Mga Larawan ng Corey Jenkins / Getty
Kahit na hindi mo iniisip ito, maaari kang magkaroon ng madali sa iyong pag-aari. Ang mga pagsasaayos ay karaniwang namamalagi doon nang tahimik, hindi nakakaapekto sa iyo ng maraming taon o mga dekada. Pagkatapos, kapag nagpasya kang ibagsak ang iyong bahay, maglagay ng karagdagan, maghukay ng pool, o magtayo ng isang bakod, nalaman mong mayroon kang isang ligal na kadali na tumatakbo sa iyong ari-arian. Maaari kang magtayo sa pinakakaraniwang uri ng kadalian, isang kadaliang magamit? Kung gayon, hanggang saan ka makakapagtayo at pipilitin mong pilitin ang alinman sa mga item na iyong itinayo?
Ano ang isang Pag-aari ng Ari-arian?
Ang mga pagsasaayos ay ligal na pagtatalaga na nagbibigay-daan sa mga indibidwal o entidad na gumamit ng mga bahagi ng iyong pag-aari (upang makabuo o o para sa pisikal na pag-access), kahit na nagmamay-ari ka pa rin ng lupa at technically ay may karapatang magtayo dito. Ang tao o nilalang na pinapayagan na gawin ito ay tinatawag na nangingibabaw na estate ; ikaw ang servient estate .
Ang mga kadalian sa pag-aari ay nagmumula sa maraming mga hugis at anyo. Mayroong mga gamit sa utility na nagbibigay-daan sa mga linya ng alkantarilya at gas. May mga kadali sa driveway na nagbibigay-daan sa pag-access sa iyong ari-arian sa anyo ng isang maikling kalsada o daanan ng kalsada. Mayroong mga sidewalk easement na nagpapahintulot sa publiko na maglakad sa harap ng iyong pag-aari, hangga't mananatili sila sa sidewalk.
Ang mga kadaliang ito (at iba pa) ay bahagi ng kakaibang mundo na kung saan ang publiko, ahensya ng gobyerno, at mga kumpanya ng utility ay may access sa iyong pag-aari, gayon pa man ikaw pa rin ang nagmamay-ari. Ito ay madalas na pakiramdam tulad ng isang maginhawang mundo na walang sinuman na nagmamay-ari ng anumang bagay nang diretso. Halimbawa, kung tunay na nagmamay-ari ka ng iyong bahay at lupain nang buo, paano makakapag-ipon ng isang tao ang iyong pag-aari nang walang hanggan? Doon inilalagay ang pangunahing isyu. Pagmamay-ari mo ang iyong pag-aari. Ngunit dahil sa isang mas malaking kabutihan sa publiko — katulad ng mga kilalang domain na aksyon - kailangan mong ibigay ang bahagi ng iyong lupain bilang serbisyo ng kabutihan.
Paano Malalaman Kung Mayroon kang isang Easement
Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay dapat nang malaman na ang kanilang mga pag-aari ay naglalaman ng isang kadali dahil narito mismo sa mga dokumento ng pamagat kapag bumili ka ng bahay. Ngunit sa pagdaan ng mga taon, madalas nating kalimutan ang mga ganitong bagay. Kung ang may-ari ng bahay ay namatay at ang bahay ay pupunta sa isang bata, madali na makaligtaan ang mga naturang detalye nang buo kapag ang transaksyon ay ginawa. Ang anumang mabuting ahente ng real estate o clerk ng pamagat ay ituturo na ang pag-aari na nais mong bilhin ay may isang madaliang pagpapatakbo sa pamamagitan nito.
Mga Pag-aari ng Ari-arian na Maaaring Makakaapekto sa Iyo
Ang mundo ay napuno ng mga kadalian, ngunit ang ilang mga uri lamang ang maaaring makaapekto sa isang may-ari ng bahay na nais na bumuo o mag-remodel. Ang ilang mga uri ng mga kadalian:
Mga Gamit sa Utility (Sa ibaba ng Ground)
Ang mga bagyo, mga sanitary sewer mains, o mga natural na linya ng gas ay madalas na pinapatakbo at sa ilalim ng pribadong pag-aari.
Mga Gamit sa Gamit (Itaas sa Ground)
Ang mga linya ng kuryente o linya ng telepono ay tumatakbo din sa pribadong pag-aari.
Mga Easement ng Sidewalk
Ang mga kadali ng Sidewalk ay ang pinaka-karaniwang uri ng kadalian, ang uri na hindi mabilang ang mga may-ari ng bahay sa kanilang pag-aari. Kahit na ang isang bangketa ay hindi pisikal sa lugar, maaari ka pa ring magkaroon ng sidewalk easyement sa lugar.
Mga Easement ng Daan
Isang pangkaraniwang sitwasyon: mayroon kang isang malalim na maraming na nahati mo sa dalawa (harap at likod). Nagtatayo ka ng iyong sariling bahay sa front lot at nagbebenta ng back lot. Ang bumibili ay nagtatayo ng isang bahay sa backlot. Upang makakuha ng pag-access sa backlot na iyon, ang mamimili ay dapat magkaroon ng driveway easyement.
Mga Patay na Patay o Beach
Ang mga kadaliang ito ay karaniwang tumatakbo sa gilid ng hangganan ng isang ari-arian at pinapayagan ang pampublikong pag-access sa isang lugar na lampas sa iyong pag-aari, tulad ng isang beach, park, o simpleng bilang isang shortcut.
Mga Easement sa Conservation
Ang isang pangangalaga sa pag-iingat ay maaaring isang greenbelt o park na tumatakbo sa tabi ng iyong pag-aari.
Tingnan ang Mga Easement
Hindi gaanong karaniwan ang mga kadalian sa pagtingin, ngunit nagiging mas karaniwan habang ang mga komunidad ay may kamalayan sa halaga ng pananalapi ng mga pananaw. Ang isang madaliang view ay maaaring magbigay sa iyong kapwa ng karapatang tamasahin ang isang tanawin ng baybayin nang hindi mo pinipigilan ang view sa pamamagitan ng pagbuo ng iyong bahay, pagtatanim ng mga puno, o pagdaragdag ng iba pang mga hadlang. Ang gawa ng garantiya ng iyong bahay ay dapat magkaroon ng isang kalakip na bumabalot sa mga kondisyon ng kadali. Ang mga dokumento na natanggap mula sa kumpanya ng pamagat ay magkakaroon ng iyong warranty gawa at mga kalakip.
Maaari kang Bumuo sa isang Easement?
Oo, maaari kang magtayo sa isang kadalian ng pag-aari, kahit na isang kadaliang magamit. Ngunit kung pinahahalagahan mo ang kapayapaan ng isip sa lahat ng iba pa, hindi ang pagbuo sa kadaliang iyon ay ang pinakamahusay na paraan upang pumunta. Ang nangingibabaw na pag-aari na nagmamay-ari ng kadalian ay maaaring kailanganin upang ma-access ang kadali. Anumang bagay, mula sa isang karagdagan sa bahay hanggang sa mga bakod, mga palumpong, at mga dula sa mga bata ay maaaring kailangang alisin sa kaganapang ito.
Pagbuo ng Mga bakod sa Mga Easement
Ang mga bakod ay regular na itinayo o kasama ng mga kadalian. Ang mga may-ari ng bahay na gumagawa nito ay dapat asahan ang pagkakataon na ang kanilang bakod ay maaaring mahila ng isang nangingibabaw na ari-arian (utility kumpanya, halimbawa). Ang ilang mga kumpanya ng utility ay nagsasabi na, bilang isang kagandahang-loob, gagawin nila ang kanilang makakaya upang muling maitayo ang bakod.
Pagbuo ng Mainit na Mga Tubs at Pool sa Mga Easement
Sa itaas na lupa na mga mainit na tub at pool ay napapailalim din sa pag-alis. Ang mga basang pool ay mas may problema, hindi lamang dahil hindi nila madaling maalis ngunit dahil maaari silang makagambala sa mga ligtas na lugar. Hindi katalinuhan na maglagay ng isang mainit na tubo o pool sa itaas.
Pagtatanim ng Mga Shrubs at Grass sa Mga Easement
Ang mga bushes, damuhan, at iba pang mababaw na nakaugat na mga palumpong ay maaaring itanim sa mga kadalian. Ang mga puno at iba pang mga pangunahing halaman ay hindi dapat itanim sa mga kadali. Isang karaniwang senaryo: mayroon kang isang hardin sa itaas na lupa na nakatanim sa isang kadali, na sumasakop sa manhole sa pangunahing dumi. Regular na na-access ng mga manggagawa ang manhole na ito, na nagtatrabaho sa paligid ng mga planting. Ang mga shrubs ay tinanggal lamang sa mga pangunahing lugar.
