Mga Larawan ng Corey Jenkins / Getty
Mahalaga ang mga bakod upang maprotektahan ang privacy sa iyong likod-bahay, pinapanatili ang ligtas na mga alagang hayop, at pagtataguyod ng mga linya ng pag-aari. Ilang mga tao ngayon ang nagtatanong na ang isang mahusay na bakod ay mahalaga sa isang bagong itinayo o naayos na bahay. Nawala ang mga araw ng malawak, magkakaugnay na mga backyards. Ang urban density at ligal na pananagutan ay nag-ingat sa na. Kahit na nais mong bumuo ng anumang uri ng bakod saanman at kahit anong taas, malaki ang posibilidad na sa iyong lugar ay hindi mo ito magagawa. Ang mga batas ay ipinatupad upang maprotektahan ang visual na texture ng iyong lugar at panatilihin ang kapitbahay sa kapwa. Habang ang mga batas, regulasyon, at pag-zone ay magkakaiba sa isang lugar hanggang sa susunod, may ilang mga karaniwang tema: abiso, gastos, paglalagay, at taas ng bakod at uri.
Pag-abiso sa mga Kapitbahay Bago Bumuo ng isang Bakod
Siguro. Ayon sa kaugalian, hindi kinakailangan ang paunawa, ngunit ang kalakaran ay para sa mga komunidad na nangangailangan ng abiso sa kapitbahay. Ang isang halimbawa nito ay ang Good Good Neighbor Fence Law ng California. Nangangailangan ito ng 30 araw na advance na nakasulat na paunawa, kasama ang mga detalye tungkol sa ipinanukalang gusali, gastos sa pagpapanatili, timeline, at disenyo. Kahit anong gawin mo, laging magandang kaugalian na pag-uusapan muna ang iyong kapwa.
Maaari Bang Gumawa ng Isang Bakod sa Iyong Linya ang Iyong kapitbahay?
Ginising mo ang isang Sabado ng umaga sa pagngang ng mga autor na pinapagana ng gas na pinaggaganyak ng mga butas na tumpak sa linya ng iyong pag-aari para sa isang bagong bakod. Magagawa ito ng iyong kapwa?
Mula sa pananaw ng hindi pormal na pakikipag-ugnayan sa kapwa, ang sagot ay palaging hindi. Kung ang kapit-bahay na ito ay maaaring talakayin ito sa iyo nang mas maaga, palaging pinakamahusay para sa kanila na gawin ito. Mula sa isang panuntunang ligal na paninindigan, ang kapitbahay, sa karamihan ng mga kalagayan, ay maaaring magtayo ng bakod na iyon at kahit na hilingin sa iyo na bayaran ang 50-porsyento ng gastos ng bakod. Ang kanilang biglaang proyekto ng bakod ay maaaring mas higit pa sa isyu ng paunawa kaysa sa anupaman. Kung nakatira ka sa isang hurisdiksyon kung saan dapat na mapaglingkuran ka ng kapit-bahay bago ka makapasok sa proyekto ng bakod, kung gayon ang kapitbahay na iyon ay talagang hindi makagawa at mananatili pa rin sa loob ng mga batas ng iyong lugar.
Kung ang kapitbahay ay nagtatayo ng bakod na may malinaw na intensyon ng masamang hangarin, nakakainis, o pang-aapi sa iyo, maaaring ito ang madalas na tinawag na isang bakod. Ang iyong lokal na mga batas ay maaaring payagan ang isang korte na ihinto ang konstruksyon ng isang bakod.
Pagbabahagi ng Mga Gastos sa Pagbuo ng Bakod Sa Mga kapitbahay
Kung sinimulan ng iyong kapit-bahay ang proyekto ng pagbuo ng bakod, kailangan mo bang magbayad para sa kalahati ng mga gastos? Malamang oo. Ipinapalagay ng mga batas sa lokal na bakod na ang mga hangganan ng hangganan ay makikinabang sa mga may-ari ng bahay at sa gayon ang parehong mga may-ari ay dapat magbayad para sa bakod. Ang parehong ay totoo para sa pagpapanatili at pag-aayos ng bakod.
Halimbawa, ang batas ng Estado ng Washington (Hugas. Rev. Code Ann. § 16.60.020) ay nagsasaad na "dapat bayaran ang may-ari ng naturang bakod na naitayo ang isang kalahati ng halaga… bilang nagsisilbi para sa isang bakod ng pagkahati sa pagitan nila." Sa madaling salita, ang parehong mga may-ari ng lupa ay dapat na pantay na magbahagi ng gastos ng isang bakod ng pagkahati
Sa maraming mga lugar, ang batas ng bakod ng antas ng estado ay nag-date noong mga siglo at higit sa lahat ay tinutugunan ang mga isyu ng mga hayop na nakapangingilabot. Higit pa sa pangkalahatang utos na dapat ibahagi ang mga gastos sa bakod, ang mga detalye ay naiwan na bukas.
Maliban kung ang mga batas ng estado tulad ng California o lokal na mga ordenansa ay nagpapatatag ng mga detalyeng iyon, ang bagay ay naiwan sa mga kamay ng dalawang may-ari ng pag-aari. Kung nabigo iyon, ang tanging pag-uwi ay ang korte.
Pagkuha ng Land Survey Bago Magtayo ng isang Bakod
Dahil ang mga bakod ng pagkahati ay nagmamarka ng mga dibisyon sa pagitan ng mga pag-aari, tila makatuwiran upang isipin na ang isang survey ay kinakailangan bago magtayo ng isang bakod.
Sa totoo lang, hindi ito ang nangyari. Sa karamihan ng mga lugar, hindi mo hinihilingang suriin ang linya ng pag-aari na pinag-uusapan bago itayo ang bakod, kahit na gusto mo pa ring gawin ito. Mahal na mag-order ng isang tunay na survey ng linya ng pag-aari, ngunit ito ang tanging paraan upang malaman para sa tiyak na kung saan mahulog ang mga linya ng pag-aari.
Pagpilit sa isang kapitbahay na Alisin ang isang Pangit na Bakod
Dalawang uri ng bakod ay may posibilidad na hindi pinapayagan ng karamihan sa mga lungsod: barbed wire at electrified fences. Higit pa rito, pinahihintulutan ang iyong kapitbahay na magtayo ng chainlink, vinyl o kongkreto na dingding na bloke.
Pagtatanim ng Mga Shrubs upang Maiwasan ang Mga Paghihigpit ng Bakod
Maaari kang magkaroon ng isang tunay na pangangailangan para sa isang bakod na mas mataas kaysa sa normal: ingay sa trapiko, isang katabing lugar na pang-industriya o mga istrukturang multi-level. Maaari ka bang magtanim ng mga shrubs sa lugar ng isang bakod at palaguin ang mga shrubs na napakataas?
Hindi siguro. Matalino sa naturang mga pagliko, ang mga lokal na mambabatas ay madalas na nagsasama ng mga halaman bilang isang form ng bakod. Gayunpaman, dahil mahirap mapanatili ang mga dahon sa tumpak na 6 na paa o mas kaunti, ang mga batas para sa natural na mga bakod ay maaaring magbigay para sa isang mas mataas na tuktok.
Mga Batas ng Pag-taas ng Bakod
Kadalasan, ang 6 talampakan ay ang pinakamataas na taas kahit saan sa pag-aari, maliban sa:
- Sa loob ng 15 talampakan ng isang linya ng kalye o kurbada sa kalyeNasa harapan ng bakuranPa ang mga distansya sa trapiko sa distansya ay may kapansanan
Sa kaso ng mga pagbubukod na nabanggit sa itaas, ang bakod ay maaaring hindi mas mataas kaysa sa 3 1/2 hanggang 4 na paa.
Pagbuo ng isang Fence sa isang Easement
Sa karamihan ng mga kaso, maaari kang bumuo ng isang bakod sa isang kadali na tumatakbo sa iyong ari-arian. Gayunpaman, ang nangingibabaw na estate (halimbawa, ang kumpanya ng utility) ay maaaring kailanganin na ibagsak ang bahagi ng bakod na tumatakbo sa kadalian ng isang aktibidad, tulad ng pag-aayos ng pangunahing alkantarilya. Pinapayagan silang gawin ito.
Pag-install ng isang Fence Lamang Sa loob ng isang Line ng Pag-aari
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang bakod sa iyong sariling pag-aari na malapit sa linya ng hangganan ay napapailalim pa rin sa mga batas sa bakod. Kilala ng karamihan sa mga korte na ikaw ay naglalakad ng batas kung nagtatayo ka ng isang 20-talong mataas na bakod na mga pulgada lamang (o kahit ilang talampakan) mula sa hangganan ng hangganan.
Isaalang-alang din na kung iwanan mo ang hangganan ng hangganan ng hangganan, ang iyong kapitbahay ay maaaring sa wakas ay ligal na makukuha ang manipis na lupon sa pamamagitan ng masamang pag-aari pagkatapos ng isang malaking tagal ng panahon.
Pag-uulat ng isang Hindi Code-sumusunod na Fence
Ang mga kapitbahay at dumaraan ay madalas na napansin ang mga bakod. Ang lokal na pagpaplano at pagpapahintulot sa mga kagawaran ay tumatanggap ng pang-araw-araw na hindi nagpapakilalang reklamo tungkol sa mga bakod. Ang mga lungsod ay karaniwang hindi mapapansin o gumawa ng anuman tungkol sa isang bakod hanggang sa natanggap ang isang reklamo.
Pagtatanggi
Ang bawat estado, lungsod at county ay magkakaiba, na nangangahulugang magkakaiba ang mga batas. Sa itaas ay ang mga pangunahing kaalaman na maaari mong asahan sa karamihan ng mga lugar. Upang matukoy kung ang mga batas na ito ay nalalapat sa iyo, magsimula sa antas ng lungsod o county kasama ang pagpaplano at pagpapahintulot sa departamento.
