OlegAlbinsky / E + / Mga imahe ng Getty
Pag-aari mo o pag-upa sa iyong kasalukuyang tirahan, ang pagbili ng isang bahay sa bakasyon ay nakakatuwang nakakaaliw. Isipin lamang na magkaroon ng iyong sariling pribadong paglayo. Ngunit bago kicking ang iyong paglalakbay sa pamimili ng bahay, maraming mga mahahalagang bagay upang malaman na makakatulong sa iyo na maiwasan ang isang ibig sabihin ng kaso ng pagsisisi ng mamimili. Iyon ang dahilan kung bakit mayroon kaming iyong likuran. Inabot namin ang ilang mga eksperto upang magkasama ang mga kapaki-pakinabang na tip na ito para sa pagbili ng isang bakasyon sa bahay.
Kailangan mo ba ng Agent, Broker, o Realtor?
Ang pagtatrabaho sa isang propesyonal na taong benta ay makakatulong sa iyo na makahanap ng pinakamahusay na tahanan ng bakasyon para sa iyong pamumuhay at badyet. Ngunit hindi mo maaaring malaman na sa lahat ng 50 estado upang magbenta ng real estate maliban sa iyong sariling pag-aari, ang isang lisensya ay kinakailangan. Tatlong magkakaibang uri ng mga propesyonal sa real estate ay maaaring magbenta ng mga bahay. Ang pag-unawa kung ano ang natatangi sa bawat pamagat ng trabaho ay makakatulong sa iyo na matukoy kung nais mong magtrabaho sa isang ahente, broker, o realtor.
Lisensyadong ahente ng real estate: Maglagay lamang, ang sinumang may pamagat na ito ay dapat matugunan ang mga tiyak na kinakailangan kasama ang pagpasa ng isang pagsubok upang magbenta ng real estate sa isang partikular na estado.
Realtor: Tanging ang isang lisensyadong ahente ng real estate na miyembro din ng National Association of Realtors ay maaaring gumamit ng pamagat ng trabaho na ito. Ang mga realtor ay may mas mataas na pamantayang etikal kumpara sa iba pang mga ahente ng pagbebenta dahil dapat silang sumunod sa isang mahigpit na code ng etika. Maaari kang matuto nang higit pa dito.
Broker: Bagaman ang mga term ng broker at ahente ay tila napapalitan, maaari kang magulat na malaman na hindi sila. Ang mga broker ay mga ahente ng real estate na nakakatugon sa maraming karagdagang mga kinakailangan na magkakaiba-iba ayon sa estado kasama ang pandagdag na sertipikasyon o edukasyon.
Tip: Hindi bihira ang mga araw na ito para ibenta ang mga may-ari ng bahay ng kanilang sariling mga pag-aari, na maaaring lalo na nakakalito para sa mga mamimili sa bahay ng bakasyon na nagpasya din na laktawan ang mga serbisyo ng isang lisensyadong tindero. Ang mga lokal na propesyonal sa real estate ay may panloob na payat sa mga pag-aari sa kanilang lugar. Ang kanilang kaalaman sa tagaloob ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga homebuyer lalo na pagdating sa pakikipag-usap sa mas mahusay na presyo.
Ano ang Dapat Mo Tandaan Kapag Pumili ng isang Lokasyon?
Maraming iba't ibang mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang kapag bumili ng isang bakasyon sa bahay, sabi ng arkitekto ng New York City na si John Mochelle.
"Ang paghanap ng perpektong lokasyon na ito ay nasa tuktok ng karamihan sa mga listahan ng desisyon ng mga mamimili. At habang ang iyong puso ay maaaring itakda sa pagmamay-ari ng isang bahay malapit sa pinakamalapit na ski resort o ilog ng bayan, babayaran itong gumawa ng ilang malalim na pananaliksik sa pananalapi kahit na ang bahay ay tila makatwirang abot-kayang."
Dagdag pa ni Mochelle, "Hindi inaasahang gastos o posibleng mga panganib sa panahon ay maaaring maging isang tahanan ng bakasyon sa isang hukay ng pera."
Halimbawa, ang mga buwis sa pag-aari at iba pang mga implikasyon sa buwis batay sa iyong kita ay maaaring magmaneho ng gastos sa homeownership. Ang matinding lagay ng panahon tulad ng bagyo o pagbaha ay magdadala ng kapwa mga gastos sa pagpapanatili ng seguro at bahay.
Isa pang kritikal na kadahilanan sa pananalapi na dapat isaalang-alang ay ang pagkatubig ng ari-arian.
"Ang pagbili ng mga bahay ng bakasyon sa kanayunan na kung saan ang mga presyo ng real estate ay na-flatline ay isang makabuluhang kalakaran sa mga pangalawang homebuyer sa mga pangunahing lungsod. Oo naman, maaaring maraming mga bargains ng real estate sa loob ng isang dalawang oras na biyahe ng iyong bahay. Ngunit ang ilan sa mga lugar na ito ay maaaring hindi madaling ibenta mamaya nang hindi kumuha ng pinansiyal na hit.Ito ay partikular na mahalaga na tandaan kung nagpaplano kang bumili ng isang fixer-upper.Habang ang pag-remodeling ay walang alinlangan na gawing mas kasiya-siya ang pag-aayos ng bahay, hindi mo maaaring mabawi ang iyong ang pag-aayos ng mga gastos sa ibang pagkakataon kapag oras na upang ibenta."
Bakit Ka Nangangailangan ng Magandang Tagapamahala ng Pag-aari
"Kapag nahanap mo ang iyong pangarap na bakasyon sa bahay, sa palagay ko ang pinakamahalagang payo na maibibigay ko sa mga first-time na bakasyon sa mga homebuyers ay pumili ng isang mahusay na kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, " sabi ni Eric Sztanyo REALTOR® sa Keller Williams sa Cincinnati, Ohio, at tagapagtatag ng Bumili Kami NKY.
Ang isang mahusay na tagapamahala ng pag-aari ay maaaring gawin sa dalawang bagay: Una, pagmasdan ang iyong bakasyon sa bahay kapag walang laman.
"Mahalaga na alalahanin na kung ang iyong pangunahing tirahan ay hindi masyadong malapit sa iyong bahay sa bakasyon, hindi mo lamang mai-pop over na may mali, " idinagdag ni Sztanyo.
Iyon ay kapag ang isang tagapamahala ng pag-aari ay pumapasok sa lugar. Maaari silang harapin ang mga isyu sa pagpapanatili at mabilis itong ayusin.
Pangalawa, ang isang tagapangasiwa ng pag-aari ay maaari ring magrenta ng iyong bakasyon na nakatira kapag hindi mo ginagamit ito, kaya maaari kang kumita ng pangalawang kita na makakatulong na mabayaran ang iyong mortgage nang mas mabilis.
"Ang mga site sa pag-upa sa bakasyon tulad ng Airbnb at VRBO ay nagsimula ng isang bagong industriya ng cottage ng mga kumpanya sa pamamahala ng pag-aari na nagpakadalubhasa sa mga panandaliang rentals, " sabi ni Mochelle. "Ang mga kumpanyang tulad nito ay kadalasang hyperlocal - nangangahulugan na pamamahalaan lamang nila ang mga katangian sa isang tiyak na lungsod, bayan, o county. Upang mahanap ang pinakamahusay para sa iyong mga pangangailangan magsimula sa isang paghahanap sa Google at bago magtatag ng isang nagtatrabaho relasyon humingi ng mga sanggunian mula sa mga umiiral na kliyente."
Paano Makatipid ng Bundle sa Pagbago ng Iyong Bakasyon
Kung plano mong baguhin ang iyong bahay sa bakasyon para sa iyong pinahusay na kasiyahan o upang gawin ang iyong pag-aari na mas kanais-nais sa Airbnb, paano mo magagawa ang trabaho nang hindi isinasagawa ang iyong pagtitipid? Si John Linden, ang nangungunang taga-disenyo sa MirrorCoop, ay may isang matalinong mungkahi.
"Nakakita ako ng maraming tao na hayaan ang isang tao na manirahan sa kanilang bahay sa bakasyon sa loob ng ilang linggo o buwan nang libre bilang kapalit ng kanilang karpintero o iba pang mga kasanayan sa pagpapabuti ng bahay. Kailangan mong bayaran ang lahat ng mga materyales sa gusali, malinaw naman, ngunit ito ay isang mapanlikha na paraan upang makatipid ng pera sa mga gastos sa paggawa."
Isang mahalagang bagay na dapat tandaan na ang isang karpintero o tagagawa ay hindi dapat gumawa ng tiyak na mga pagpapabuti sa bahay. "Ang pag-install ng mga bagong tile tile o kahoy na sahig ay maaaring gawin ng isang jack ng lahat ng mga kalakal, " sabi ni Mochelle. "Gayunpaman, ang pagtutubero, elektrikal, o makabuluhang gawaing istruktura sa iyong tahanan ay dapat gawin ng isang nakaseguro at lisensyadong propesyonal. Ito ang tanging paraan na maprotektahan ng isang may-ari ang kanilang sarili mula sa shoddy work o mas masahol, malubhang pagkawala ng pananalapi."
Paano Bumili ng isang Bakanteng Bahay sa Ibang Bansa
Ang pagbili ng isang bahay ng bakasyon sa ibang bansa ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan lalo na sa isang lugar kung saan sikat ang mga panandaliang rentals, ayon kay Joel Bennett mula sa Tokeet, isang platform ng software sa pamamahala ng pag-upa sa bakasyon. Ngunit iminumungkahi niya na mapanatili ang iyong mga mata na peeled para sa mga pekeng brokers.
"Narinig ko ang ilang mga tao na nawalan ng $ 60, 000 sa isang pekeng broker dahil gumawa sila ng isang cash deal. Upang maiwasan ang parehong kapalaran, dapat mong makuha ang iyong sarili ng isang lokal na account sa bangko sa lugar na nais mong bilhin. ang mga mamamayan na naghahangad na gumawa ng malalaking paglipat upang bumili ng mga bahay sa mga lugar ng bakasyon.Maaari kang tulungan ang isang bangko bilang isang middleman na maiwasang ma-scam.
