Ang Spruce / Jackie Craven
Mahirap na matantya ang gastos ng pagtatayo ng bagong bahay dahil maraming mga variable na pumupunta sa pagpepresyo. Ang gastos ng lupa ay isang kadahilanan, ang pagiging mas mataas o mas mababa depende sa rehiyon. Iba-iba rin ang mga gastos sa paggawa mula sa rehiyon sa rehiyon; kung saan ang bihasang manggagawa ay sa maikling supply, maaaring mas mataas ang mga gastos.
Sa pangkalahatan, ang pagtantya ng mga gastos sa isang bagong itinayo na bahay ay nangangailangan ng una mong paghiwalayin ang mga gastos sa lupa, pagkatapos ay alamin ang mga gastos sa gawaing konstruksiyon batay sa isang per-square-foot formula.
Pambansang Gastos sa Pambansang Average
Ang data ng industriya mula sa 2019 ay nagpapakita na ang average na gastos sa konstruksyon para sa isang 2, 000 square square home ay bahagyang sa ilalim ng $ 300, 000, na nagkukumpara sa halos $ 150 bawat parisukat na paa para sa konstruksyon (hindi kasama ang mga gastos sa lupa). Gayunpaman, pinalawak ng mga pagkakaiba-iba ng rehiyon ang average na saklaw ng gastos sa konstruksyon sa $ 150, 000 hanggang sa $ 440, 000, na nangangahulugang ang average na per-square-foot range ay $ 75 hanggang $ 220, depende sa kung saan ka nakatira at iba pang mga variable.
Iba-ibang nakakaapekto sa Mga Gastos sa Konstruksyon ng Residential
Narito ang ilan sa mga variable na maaaring makaapekto sa per-square-foot na gastos ng tirahan ng konstruksyon sa bahay.
Pasadyang bahay: Isang bahay na na-customize ng tagabuo upang matugunan ang iyong mga pagtutukoy na karaniwang gastos sa pagitan ng $ 100 at $ 400 bawat parisukat na paa. Ang isang bahay na binuo ayon sa mga pagtutukoy ng stock ng isang tagabuo ng masa ay maaaring mas malaki ang gastos.
Mga propesyonal sa disenyo: Kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng trabaho mula sa isang propesyonal na arkitekto, ang mga karagdagang bayad ay maaaring magdagdag ng 5 porsyento sa 15 porsyento sa pangkalahatang mga gastos sa konstruksyon. Ang mga na-customize na plano na ibinigay ng isang tagabuo ay maaaring magdagdag ng $ 1.50 hanggang $ 2.50 bawat parisukat na paa. Maaari nitong baguhin ang average na gastos ng isang 2, 000 square square home mula sa $ 300, 000 hanggang sa $ 330, 000.
Modular o prefabricated home: Prefabricated home ay gawa sa offsite at tipunin sa lokasyon pagkatapos na maihatid ang mga sangkap sa site ng gusali. Ang nasabing itinayong mga bahay ay maaaring gastos ng 10 hanggang 20 porsyento mas mababa kaysa sa mga pasadyang mga bahay na itinayo.
Pag-unlad ng Pabahay: Ang mga bahay na itinayo sa mas malaking mga tract ng pabahay ng mga developer ng masa ay maaaring maging mas 15 porsyento na mas mura kaysa sa isang maihahambing na bahay na itinayo sa isang nakahiwalay na site.
Mga gastos sa paghuhukay: Sa isang site ng gusali kung saan kinakailangan ang malaking paghuhukay at paglipat ng lupa, ang malaking kagamitan ay maaaring nagkakahalaga ng $ 70 hanggang $ 90 bawat oras. Ito ay hindi bihira para sa mga kumplikadong mga site ng gusali upang magdagdag ng mas maraming $ 10, 000 hanggang $ 15, 000 sa dagdag na gastos sa konstruksiyon sa paglipat ng lupa at oras ng paghuhukay.
Pagpipili ng mga materyales sa bubong at pang-siding: Ang mga pambansang average ay batay sa karaniwang mga materyales para sa mga bubong at pangpang - tulad ng kahoy o vinyl lap siding, at aspalto na composite shingles. Ang mga premium na materyales tulad ng stucco o bato veneer siding at slate roofing ay tataas ang iyong mga gastos sa gusali.
Ang kalidad ng mga kagamitan at fixture: Maaaring mag-iba ang mga gastos sa paggamit, at medyo madali upang madagdagan ang mga gastos sa pamamagitan ng $ 30, 000 o higit pa kung pipiliin mo ang mga premium appliances at fixtures sa iyong tahanan.
Ang kalidad ng mga ibabaw: Ang average na mga gastos sa konstruksyon ay batay sa mga pagpipilian sa gitna-ng-kalsada para sa cabinetry, countertops, at sahig. Ang pagpili ng mga premium na materyales, tulad ng granite o gawa ng tao countertops, at natural na bato o sahig na porselana ay itulak ang iyong mga per-square-foot na gastos sa konstruksiyon patungo sa itaas na dulo ng saklaw.
Mga tampok sa panlabas na disenyo: Ang mga pangunahing elemento ng tanawin, tulad ng mga pool pool, malalaking deck o patio, at mga panlabas na kusina, ay magdaragdag nang malaki sa mga gastos sa konstruksyon. Ang isang masalimuot na tanawin ay maaaring magdagdag ng mas maraming $ 50, 000 o higit pa sa gastos ng isang bahay, kahit na mas mura ito upang isama ang mga tampok na ito sa oras ng orihinal na konstruksyon kaysa sa pagdaragdag ng mga ito mamaya.
Geographic na lokasyon: Ito ay isang kapus-palad na katotohanan na ang bagong pagtatayo ng bahay ay mas mahal sa ilang mga rehiyon. Halimbawa, ang Texas ay may ilan sa pinakamahal na mga gastos sa konstruksiyon sa bahay, na may average na mga bagong gastos sa konstruksiyon sa bahay na mula sa $ 233, 000 hanggang $ 658, 000, habang nag-aalok ang Georgia ng ilan sa hindi bababa sa mamahaling gastos, na may average na $ 102, 000 hanggang $ 393, 000. Suriin ang average na gastos sa iyong rehiyon upang masuri ang mga gastos na sinipi ng iyong tagabuo.
Karaniwang Mga Gastos sa Ala Carte
Kahit na ang mga gastos para sa mga indibidwal na yugto ng konstruksiyon ay nag-iiba nang malaki, ang pambansang mga average sa 2019 ay nagpapakita ng mga sumusunod na gastos:
- Trabaho ng pundasyon: $ 4, 000 hanggang $ 12, 000Framing work: $ 1, 500 hanggang $ 6, 500Exterior finishing: $ 40, 000 hanggang $ 60, 000Mekanikal na sistema: $ 30, 000 hanggang $ 50, 000Interior finishing: hanggang sa $ 85, 000
Malinaw na ang pagkontrol sa mga gastos ay halos tungkol sa mga pagpipilian na ginagawa mo para sa panloob at panlabas na pagtatapos at mekanikal na mga sistema. Ang pundasyon at balangkas ng bahay ay binubuo ng medyo maliit na bahagi ng mga gastos sa pagtatayo ng bahay.
Mga tip para sa Pamamahala ng Mga Gastos sa Konstruksyon
Si Ken Katuin, isang tech-savvy professional na may maraming taon na karanasan na nagtatrabaho sa industriya ng disenyo ng bahay, ay nag-aalok ng mga tip na ito para sa pagtantya at pagkontrol sa mga gastos sa konstruksyon:
Makipagpulong sa ilang mga tagabuo. Maghanap para sa mga iyon na nagtatayo ng mga bahay na magkatulad sa laki, kalidad, at tampok sa bahay na gusto mo, at humingi ng kanilang mga per-square-footage na gastos. Tiyaking nauunawaan mo mismo kung ano ang kasama sa presyo. Karamihan sa mga tagabuo ay magbibigay sa iyo ng isang listahan na nagpapakita ng mga materyales na kanilang gagamitin.
Suriin ang mga bagong itinayong bahay. Maghanap ng mga bahay na magkapareho sa laki, estilo, kalidad, at tampok sa bahay na gusto mo. Kunin ang presyo ng bahay, ibabawas ang presyo ng lupa, at hatiin ang halagang iyon sa pamamagitan ng parisukat na footage ng bahay upang matukoy ang per-square-foot na mga gastos. Bibigyan ka nito ng isang lokal na average na gastos na maaari mong gamitin upang masuri ang mga gastos na sinipi ng mga lokal na tagabuo.
Bigyang-pansin ang mga banyo, kusina, at mga bintana. Ang pinakamahal na lugar sa isang bahay ay karaniwang mga banyo at kusina. Ang bilang ng mga bintana at ang laki at kalidad ng mga bintana ay maaari ring makaapekto sa gastos.
Isaalang-alang ang arkitektura. Ang mga may sira na kisame at mataas na mga pitches sa bubong ay maaaring dagdagan ang gastos ng isang bahay. Kapag gumagamit ng iba pang mga tahanan upang makalkula ang isang pagtatantya, siguraduhin na ang bahay ay may katulad na istilo at mga tampok ng bahay na pinaplano mong itayo.
Panoorin ang mga overrun ng gastos. Ang natapos na gastos ng isang bahay ay madalas na higit sa orihinal na presyo ng pag-bid dahil sa labis na paggasta ng mga kliyente, mga pagbabago, at mga tagabuo na nakakaranas ng mga hindi inaasahang problema. Ang wastong pagpaplano ay maaaring mabawasan ang mga overrun ng gastos. Sa pangkalahatan, isang magandang ideya na pahintulutan ang isang karagdagang 10 porsyento upang masakop ang hindi inaasahang gastos.
Isaalang-alang ang laki ng "bakas ng paa". Kapag nagtatayo ng isang bahay, pinakamahusay na magtrabaho sa kahit na mga numero. Ipagkulong ang laki ng iyong tahanan o pataas sa mga pagtaas ng dalawang paa. Binabawasan nito ang mga nasayang na materyales. Gayundin, pinaka-matipid ang paggawa ng isang bahay na hindi lalim kaysa sa 32 talampakan. Kung ang lalim ay lumampas sa 32 talampakan, kung gayon ang iyong bubong trusses ay maaaring kailangang espesyal na idinisenyo at magiging mas mahal.
Karaniwan itong hindi gaanong gastos upang makabuo ng isang bahay na may dalawang palapag kung ihahambing sa isang isang palapag na bahay na may parehong parisukat na kuha. Ito ay dahil ang isang dalawang palapag na bahay ay magkakaroon ng isang mas maliit na bubong at pundasyon, at ang pagtutubero at bentilasyon ay mas siksik sa mga bahay na may dalawang palapag. Kapag nagtatayo ng isang mas malaking bahay, ang gastos ng mga mamahaling item (tulad ng isang hurno o kusina) ay kumakalat sa higit pang square footage. Dahil dito, ang isang mas malaking bahay ay maaaring magkaroon ng isang mas mababang square footage na gastos kaysa sa isang mas maliit na bahay.
Isaalang-alang ang inflation. Karaniwan ang gastos ng pagtatayo ng bahay ay tataas ng 3 hanggang 6 porsyento bawat taon. Kung ito ay ilang taon bago ka magsimula ng konstruksiyon, tandaan na isama ang inflation sa pagtatantya ng gastos para sa iyong bahay. Kapag gumagamit ng iba pang mga tahanan upang ihambing ang mga presyo, subukang gumamit ng mga bahay na itinayo sa loob ng huling anim na buwan.
Asahan ang pagbabagu-bago ng merkado. Ang oras ng taon, ang klima ng rehiyon, mga regulasyon ng code sa lokal na gusali, at ang lokal at pambansang ekonomiya ay nakakaapekto sa mga gastos sa paggawa. Ito ang dahilan kung bakit ang mga pagtantya sa gastos sa bahay ay nagbubuklod lamang sa isang tiyak na bilang ng mga araw - maaaring mabago nang mabilis ang mga gastos sa paggawa. Narito ang isang malaking babala: Kung ang pagtatantya ng isang kontratista ay mananatili sa parehong taon pagkatapos ng taon, suriin ang listahan ng mga materyales. Ang mga gastos sa konstruksyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagbaba ng kalidad ng mga materyales, na nangangahulugang maaari kang magtapos sa isang bahay na hindi ka pinapaboran.
