Mga Larawan ng Bayani / Mga Larawan ng Getty
Ang isang ganap na na-remodeled na banyo ay isa sa mga pinaka nais na lahat ng mga proyekto sa pag-aayos ng bahay at isa rin na maaaring magagawa upang magdagdag ng halaga ng real estate sa iyong bahay. Sa pamamagitan ng ilang mga pagtatantya, ang isang bagong banyo ay maaaring magbayad para sa sarili sa pamamagitan ng pagdaragdag ng halaga ng real estate na hindi bababa sa katumbas ng gastos sa pag-remodeling. Ang isang luho sa banyo ay maaaring maging sanhi ng mga potensyal na mamimili na pumasok sa mga giyera sa pag-bid para sa bahay, habang ang parehong tirahan na may pagod, lumang banyo ay maaaring humina sa merkado nang hindi gaanong bilang isang solong pag-bid.
Ang mga remodel sa banyo ay isa rin sa pinakamahirap sa lahat ng mga proyekto sa pag-remodel kung saan tantiyahin ang mga gastos, dahil maraming mga variable sa trabaho at dahil ang mga materyales ay magagamit sa maraming malawak na kalidad. Kapag maaari kang gumastos ng kaunti sa $ 100 sa isang bagong banyo o halos $ 10, 000, ito ba ay nakakagulat na ang mga pag-aayos ng mga gastos ay maaaring magkakaiba-iba?
Surveys sa Gastos ng Industriya
Sa isang survey sa 2018 ng HomeAdvisers, isang digital marketplace na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na galugarin ang mga gastos sa pagpapabuti ng bahay at makipag-ugnay sa mga propesyonal na prescreen, ang average na remodel sa banyo sa 2018 ay nagkakahalaga ng $ 10, 246, na may pinakamaraming bumabagsak sa pagitan ng $ 5, 943 at $ 14, 771. Ang pag-update ng lahat ng mga mahahalagang fixture at ibabaw para sa isang maliit o katamtaman na laki ng banyo mula sa $ 3, 500 hanggang $ 7, 000, habang ang mga malalaking master bath ay maaaring lumampas nang higit sa $ 13, 000 o higit pa. Gayunpaman, dapat tandaan, na ang mga figure na ito ay mga average ng isang malaking sample na kasama ang parehong pag-install ng DIY at kontratista. Ang mga bihasang may-ari ng bahay na gustong mag-budget shop ay maaaring madalas na matalo ang mga gastos na ito sa pamamagitan ng paggawa ng trabaho mismo, habang ang mga trabaho sa mga kontraktor ay maaaring pumunta ng marami, mas mataas, lalo na kapag ang isang banyo ay na-demolished sa mga stud at istruktura na pinalawak.
Ang isa pang mapagkukunan, ang National Kitchen and Bath Association, ay nag-ulat na ang average na halaga na ginugol sa isang remodel sa banyo noong 2016 ay $ 11, 369. Tinantyang gastos ng iba't ibang mga sangkap sa banyo:
- Mga kabinet at hardware: $ 1, 818 (16 porsyento) Mga countertops ng Vanity: $ 795 (7 porsiyento) Mga Faucets at pagtutubero: $ 1, 591 (15 porsyento) Pag-iilaw at bentilasyon: $ 568 (5 porsyento) Mga pader at kisame: $ 568 (5 porsyento) Mga Pintuan at bintana: $ 455 (4 porsyento) Mga Pag-aayos: $ 1.705 (15 porsyento) sahig: $ 1, 023 (9 porsiyento) Pag-install ng pag-install: $ 2, 273 (20 porsyento) Mga bayarin sa disenyo: $ 455 (4 porsyento) Iba pa: $ 114 (1 porsiyento)
Ang isang survey ng NKBA ay nagpakita na ang kalahati ng mga may-ari ng bahay na binayaran sa pagitan ng $ 10, 000 at $ 29, 999 para sa isang remodel sa banyo, habang 31 porsyento ang iniulat na nagbabayad ng higit sa $ 30, 000.
Mga Antas ng Pag-aayos
Ang isang kapaki-pakinabang na paraan upang tumingin sa mga gastos sa pag-aayos ng banyo ay sa pamamagitan ng pag-uuri ng iba't ibang mga antas ng trabaho na kasangkot. Karaniwan, kapag ang isang proyekto ay may iba't ibang facelift, ginagawa ito upang makatipid ng pera, at ang mga materyales na ginamit ay may posibilidad na mapili para sa ekonomiya. Ngunit ang mga may-ari ng bahay na humihila sa mga hinto upang mag-upa ng isang pangkalahatang kontratista ay karaniwang nais na gumastos ng malalaking halaga, pagpili ng mas maraming mga fixtures at materyales. Nangangahulugan ito na ang isang "remodeled" na banyo ay maaaring nagkakahalaga ng humigit-kumulang $ 1, 000 para sa isang may-ari ng DIY na nagpapalit ng mga materyales sa ibabaw at marahil isang kabit o dalawa, o higit sa $ 50, 000 o higit pa para sa isang banyo na na-gutting at pinalawak, at napuno ng mga nangungunang dulo mga materyales at pag-aayos. At kung sa palagay mo ay isang pagmamalabis na isipin na ang bawat tao ay gumastos ng $ 100, 000 sa isang bagong banyo, masasabing mali ka - marami pa sa mga banyo sa paligid kaysa sa iniisip mo.
DIY Facelift
Sa antas na ito ng pag-aayos, sinisikap ng mga may-ari ng bahay ang gawain sa kanilang sarili, at pinapalitan ang mga kosmetikong ibabaw at marahil ang banyo at lababo. Ngunit iniiwan nila ang mga pangunahing elemento — ang pagtutubero, mga kable, bentilasyon, at mga istruktura ng dingding - nag-iisa. Ang bathtub at shower ay nananatiling hindi nababago sa antas na ito. Ang ganitong uri ng remodel ay maaaring kabilang ang:
- Ang pagpapalit ng dating walang kabuluhan at paglubog sa isang bagong RTA (handa na magtipon) walang kabuluhan at lababoPagsimula ng isang bagong banyo at salaminPagkuha ng mga pader
Ang saklaw ng mga presyo dito ay nakasalalay sa kalidad ng mga materyales na napili: Sigurado ka ba bargain shopping sa mga malalaking kahon ng mga pagpapabuti ng bahay, o pagbili mula sa mga tindahan ng taga-disenyo?
Gastos ng DIY Facelift: $ 1, 000 hanggang $ 5, 000
Nakumpleto ang DIY Makeover
Dito, ginagawa mo pa rin ang iyong sarili, ngunit tinitingnan mo ngayon ang kumpletong kapalit ng halos lahat ng mga ibabaw at pag-aayos. Ang mga maliliit na pagbabago o pagpapalawak sa mga linya ng pagtutubero ay maaaring kailanganin, ngunit ang naturang proyekto sa pangkalahatan ay hindi nangangailangan ng mga bagong circuit o pangunahing pagrereport ng mga linya ng pagtutubero. Ang ganitong uri ng remodel ay maaaring kabilang ang:
- Ang pagpapalit ng mga sahig at mga ibabaw ng dingding na may ceramic tileReplacing vent van
Gastos sa Kumpletong DIY: $ 5, 000 hanggang $ 15, 000
DIY Banyo ng Pagpapalawak
Kahit na ang mga pangunahing pangunahing remodels sa banyo ay minsan ay na-tackle ng mga amateurs. Sa antas na ito, ang isang may-ari ng bahay na may mahusay na mga kasanayan sa karpintero at demolisyon ay maaaring hawakan ang mga luha ng mga pader at muling pag-aayos ng layout ng banyo upang sakupin ang isang mas malaking puwang sa loob ng bahay. Mula doon, tapos na ang isang kumpletong makeover. Nakakagulat, ang pagkakaiba sa gastos ay hindi maganda kung ihahambing sa isang DIY makeover, dahil ang pinakamalaking pamumuhunan ay nasa labis na oras ng paggawa ng may-ari ng bahay - ang karagdagang mga tubo, drywall, at mga tubo na kinakailangan ay hindi na mahal. Ngunit ang isang may-ari ng bahay na tumatama sa ganitong uri ng pag-aayos muli ay dapat ding magkaroon ng kasanayan na gawin ang mga pagbabago sa mga kable at pagtutubero, na karaniwang kinakailangan. Ang isang banyo-at-itinayong banyo ay sumasama sa lahat ng matatagpuan sa isang kumpletong makeover, pati na rin:
Dapat na maingat na isaalang-alang ng mga may-ari ng bahay ang kanilang antas ng kasanayan at oras na kinakailangan para sa naturang proyekto. Ang isang pagpapalawak ng istruktura ay maaaring tumagal ng maraming oras, kaya siguraduhin na mayroon kang hindi bababa sa isa pang banyo sa iyong bahay na maaari mong gamitin para sa tagal ng iyong proyekto. Mahigit sa isang may-ari ng bahay na ginugol ang isang buong taon na nakumpleto ang isang remodel sa banyo ng scale na ito.
Gastos sa Banyo ng Pagpapalawak ng DIY: $ 7, 500 hanggang $ 20, 000
Kumpletong Makeover ng Kontratista
Tulad ng bersyon ng DIY, ang ganitong uri ng proyekto ay sumasama sa pagpapalit ng lahat ng mga ibabaw at mga fixture sa isang banyo, ngunit sa pagkakataong ito, ang gawain ay ginagawa ng isa o higit pang mga propesyonal na kontratista na iyong inuupahan. Sa antas na ito, isang mahusay na pagpipilian ang isang may - ari / tagabuo ng tagabuo . Ang isang may-ari / tagabuo ng konstruksyon ng konstruksyon ay isang bihasang karpintero na malamang na gumagawa ng halos lahat ng mga kamay na gumagana sa kanyang sarili, ngunit subkontact din ang iba pang mga propesyonal para sa mga gawain na hindi siya karapat-dapat. Halimbawa, ang may-ari / tagagawa ng kontratista ay maaaring umarkila ng isang lisensyadong tubero upang gawin ang anumang gawaing pagtutubero na kinakailangan, habang ginagawa ang lahat ng natitirang gawain. Maaari rin siyang kawani ng isang maliit na grupo ng mga karagdagang karpintero na nagtatrabaho sa tabi niya.
Ang isang pangkaraniwang remodel sa banyo sa scale na ito ay isasama ang lahat ng mga tampok na inilarawan sa DIY Kumpletong Makeover (sa itaas), marahil ay gumagamit ng mas maraming mga premium na materyales at mga fixtures.
Gastos: $ 15, 000 hanggang $ 30, 000
Banyo ng Pagpapalawak ng Kontratista
Sa antas na ito, ang bagong banyo ay isang aktwal na pagpapalawak ng silid - ito ay naging isang pangunahing proyekto na halos isang bagong banyo. Pinagsasama nito ang pag-gutting ng banyo hanggang sa mga studs, pagkawasak ng mga pader, at pagsasaayos ng mga bagong pader upang lumikha ng isang mas malaking puwang sa banyo. Maaaring mayroong full-blown rerouting ng lahat ng mga linya ng pagtutubero at pag-install ng mga bagong electrical circuit. Napakakaunti, kung mayroon man, sa mga lumang mga kagamitan sa banyo, mananatili. Sa mga bihirang mga pagkakataon, ang ganitong uri ng proyekto ay maaaring aktwal na sumali sa isang istrukturang paga-out o maliit na karagdagan sa silid na nagbabago sa pangkalahatang bakas ng bahay mismo, kabilang ang mga bagong gawaing pundasyon.
Ito ang uri ng proyekto ay karaniwang naiwan sa mga kamay ng isang GC (pangkalahatang kontratista) na kakaunti, ang alinman sa gawain mismo. Sa halip, ang iba't ibang mga subcontractor — mga karpintero, tubero, elektrisyan, tile ng mga tile, at pintor — ay papasok sa labas ng iyong bahay upang gawin ang gawain. Kapag naabot ng isang proyekto ang antas na ito, ang limitasyon sa itaas na gastos ay maaaring makakuha ng lubos na mataas, dahil ang mga luho sa banyo na nagkakahalaga ng $ 100, 000 ay hindi bihirang.
