angusforbes / Mga Larawan ng Getty
Walang ibang proyekto ng pag-remodeling na lumilikha ng maraming espasyo, nagkakahalaga ng labis, o tumatagal ng mas maraming oras bilang karagdagan sa bahay. Gayunpaman ang isang karagdagan ay tila isang pagbabago sa bahay na nais ng karamihan sa mga tao, kadalasan dahil talagang kailangan nila ang labis na puwang, at ang pagdaragdag ay nagbibigay-daan sa kanila na manatili sa kanilang kasalukuyang tahanan kaysa sa pagbili ng isang mas malaking.
Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nakumpleto ang isang karagdagan sa pamamagitan ng pag-upa ng isang remodeling kontraktor o tagabuo, ngunit hindi nangangahulugang ang mga may-ari ay hands-off. Bagkos; Kailangang makisali ang mga may-ari ng bahay sa bawat hakbang ng proseso upang makagawa ng mga napagpapasyang desisyon at tiyakin na ang gawain ay nakakatugon sa kanilang inaasahan. Upang maghanda para sa isang karagdagan sa bahay, makakatulong ito upang tingnan ang proyekto bilang isang higanteng hakbang-hakbang na proyekto.
Mga tool at Kagamitan na Kakailanganin Mo
Ang mga tukoy na materyales sa gusali upang magtrabaho kasama ang mga ito ay nag-iiba mula sa proyekto hanggang sa proyekto, ngunit bilang isang pangkalahatang tuntunin, kasama ang mga karagdagan sa bahay na karamihan (kung hindi lahat) ng parehong mga pangkat ng mga materyales na hinihiling ng isang bagong bahay.
- Mga materyales sa saliganPagkukunan ng kahoyMga kahoy, dingding, at bubong ng bubongFastenersPlumbingMga materyales at fixturesMga elemento ng materyal at kagamitanHVAC system komponenMga gulong at pintuanNiisang palapag, dingding, at kisame na Tapos naMga gabinete, iba pang built-insExterior siding at trimRoofing at guttersPaint at iba pang mga materyales sa pagtatapos
Mga tagubilin
Alamin ang Budget at Saklaw
Alamin ang laki ng iyong proyekto. Ang isang karagdagan sa bahay ay tulad ng pagtatayo ng isang bahay at nagsasangkot ng disenyo, pagbabadyet, mga pahintulot, mga kontratista at mga subcontractor, at pagbuo ng istraktura mula sa ground up. Mahalagang maging handa para sa gawaing kasangkot at maging makatotohanang tungkol sa iyong badyet. Habang ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-uulat na nagbabayad ng $ 50, 000 hanggang $ 75, 000 para sa isang buong sukat, karagdagan sa maraming silid, ang isang mas makatotohanang numero ay marahil sa mababang anim na numero.
Secure Funding
Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring magbayad ng buong karagdagan sa cash. Kaya, kinakailangan ang isang pautang o linya ng kredito. Ito ay karaniwang nagsasangkot ng pagkuha ng isang utang sa equity ng bahay, pangalawang mortgage, o linya ng kredito batay sa dami ng equity, o halaga, na mayroon ng kanilang mga tahanan.
Pumili ng isang General Kontratista
Lahat ng bisagra sa paghahanap ng isang mahusay na kontratista na maaari kang magtrabaho. Kumuha ng tunay, mula sa-the-gat na mga rekomendasyon mula sa mga kapitbahay, kaibigan, o kamag-anak. Kung hindi nila inirerekumenda ang isang kontratista, mawala ang iyong pagkamahiyain at kumatok sa mga pintuan ng mga bahay na kamakailan ay may mga karagdagan na inilagay.
Ang kahalagahan ng kontratista ay hindi maaring maibabagay. Ang trabaho na ito ay masyadong malaki para sa iyo upang makipag-ugnay sa iyong sarili maliban kung mayroon kang propesyonal na karanasan at sapat na oras. Ang unang pagpupulong ay nagtatatag ng sukat ng proyekto, ang tagal ng oras ng kontratista, mga pangkalahatang isyu sa disenyo, at mga diskarte sa pag-save ng gastos.
Alamin na maaari mong tanungin ang kontratista tungkol sa mga pagpipilian para sa pagkontrol ng mga gastos sa panahon ng proseso. Ito ang iyong pera, pagkatapos ng lahat, at isang malaking tipak sa iyon.
Ang kontratista ay kukuha ng porsyento ng mga gastos sa gross. Halimbawa, na may isang $ 100, 000 karagdagan, ang isang pangkalahatang kontratista ay maaaring singilin ang 10 hanggang 20 porsyento, na nagreresulta sa isang kabuuang gastos na $ 110, 000 hanggang $ 120, 000.
Makipagtulungan Sa isang Arkitekto
Habang ang ilang mga kontratista ay maaaring magdisenyo ng iyong karagdagan o maaaring gumana mula sa mga plano sa karagdagan sa stock, sa maraming mga kaso pinakamahusay na umarkila ng isang arkitekto. Mayroong ilang halaga sa pagpunta sa isang arkitekto na inirerekomenda ng kontraktor. Sa pag-aayos na ito, mayroon kang dalawang partido na sanay na gumana sa bawat isa. Gayunpaman, kung isinasaalang-alang mo ang pag-aayos na ito, dapat mong gawin ang parehong nararapat na kasipagan na gagawin mo kapag pumipili ng isang arkitekto na walang kaugnayan sa kontratista.
Makakuha ng mga Pahintulot at Maghanda ng Site
Ang iyong kontratista ay makakakuha ng mga permit at hihilingin na mag-post ng naaprubahan na mga permit sa isang nakikitang lugar sa iyong pag-aari. Ang isang tripulante ay darating at ihuhulog ang isang portable toilet, at marahil maglagay ng isang senyas na nagsasabi sa mundo kung aling kumpanya ang nagtatayo ng iyong karagdagan. Upang maihanda ang site, anumang iba pa kaysa sa antas, hubad na dumi ay kailangang i-demolished, tinanggal, at graded. Ang mga hadlang ay aalisin, kahit na mga puno (kung pinahihintulutan ng iyong komunidad). Pansamantalang ibababa ang mga bakod upang payagan ang mga mabibigat na kagamitan na ma-access ang site.
Bumuo ng Foundation
Ang karagdagan ay makakakuha ng isang buong sukat na pundasyon, tulad ng isang bagong bahay. Depende sa mga plano, ang mga tauhan ay magsisimulang ibuhos ang isang kongkreto na slab o paghuhukay para sa isang crawlspace o basement, na sinusundan ng pagbubuhos ng mga kongkretong footer at mga dingding ng pundasyon.
I-frame ang Istraktura
Sa sandaling ang gumagaling na kongkreto ay gumaling, ang mga sahig, dingding, at bubong ay naka-frame. Isang araw, uuwi ka mula sa trabaho at, biglang, ang iyong karagdagan ay may dalawa, tatlo, o kahit na apat na dingding! Ang pag-frame-istraktura ng balangkas ng bahay - mabilis na umakyat. Sa ilang mga kaso, ang ilan sa pag-frame ay itinayo kahit na off-site. Sa puntong ito, maaari mong pakiramdam na ang proyekto ay mga araw lamang mula sa pagkumpleto, kahit na mayroon kang isang mahabang daan nang maaga.
Idagdag ang Sheathing at Roofing
Kinakailangan ang wall sheathing at bubong upang protektahan ang lahat ng trabaho na darating pagkatapos. Ang mga panel ng wall sheathing, karaniwang OSB, ay naka-install nang mabilis at karaniwang ay sakop ng pambalot ng bahay sa labas ng mga panel. Habang nakumpleto ang bubong, ang proyekto ay lumilitaw na sumusulong nang mabilis.
I-install ang Windows at Mga Pintuan
Naka-install ang mga bagong bintana at pintuan. Tulad ng bubong at panlabas na mga dingding, idinagdag pa nila ang istraktura at pinapanatili itong mapangarapin sa panahon para sa kasunod na gawain. Inilalarawan ng mga pros pros sa konstruksyon ang gusali bilang "pinatuyong" pagkatapos ng yugtong ito, nangangahulugang ang interior ay protektado mula sa mga elemento.
Magaspang-Sa Electrical, Plumbing, at HVAC
Ang mga serbisyo sa krusyal, tulad ng elektrikal, pagtutubero, at pag-init / paglamig ay "roughed-in, " na nangangahulugang ang mga elemento ng likuran na tulad ng mga tubo, mga kable, at ductwork ay naka-install. Ito ay normal para sa proyekto na lumilitaw na pabagalin kapag ang mga electrician, tubero, at HVAC technician ay pumasok, ngunit ang mga trading na ito ay may posibilidad na gumana nang medyo mabilis. Ang aktwal na snags ay may posibilidad na nauugnay sa paghihintay para sa mga inspektor ng lungsod na suriin at aprubahan ang gawain.
Magdagdag ng Insulation at Drywall
Sa pagdaragdag ng pagkakabukod at drywall, ang proyekto ay nagsisimula na magmukhang isang tunay na istraktura. Ang pagkakabukod ay maaaring isa o higit pa sa maraming iba't ibang mga uri, mula sa karaniwang mga batter ng fiberglass upang ma-spray ang bula sa selulusa na tinatangay ng hangin. Ang drywall ay isang proseso ng multi-stage: nakabitin ang mga sheet, "mudding" ang mga seams na may basa na drywall compound, pinapayagan ang compound na iyon, at pagkatapos ay sanding ang mga seams.
Tapos na ang Panloob
Ang mga sahig at cabinetry ay naka-install, at ang mga kisame at dingding ay ipininta. Maaaring mai-install ang sahig bago maipinta ang pintura, o ang pintura ay maaaring mauna. Karaniwan, ito ay isang paghagupit kung saan ang mas mabisang pamamaraan (sa mga tuntunin ng kalinisan), kaya madalas itong idinidikta ng pag-iskedyul. Ang mga kontraktor ng pagpipinta ay naranasan sa pagpipinta nang malinis pagkatapos na mai-install ang pagtatapos ng sahig. Ang mga karpintero ay pumapasok at naglalagay ng detalyadong gawain ng trim tulad ng mga baseboards, window trim, paghuhulma ng korona, at iba pa. Ang mga pintuan ay nakabitin.
Gawin ang Pangwakas na Koneksyon
Ang mga tubero, elektrisyan, at mga installer ng HVAC ay naglalagay ng kanilang mga fixtures at kagamitan at gumawa ng pangwakas na koneksyon sa serbisyo. Gayunpaman, ang ilan sa gawaing ito, tulad ng pag-set up ng init at supply ng tubig para sa gusali, ay maaaring gawin bago matapos ang interior.
Kumpletuhin ang Listahan ng Punch
Ang isang lista ng suntok ay isang talaan ng iba't ibang mga item na naiwan upang gawin. Marami sa mga ito ay pagtatapos ng mga touch na kailangang maghintay para sa iba pang trabaho o sadyang napalampas sa proseso. Kadalasan, ang parehong mga kontratista at ang mga may-ari ng bahay ay sumasama ng kanilang sariling mga listahan at pagsamahin ang mga ito sa isang master checklist.
