lungsod na kailangan mong malaman? Anong uri ng inspeksyon ang iyong gagawin at ano ang iyong hahanapin?
Ang pagkonsulta sa isang kontratista at / o isang mahusay na arkitekto ay maaari ring makatulong sa iyo na saklaw ang iyong proyekto at ituro ang gastos ng mga pagkukumpuni bago ka gumawa ng isang alok.
Gumawa ng isang mahusay na alok
Ang pakikipagtulungan sa isang kapitbahay ay maaaring maging nakababalisa, kahit na sa mabuting termino. Dapat mong lubos na malaman kung ano ang mga katulad na apartment sa iyong kapitbahay na pupunta at kung magkano ang makakaya mong pumasok sa transaksyon. Ngunit binibigyang diin ng McGrath na maaaring ito ay isang oras na ang mga taktika sa negosasyon sa hardball ay hindi katumbas ng halaga.
"Mahalaga na hindi masyadong agresibo sa negosasyon, " sabi niya. "Ang mga pinagsamang yunit ay karaniwang nakakakuha ng isang pagpapahalaga sa pagpapahalaga. Kung ang iyong apartment ay nagkakahalaga ng $ 500, 000 at ganoon din ang kapitbahay ng iyong kapitbahay, ang pinagsamang yunit ay maaaring nagkakahalaga ng $ 1, 100, 000, kaya't mahuli ang tungkol sa $ 10, 000 ay mangmang."
Magbayad para sa mga renovations
Kapag na-formulate mo ang iyong presyo ng alok, malamang na isinasaalang-alang mo ang gastos ng pagbagsak sa isang pader at paglikha ng isang malaking puwang mula sa dalawang mas maliit na yunit. Ngayon, oras na upang bayaran ito. Una, gusto mong umarkila ng isang arkitekto na pamilyar sa uri ng kinakailangan sa trabaho. Huwag pumunta para sa pinakamurang bid - sulit na gumastos ng higit, lalo na kung ang pagsasama sa mga puwang ay kukuha ng kaunting pagkamalikhain.
Ang ilang mga pagpapautang ay magbibigay sa iyo ng mas maraming pera upang mabayaran para sa mga renovations, lalo na kung ang halaga ng bahay ay tataas pagkatapos magawa ang trabaho. Maaari mo ring tingnan ang mga pautang sa equity ng bahay sa iyong orihinal na apartment o panandaliang pautang. Alinmang paraan, siguraduhin na ang trabaho na ginagawa mo ay nagkakahalaga ng pamumuhunan bago ka lumubog sa iyong sarili sa mas maraming utang.
Sa huli, ang pagsasama ng dalawang apartment ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang lumikha ng isang mas malaking puwang, lalo na sa mga malalaking lungsod kung saan ang square footage ay nasa isang premium. Gamit ang tamang paghahanda (at marahil ng isang maliit na pagtitiyaga), ang pagbili sa apartment ng iyong kapitbahay ay maaaring, sa katunayan, ay tapos na-at maaari talagang magbayad.
