Dorling Kindersley / Vetta / Getty na imahe
Ang isang mahusay na maraming mga pagpapabuti at pag-aayos ng bahay ay ginagawa ng mga may-ari ng bahay at kahit na ang ilang mga kontratista na walang pakinabang ng mga ligal na kinakailangang mga permit sa gusali at ang mga ipinag-uutos na inspeksyon na sumama sa kanila. Ang mga kadahilanan sa pag-iwas sa mga regulasyon na ito ay marami, madalas dahil ang isang may-ari ng bahay o kontratista ay nagsisikap na iurong ang gastos ng permit, o dahil natatakot sila na ang mga buwis ay tataas kung ang mga pagpapabuti ay opisyal na nakalista. Sa katotohanan, ang karamihan (hindi lahat) ng mga takot tungkol sa proseso ng permiso ay walang basehan, at ang potensyal para sa mga malubhang problema ay malaki kung hindi ka mag-aplay para sa tamang mga permit at mabigo na ma-inspeksyon ang iyong gawain. Narito ang labindalawang katotohanan tungkol sa proseso ng permit sa gusali na hindi alam ng maraming tao.
Maaaring Hindi ka Nangangailangan ng Pahintulot sa Lahat
Ang isang maraming nerbiyos ay nangyayari dahil sa iniisip ng mga may-ari ng bahay na ang anumang pag-aayos o pagpapabuti na ginagawa nila sa paligid ng bahay ay susuriin ng isang sukat na pinong ngipin ng isang inspektor na naglalayong mahuli ang bawat maliliit na kapintasan. Sa katotohanan, maraming mga pag-aayos at pagpapabuti na maaaring gawin nang walang permit. Ang mga patakaran para sa mga ito ay magkakaiba-iba mula sa komunidad hanggang sa komunidad, at ang parehong proyekto na nangangailangan ng isang permit sa gusali at naka-iskedyul na inspeksyon sa isang lugar ay maaaring hindi nangangailangan ng isa sa ibang hurisdiksyon. Ngunit sa pangkalahatang pagsasalita, pinapayagan kang palitan ang karamihan sa mga umiiral na elemento ng iyong tahanan nang walang permiso, habang ang anumang bagay na nagbabago sa istraktura ng iyong bahay o kumakatawan sa isang pagpapabuti ng real estate ay mangangailangan ng isang pahintulot. Maaari mong palitan ang isang sirang switch ng dingding o pagod na gripo, halimbawa, ngunit ang pagdaragdag ng isang deck o mga karagdagan sa silid ay tumatawag para sa isang permit. Ang iyong komunidad ay maaaring magkaroon ng mga online na mapagkukunan na nagpapaliwanag kung anong mga uri ng trabaho ang nangangailangan ng mga pahintulot at inspeksyon, o maaari kang tumawag sa opisina ng permiso at hilingin na makipag-usap sa isang inspektor.
Maaari kang Makipag-usap sa Opisina ng Pahintulot nang hindi nagpapakilala
Ang ilang mga tao ay natatakot na sa sandaling tinawag mo ang mga inspeksyon ng lokal na gusali at pinahihintulutan ang tanggapan, kaagad na na-flag para sa pagsusuri. Ito ay hindi totoo. Ang opisina ng permiso ay umiiral upang matiyak na ang mga pagpapabuti sa bahay ay ginagawa nang ligtas at walang panganib sa mga residente, at ang mga inspektor ay karaniwang masaya na sagutin ang mga katanungan. Kung walang magagamit na inspector, tatawagan ka muli at sasagutin ang anumang mga katanungan mo, tulad ng isang "Kailangan ko ba ng isang singaw na hadlang sa likod ng aking mga dingding shower tile?" o "Gaano kataas ang aking garahe?"
Pinahahalagahan ang Mga Bayad na Bayad
Maaari kang magulat na malaman na walang itinakdang bayad para sa isang permit sa gusali, ngunit ang mga gastos sa permit na iyon ay nag-iiba ayon sa tinantyang gastos at pagiging kumplikado ng proyekto. Ang pagtatayo ng isang bakod ay maaaring mangailangan ng isang $ 55 na pahintulot, halimbawa, habang ang pagtatayo ng isang malaking bagong bahay ay maaaring mangailangan ng $ 2, 000 na permit sa gusali. Pambansa, ang average na permit sa gusali ay nagkakahalaga ng $ 1, 043 sa 2018, na may isang karaniwang hanay ng $ 400 hanggang sa $ 1700. Ngunit ang mga average na gastos na ito ay kumakatawan sa maraming mga permit para sa bagong konstruksiyon ng buong bahay, at maraming mga proyekto kung saan pinapayagan ang gusali na nagkakahalaga ng $ 100 o mas kaunti. Ito ay medyo pangkaraniwan para sa mga gastos sa permiso na batay sa isang porsyento ng inaasahang gastos ng proyekto. Kung nagtatrabaho ka sa isang kontratista, ang mga gastos sa permit ay karaniwang kasama sa bid na iyong natanggap.
Ang May-ari ng Tagagawa ng Tagagawa / Tagabuo ay Maaaring Maging Problema
Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-aalala na ang mga tanggapan ng inspeksyon ng lungsod ay hindi papayagan silang gumawa ng kanilang sariling gawain, ngunit maglalabas lamang ng mga permit sa mga propesyonal na kontratista. Ito ay isa pang mito dahil ang mga tanggapan ng inspeksyon na regular na isyu ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na gawin ang lahat ng mga uri ng trabaho mismo - hanggang sa at kasama ang paglilingkod bilang isang GC (pangkalahatang kontratista) kapag nagtatayo ng isang buong bahay. Para sa ganitong uri ng proyekto, ang iyong komunidad ay maaaring mag-isyu ng isang espesyal na "permit ng may-ari / tagabuo" na nagbibigay-daan sa iyo upang sakupin ang bahay para sa isang tinukoy na tagal (karaniwang sa paligid ng isang taon) habang ang pag-subtripe ng mga indibidwal na gawain para sa trabaho. Bilang isang may-ari / tagabuo, ikaw ay kumikilos bilang iyong sariling pangkalahatang kontratista sa halip na umupa ng isa. Pinapayagan ka nitong makatipid sa masakit na 15 hanggang 25 porsyento na bayad na sinisingil ng mga GC, ngunit dinala mo ang pasanin ng mga potensyal na pananagutan, marami sa mga ito ay maaaring maging seryoso. Ang pag-upa ng isang lisensyado, nakaseguro, nakagapos na kontraktor ay mas mahusay na insulates sa iyo mula sa mga pananagutan.
Ang Mga Pagsubok Maaaring Patayin ang Iyong Pahintulot — at Iyong Proyekto
Kung saan ang isang linya ng kuryente, pangunahing dumi sa alkantarilya, sidewalk, o iba pang mga karaniwang-at-tuloy-tuloy na landas ng serbisyo ay dumadaan sa iyong pag-aari, marahil ay mayroon kang kadali - isang ligal na paghihigpit na pumipigil sa iyo sa paggawa ng mga pagbabago na nakakaapekto o paghigpitan ang mga linya ng utility o iba pang mga tampok. May mga pagkakataon, halimbawa, kung saan ang isang bahagi ng iyong pag-aari ay maaaring nakalaan para sa isang potensyal na daan sa hinaharap. Hindi ka makakapagtayo sa anumang bahagi ng iyong pag-aari kung saan nakatala ang isang kadali.
Upang malaman ang tungkol sa anumang mga kadaliang epektibo, suriin ang plato ng iyong ari-arian, magagamit online sa site ng iyong county assessor o sa mga tanggapan nito. Kadalasan, hindi ka pinapayagan na magtayo sa mga kadali, maliban kung sila ay mga menor de edad na karagdagan, tulad ng mga bakod.
Ang Mga Setting ng Ari-arian Ay Kritikal
Ang mga pag-aayos ay ipinag-uutos na mga buffer sa pagitan ng mga hangganan ng pag-aari at permanenteng mga istraktura na makakatulong na mapanatili ang isang pakiramdam ng pagiging bukas sa mga komunidad, pati na rin ang pagbibigay para sa mga kaligtasan ng kaligtasan kung sakaling mag-apoy. Halimbawa, kung pinalalawak mo ang panig ng iyong tahanan, kakailanganin mong magkaroon ng kamalayan sa mga kinakailangang distansya ng iyong lokal na gusali code. Marahil magkakaroon ng mga panuntunan sa pag-setback para sa pagpapalawak ng isang ari-arian sa harap at likod ng isang bahay, pati na rin. Karaniwan, ito ay nagsasangkot ng pagpapanatili ng isang minimum na distansya sa pagitan ng gilid ng mga istraktura at ang mga hangganan ng pag-aralan ng mga survey. Ang mga istrukturang pagdaragdag ng bahay, garahe, pagbubo, at mga kubyerta ay maaaring mapasailalim sa mga panuntunang ito ng pag-setback. Muli, maipabatid sa iyo ng iyong lokal na tanggapan ng inspeksyon sa gusali kung anong epekto ang mga regulasyon sa pag-setback.
Posible ang Mga Pagkakaiba-iba
Bagaman ang mga kadali ay bihirang ibagsak, ang mga paglabag sa kahinaan at ilang iba pang mga kinakailangan sa zoning ay pinahihintulutan kung minsan sa pamamagitan ng ligal na proseso ng pag-apply at pagtanggap ng isang pagkakaiba-iba. Ang isang pagkakaiba-iba ay isang opisyal na inaprubahan na eksepsiyon sa mga ordinansa sa pag-zone. Karaniwan, ang mga pagkakaiba-iba ay hiniling kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagnanais na magtayo ng isang mas malaking bahay kaysa sa pinapayagan sa pamamagitan ng mga ordinansa sa pag-zone. Sa pamamagitan ng paghingi ng isang pagkakaiba-iba, maaaring payagan ang may-ari ng bahay na itayo ang mas malaking bahay, o upang makumpleto ang isang karagdagan sa silid na lumalabag sa mga regulasyon sa pag-iisa. Ang opisina ng permiso ay maaaring kumunsulta sa mga kapitbahay kapag hiniling ang isang pagkakaiba-iba, at ang kanilang pag-apruba ay maaaring susi sa pagkuha ng pagkakaiba-iba.
Ang mga Plano ng Pagbubuo ng Stock ay Maaaring Hindi Mag-aprubahan
Maaari mong isipin na ang anumang plano sa bahay o blueprint na nai-publish o nilikha ng isang arkitekto, o anumang nai-publish na plano ng gusali para sa isang malaglag o garahe, ay awtomatikong sapat upang makakuha ng isang permit. Ang mga plano sa pagbuo ng stock ay masagana sa Internet. Ang mga may-ari ng bahay, sa halip na gumastos ng $ 1, 500 na mga plano na iginuhit ng arkitektura, ay maaaring bumili ng mga yari na plano para sa mas mababang $ 500 hanggang $ 600 para sa isang dalawang silid-tulugan, dalawang paligo na may garahe.
Ngunit ang iyong lokal na tanggapan ng permiso ng gusali ay maaaring hindi aprubahan ang mga plano na ito. Kahit na ang mga plano sa Internet ay maaaring iginuhit ng isang arkitekto, maaaring hiniling ng iyong tanggapan na ang mga plano ay nilikha ng isang arkitektadong lisensyado sa loob ng iyong estado.
Ang mga CCR ay maaaring Magdagdag ng mga paghihigpit
Ang iba pang mga potensyal na snags kapag naghahanap ng permiso ay ang mga kondisyon, tipan, at mga paghihigpit (CCR) na madalas na matatagpuan sa mga nakaplanong komunidad, subdivision, o nakaplanong yunit ng pag-unlad (PUDs). Ang CCR ay kumikilos bilang isang uri ng "shade zoning ordinansa" - mga tagapamahala sa loob ng mga ordinansa. Ang mga paghihigpit na ito ay karagdagan sa iyong mga ordinansa sa munisipyo, at kakailanganin mong matugunan ang mga ito upang maiwasan ang paglabag sa iyong kasunduan sa kontraktwal sa asosasyon ng kapitbahayan.
Ang Mga Inspeksyon ay Mandatory
Ang inspeksyon ay isang mahalagang bahagi ng pangkalahatang proseso ng pahintulot, at sa ilalim ng walang pangyayari dapat mong balewalain ang iyong kontraktor sa hakbang na ito. Sa ilang mga proyekto, magkakaroon din ng dalawang inspeksyon — ang isa sa yugto ng "magaspang" at isang pangwakas na inspeksyon. Ito ay hindi isang bagay na dapat matakot dahil ang inspektor ay nariyan lamang upang matiyak na ang gawa ay ligtas na nagawa. Ito ay madalas na isang napaka-maikling, pagbisita sa perfunctory. Kung ang isang inspektor ay pamilyar sa gawain ng isang kontratista, ang inspeksyon ay minsan ay higit pa kaysa sa isang drive-by glance. Ang mga inspektor ay maaaring medyo masigasig tungkol sa pag-iinspeksyon kung ang gawain ay nagawa ng isang may-ari ng bahay, ngunit ito ay isang napaka-regular na proseso.
Ang pagkabigo sa isang inspeksyon ay hindi isang Kalamidad
Ang pangunahing kadahilanan na ang ilang mga may-ari ng bahay ay hindi nag-aaplay para sa mga permit sa gusali ay kinamumuhian nila ang ideya ng pagkabigo ng isang inspeksyon. Ngunit hindi ito malaking deal. Magkakaroon ka ng bawat pagkakataon upang iwasto ang anumang mga problema na na-flag. Ang inspektor ay babalik para sa isang pangalawang inspeksyon (o kahit isang pangatlo o ikaapat, kung kinakailangan) at mag-sign-off (o "malapit") ang pahintulot sa sandaling ang gawain ay tapos na sa kanyang kasiyahan.
Ang Pagbalewala sa Proseso ng Pahintulot ay Seryoso
Maaari itong maging napakukulay na huwag pansinin ang proseso ng permiso at itago ang gawaing ginagawa mo, lalo na kung ito ay nasa loob ng bahay kung saan maaari kang magtrabaho nang walang nakakakita dito. At habang maaari kang makakuha ng mga ito, pantay na malamang na ang gayong mga pag-cut ay magastos sa iyo sa wakas. Kung maliwanag na nagawa mo na ang trabaho nang walang kinakailangang permit, maaari kang mapilitang mag-aplay para sa isang permit pagkatapos ng katotohanan, sa sobrang pagtaas ng gastos. At maaaring kailanganin mong punitin ang mga dingding o kisame upang masuri ang gawain. Kung nakagawa ka ng anumang mga pagkakamali, mapipilit mong buwagin ang buong trabaho at magsimulang muli.
Ang saklaw ng seguro ng may-ari ng bahay ay maaari ring maapektuhan. Halimbawa, dapat kang magkaroon ng baha o sunog dahil sa hindi magagandang pagtutubero o elektrikal na trabaho, ang iyong patakaran sa seguro ay may kaso para sa pagtanggi sa saklaw kung ang trabaho ay tapos na.
