PeopleImages / Getty Mga imahe
Ang iyong panginoong maylupa, tagapamahala ng ari-arian, broker, o iba pang propesyonal sa pabahay ay nakikibahagi sa diskriminasyong pag-uugali? Kung gayon, maaari mong ituloy ang isang paghahabol sa ilalim ng Fair Housing Act (FHA), isang batas na pederal na nagpoprotekta sa mga renter laban sa diskriminasyon sa pabahay.
Hinahayaan ka ng batas na ituloy mo ang isang paghahabol sa pamamagitan ng pagsumite ng isang reklamo sa US Department of Housing and Urban Development (HUD), isang ruta na makatipid sa iyo ng oras at pera pati na rin ang pangangailangan upang umarkila ng isang abugado.
Mag-file ng isang Reklamo
Maaari kang mag-file ng isang patas na reklamo sa pabahay sa pamamagitan ng pagkumpleto ng Form ng 903 Online Complaint ng HUD o gamit ang smartphone app. Kung nais mo, maaari mong i-print ang form upang makumpleto sa pamamagitan ng kamay, at pagkatapos ay ipadala ito sa HUD sa Opisina ng Makatarungang Pabahay at pantay na Pagkakataon, Kagawaran ng Pabahay at Urban Development Room ng US 5204, 451 Pitong St. SW, Washington, DC 20410 -2000 o sa pamamagitan ng pagtawag ng "Fair Housing Hotline" ng HUD sa 1-800-669-9777. Bilang kahalili, maaari kang magpadala ng liham sa iyong tanggapan ng panrehiyong pantay na panrehiyon na may impormasyon tungkol sa iyong reklamo.
Makipag-usap sa isang HUD Espesyalista
Pagkatapos mong maghain ng isang reklamo, dapat mong asahan na makarinig kaagad mula sa isang espesyalista sa paggamit ng HUD, na hihilingin sa iyo na ipaliwanag ang diskriminasyon na iyong sinasabing sa iyong reklamo. Gagamitin ng HUD ang impormasyong ito upang matukoy kung maaari nitong ituloy ang iyong kaso. (Halimbawa, kung magreklamo ka na ang iyong panginoong maylupa ay hindi pinapansin ang kanyang tungkulin na gumawa ng pag-aayos, hindi iyon isang makatarungang pag-angkin sa pabahay kahit na ito ay isang paglabag sa pag-upa. Ngunit kung naniniwala ka na hindi pinansin ng iyong panginoong maylupa ang iyong kahilingan para sa pag-aayos dahil sa iyong lahi, relihiyon, o ibang protektado na katangian, kung gayon ang HUD ay magkakaroon ng awtoridad na ituloy ang iyong reklamo.)
Mag-sign ng isang Pormal na Reklamo
Kung kukuha ng HUD ang iyong kaso, makakatanggap ka ng isang pormal na reklamo sa mail na may mga tagubilin. Basahin ito nang mabuti at, kung tama, mag-sign ito at ibalik ito sa HUD sa address na ibinigay. Huwag pirmahan ang pormal na reklamo at pagkatapos ay magtanong tungkol dito. Kung naniniwala ka na ang mga bahagi nito ay hindi tama o mayroon kang anumang mga katanungan, kontakin ang HUD para sa paglilinaw.
Sa loob ng 10 araw ng pagkuha ng iyong naka-sign na reklamo, kukunin ng HUD ang bola sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang may-ari ng isang abiso kasama ang isang kopya ng reklamo. Makakakuha ka rin ng isang kopya, kasama ang isang sulat ng pagkilala. Ang iyong panginoong maylupa ay may 10 araw upang magsumite ng tugon sa HUD. Sa karamihan ng mga kaso, tatanggihan ng may-ari ng lupa ang anumang pananagutan para sa diskriminasyon sa pabahay na sinasabing sa reklamo.
Makipagtulungan sa Pagsisiyasat ng HUD
Asahan ang HUD na magpatakbo ng pagsisiyasat nito. Maaaring kabilang dito ang pakikipanayam sa iyong panginoong maylupa at iba pa, tulad ng isang kapitbahay na nagsasabing nasaksihan ang sinasabing diskriminasyon. Hihilingin ng HUD sa iyong panginoong maylupa para sa mga nauugnay na dokumento, tulad ng isang patakaran sa pag-okupar o panloob na memo. Kailangan mong magamit upang makapanayam at magbigay ng anumang kooperasyon na maaaring kailanganin ng HUD sa pagsisiyasat nito.
Pagkakasundo
Hinihiling ngayon ang HUD na makuha ka at ang iyong panginoong maylupa upang subukang maabot ang isang pagkakasundo o pag-areglo. Kung maaari kang manirahan, maghanda ang HUD ng isang kasunduan sa pagkakasundo para sa iyo at ng iyong panginoong maylupa upang mag-sign. Siguraduhing basahin mo ito nang mabuti at na sumasalamin ito sa iyong napagkasunduan. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, tanungin ang HUD.
Pagpapasiya ng HUD
Maghanda para sa isang Pagdinig
Matapos ang isang pagpapasiya ng makatuwirang dahilan, padadalhan ka ng HUD ng isang kopya ng "singil nito." Ang isang Judge Law Judge (ALJ) ay makakarinig sa iyong kaso, kung saan ikaw ay kakatawan ng isang abogado ng HUD. Ang hukom ay maaaring magbigay ng sibil na parusa ng hanggang sa $ 16, 000 bawat paglabag sa mga nagkakasala sa unang pagkakataon, kasama ang aktwal na pinsala, bayad sa abogado, at iba pang kaluwagan.
Maaari mong ihalal, sa loob ng 20 araw mula sa pagtanggap ng singil, upang magkaroon ng Kagawaran ng Hustisya (DOJ) na magdala ng isang aksyon sa iyong ngalan sa pederal na korte, kung saan maaari kang igawad ng aktwal at mabigat na pinsala pati na rin ang mga bayad sa abugado.
Kung ang iyong kaso ay nagagawa sa panghuling hakbang at hindi ka sang-ayon sa kinalabasan, tanungin si HUD (o ang DOJ, kung naaangkop) tungkol sa pagsumite ng apela.
