Mga Larawan ng Getty / Amy Kay
Ang iyong "do-it-yourself" na saloobin ay kapuri-puri, ngunit sa isang punto, kakailanganin mong umarkila ng isang kontraktor sa pag-aayos ng bahay at magbayad ng isang tao upang ayusin ang isang bagay sa iyong bahay. May mga magiging sitwasyon kung wala kang oras, pagkahilig o kasanayan upang makagawa ng isang partikular na pag-aayos o gawin ang ilan sa mga gawaing kailangan mong gawin. Lahat kami ay nag-upa ng isang tao upang ayusin ang isang bagay sa aming bahay sa ilang mga punto. Ang matatagpuan mo dito ay ilang gabay sa kung kailan at kung paano pumili ng isang kontraktor sa pagkumpuni o pagpapanatili ng bahay.
Mga uri ng Mga Kontratista sa Pag-aayos ng Bahay
Kapag kailangan mo ng gawaing pag-aayos na ginawa sa iyong bahay, karaniwang uupa ka ng isang espesyal na uri ng negosyante na tinatawag na "subcontractor" na naiiba kaysa sa isang pangkalahatang kontratista (GC) o tagabuo. Ang isang pangkalahatang kontratista o tagabuo ay isang kumpanya na magtatayo ng isang pangunahing proyekto ng pagkukumpuni o magtatayo ng isang bagong bahay at mag-upa sa lahat ng mga indibidwal na espesyalista subcontractors.
Ang GC ay ang pangkalahatang coordinator ng isang mas malaking proyekto at karaniwang hindi nagbibigay ng paggawa upang maitayo ang bahay. Ito ay nagmula sa mga subcontractor o ang "mga trading" (mga trading trading). Sa isang bagong proyekto sa pag-aayos ng bahay o pag-aayos ng bahay, ang subs na ito ay maaaring isama ang paghuhukay, kongkreto sub, magaspang na pag-frame ng carpentry crew, bubong, tubero, mechanical (HVAC) electrician, tapusin ang karpintero, pintor, sahig, atbp. direkta at direktang "humahawak" ng kanilang mga kontrata. Nangangahulugan ito na nagtatrabaho sila para sa kanya at sila ay nasa ilalim ng kontrata sa kanya. Magkakaroon ka ng isang kontrata sa GC lamang, hindi ang subs ng GC.
Gumagawa ang pera ng GC sa pamamagitan ng pagmamarka ng mga gastos ng mga subcontractors bilang isang porsyento ng halaga ng konstruksiyon (karaniwan) o bilang isang bayad sa kabuuan (hindi gaanong karaniwan). Para sa propesyonal na bayad na ito, nagbibigay siya ng pamamahala at pag-iskedyul ng subs, pagbabayad ng subs, nagbibigay ng pangangasiwa ng konstruksyon, nagbibigay ng mga dumpster, port-a-john, seguro at iba pang mga iba't ibang mga bagay na kailangan mo upang bumuo ng isang bahay o magtayo ng isang karagdagan. Ginagawa ng mga subcontractor ang kanilang pera sa pamamagitan ng singilin para sa paggawa at sa pamamagitan ng pagmamarka ng materyal.
Ang GC ay ang "generalist" at ang mga subcontractor ang "mga espesyalista." Kapag kailangan mo ng isang tiyak na bagay na naayos sa iyong bahay, kailangan mo ng isang espesyalista, at ang taong iyon ay ang espesyalista subcontractor, halimbawa, isang tubero.
Pagdating sa pag-upa ng isang tao para sa mga gawain sa pagpapanatili ng maraming tao na gumagawa ng gawaing ito ay maaaring hindi isang lisensyadong subcontractor. Maaari lamang silang maging isang "tao na may isang trak, " halimbawa isang tagapaglinis ng kanal, o dahon ng raker o kung minsan ay isang pintor. Bagaman maaaring gumana ang paggamit ng mga ganitong uri ng tao, dapat kang mag-ingat dahil ang mga alalahanin sa paggawa at mga isyu sa pananagutan ay umiiral ngunit hindi ka magkakaroon ng ligal na proteksyon na mayroon ka kapag gumagamit ng isang lisensyadong kontratista. Sa madaling sabi, maiwasan ang tukso nang lubusan at palaging gumamit ng isang lisensyadong kontratista.
Pagpasya Kailan Gumamit ng Kontratista
Ang pagpapasyang gumamit ng isang kontratista ay isang madalas na personal. Bababa ito upang masuri:
- Ang iyong antas ng ginhawa kasama ang gawain sa kamayAng iyong oras ng iyong badyet
Kung nagpapalabas ka ng higit sa isang simpleng proyekto sa pag-aayos ng bahay sa mga bagong teknolohikal na mapaghamong pag-install tulad ng pagdaragdag ng mga de-koryenteng circuit o pagdaragdag ng isang lababo, dapat mo munang suriin upang makita kung kinakailangan ang isang pahintulot mula sa iyong lokal na departamento ng gusali. Hindi mo kailangan ng permit para sa maraming pag-aayos ng bahay ngunit maaaring kailangan mo ng isang permit para sa "bagong gawain" lalo na para sa mga de-koryenteng, pag-init, paglamig at pagtutubero. Sa ilang mga kaso, hinihiling ng permit na ang isang lisensyadong kontratista ay gumagawa ng trabaho upang maprotektahan ang kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko. Sa ilang mga kaso, maaaring hiniling na suriin ng lokal na inspektor ng gusali ang iyong trabaho sa panahon ng konstruksyon at pagkatapos makumpleto.
- Naniniwala ba ako na gawin ang (o hindi komportable na subukan) ang pag-aayos na ito? Natatanggap ba ang mga kahihinatnan kung mas matagal kong gawin ang proyekto kaysa sa inaasahan ko? Gusto ko bang subukan ang proyektong ito?
Paano Pamahalaan ang Proyekto
Kapag napagpasyahan mong umarkila ng isang kontratista dapat mong malaman kung paano mabisa ang pamamahala sa kanya, kung ito ay isang mabilis na proyekto sa pag-aayos ng bahay o isang malaking proyekto sa pag-aayos ng bahay o bagong konstruksyon. Alinmang paraan, may ilang mga patnubay na dapat sundin sa pamamahala ng gawain ng sinumang inarkila mo upang magtrabaho sa iyong tahanan:
- Mag-upa ng isang lisensyado, nakaseguro na kontratista.Tukuyin ang mga inaasahan ng kapwa partido (ikaw at sila) at pamahalaan sa mga inaasahan na iyon.Ang pinakamaliit, magkaroon ng isang naka-sign dokumento (isang kontrata, o nilagdaan at tinanggap na panukala) na nagbabalangkas sa kung ano ang kanilang gagawin para sa iyo (tinawag na Saklaw ng Trabaho), tukuyin kung magkano ang magastos at kung saan ang oras ay isang isyu na tukuyin kung gaano katagal aabutin at kailan nila sisimulan at tapusin.Tukoy ang mga termino ng pagbabayad bago magsimula ang trabaho at gawin ang mga termino na bahagi ng iyong nilagdaan dokumento.Tukuyin ang iyong mga inaasahan at mga kinakailangan para sa paglilinis ng kanilang trabaho at proteksyon ng mga nakapalibot na lugar bilang bahagi ng naka-sign dokumento (halimbawa ng isang bubong ang dapat protektahan ang iyong landscapes sa isang bubong na pag-alis at linisin ang anumang mga labi.) Talakayin ang mga karapatan ng ang kontraktor na ma-access ang bahay kapag wala ka kung kinakailangan, at ang paggamit ng iyong tubig, kuryente. (Tandaan: Subukang huwag magkaroon ng mga kontratista sa iyong bahay kapag wala ka; pinoprotektahan ka nito at sila.) Bago magsimula ang trabaho ng kontratista, magkaroon ng isang magiliw na pag-uusap tungkol sa kung ano ang nais mong maging maingat sila kung mayroon kang anumang mga alalahanin tungkol sa mga bagay.Kapag ang gawain ay nangyayari, sa pangkalahatan iwanan lamang ang kontratista. Maging palakaibigan ngunit huwag makasama. Kaswal na obserbahan ang kanilang ginagawa. Kung nag-aalala ka tungkol sa isang bagay na nakikita mo, tanungin ang kontratista tungkol dito, ngunit subukang hayaan silang magawa ang kanilang trabaho. Ginagawa ng mga kontratista ang kanilang pamumuhay sa pamamagitan ng pagpasok at labas ng isang trabaho nang mahusay.Diskuss ang "dagdag": Ang pinakamahirap na isyu na maaari mong maranasan ay ang posibleng kahilingan ng kontraktor para sa isang "Baguhin ang Order" o "Dagdag." Nagreresulta ito sa isang idinagdag. gastos sa iyo, na ang dahilan kung bakit kailangan mo ng isang malinaw na tinukoy na saklaw ng trabaho. Ang isang kahilingan para sa isang Change Order ay makatwiran lamang kung ang kontraktor ay tumatakbo sa isang sitwasyon sa proyekto na hindi makatuwirang inaasahan ng kanya, o isang pagbabago sa saklaw ng iyo. Kung nakakakuha ka ng isang kahilingan para sa isang Change Order, suriin ito nang may katarungan sa mga kontratista. Kung ito ay isang pagbabago sa saklaw o nagresulta sa pagkuha ng mas maraming oras dahil sa isang bagay na ginawa mo, dapat mong suriin at bayaran ito kung sa palagay mo ay patas. Kung ito ay isang bagay na palaging bahagi ng saklaw, mayroon kang isang mas pinong sitwasyon at maaaring kailanganing tumayo nang matatag batay sa mga term na tinukoy sa iyong naka-sign na dokumento. Bottom line? Kung kailangan mong makipag-ayos sa isang presyo sa isang Change Order na pareho mong hindi inaasahan, subukang hatiin ang pagkakaiba sa kanya. Ang paglabas at pagiging patas ay nagtutungo sa paglutas ng mga isyung ito.Kapag kumpleto na ang pagkumpuni o pagpapanatili, tiyaking suriin mo ang gawain, sa personal, bago gumawa ka ng pangwakas na pagbabayad sa mga kontratista. Siguraduhin na ang site ng trabaho ay nalinis tulad ng inaasahan at maganda ang hitsura ng trabaho. Huwag magmadali sa panghuling pagbabayad para sa anumang kadahilanan. Kung masaya ka sa kanilang trabaho, sabihin sa kanila.
Paano Pumili ng isang Magaling na Kontratista
Ito ay maaaring mukhang nakakatakot ngunit medyo prangka ito. Subukang pumili ng mga kontratista na maaaring kailanganin mo sa isang kagyat na batayan bago mo kailangan ang mga ito. Bakit? Dahil kung mayroon kang isang pag-aayos ng emerhensiya at kailangan mong makahanap ng isang tao nang mabilis (na mabuti din at patas), wala kang oras upang dumaan sa isang napakahabang pagpili at screening. Ang pinakapangit na bagay na maaari mong gawin ay pumili ng isang tao mula sa Dilaw na Pahina nang hindi pa nila iniinterbyu.
Ang pinakamadali at isa sa mga pinakamahusay na paraan upang pumili ng isang posibleng kontratista ay ang pagkuha ng mga sanggunian mula sa mga kaibigan, pamilya o isang rieltor na pinagkakatiwalaan mo. Ang isa pang mahusay na pamamaraan ay ang paggamit ng isang libreng serbisyo tulad ng HomeAdvisor na nagbibigay-daan sa iyo na basahin ang mga real-time na pagsusuri ng trabaho ng kontraktor.
Kapag mayroon kang ilang mga pangalan, makipagkita sa kanila, hanapin ang "kimika" o rapport at obserbahan ang kanilang antas ng propesyonalismo. Ang kagalang-galang, paggalang, pagkapareho at ang kakayahang makipag-usap ay ilan sa mga pinakamahalagang katangian na maaaring makuha ng isang kontratista sa kanilang pangunahing batayan. Hindi mahalaga kung gaano kabuti ang isang tao, kung hindi sila mag-click sa iyo sa mga puntong ito, huwag umarkila.
Dapat ka ring maging mapagmasid para sa mga palatandaan ng pang-aabuso sa sangkap tulad ng alkohol o marijuana. Kung may pinaghihinalaan ka kahit ano dito, huwag mag-upa ng mga kontratista.
Narito ang isang listahan ng mga bagay na dapat isaalang-alang kapag pumipili ng iyong kontratista.
Gumamit ng mga rating ng "Pinakamahusay, " "Mabuti, " "OK, " "Makatarungan" at "Tumanggi" upang maiuri ang ilan sa mga item na ito.
Pagkuha ng Mga Pangalan ng Posibleng Mga Kontratista:
- Nagkaroon ka ng mahusay na personal na karanasan bago gumana sa isang kontratista Maaasahang referral mula sa direktang karanasan ng pamilya o mga kaibigan Alam mo ang reputasyon ng kontratista ngunit walang direktang karanasan Nahanap mo ang mga ito mula sa isang asosasyon sa kalakalan o pangkalahatang advertising
Paglilisensya ng Kontrata ng Estado (dapat silang magbigay ng numero kung lisensyado):
- Lisensyado; ay hindi pa nagkaroon ng reklamo na isinampa o nagkaroon ng aksyong pandisiplina na kinunan ng Lisensyado; ay walang naunang mga reklamo na isinampa nang hindi bababa sa tatlo o higit pang taon na Lisensyado; kasalukuyang mga reklamo o aksyon laban sa kanila sa loob ng nakaraang tatlong taon Ang kontraktor ay walang lisensya
Kontratista ng Kontratista (hilingin upang makita ang kanilang mga sertipiko) :
- Kompensasyon ng Trabaho at Pangkalahatang Pananagutan Pangkalahatang Pananagutan lamang (pinsala sa katawan at pinsala sa pag-aari) Ang kontratista ay walang seguro
Longevity ng Negosyo:
- Sa negosyo nang higit sa 10 taon na may parehong pangalan Sa negosyo ng lima o higit pang mga taon na may parehong pangalan Sa negosyo ng isa hanggang limang taon na may parehong pangalan Bagong negosyo sa ilalim ng isang taon
Katatagan at Katatagan:
- May isang tanggapan ng pisikal na negosyo at address Mayroon lamang isang tanggapan sa Bahay o pagsagot sa serbisyo ng contact ng cell phone lamang, walang opisina
Talaan ng pagsiyasat:
- Positibong naunang kasalukuyang mga sanggunian mula sa hindi bababa sa limang mga customer Isa hanggang apat na positibong sanggunian mula sa mga nakaraang mga customer Walang tunay na sanggunian o negatibong sangguniang ibinigay
Karanasan:
- Dalubhasa sa gawaing nais mong maisagawa Maaaring maisagawa ang gawaing nais mo ngunit ginagawa rin ang iba pang mga uri ng trabaho Maliit na walang karanasan sa gawaing nais mong maisagawa
Saklaw at Presyo:
- Ang isang detalyadong paglalarawan ng saklaw ng trabahoAssumptions (kung mayroon) ay malinaw at tumpakKontraktor AY HINDI nag-alok ng isang diskwento upang "mag-sign up ngayon" Ang isang kontratista ay gagarantiyahan ang trabaho Ang lahat ng mga kinatawan ng verbal na kontratista ay nakasulat Wala nang higit sa 25 hanggang 33 porsyento na hiniling para sa paitaas na pagbabayad kinakailangan hanggang sa kumpleto ang trabaho
Pagkuha ng Mga Mga Pagtataya at Pagsusuri
Ito ay isang napakahalagang aspeto ng matagumpay na pag-upa ng isang kontratista. Sirain natin ito:
Ang Saklaw ng Trabaho:
Tinukoy nito kung ano ang ginagawa ng kontraktor para sa iyo. Tiyaking sumasaklaw sa lahat ng mga bagay na nais mong makumpleto. Dapat din itong baybayin ang anumang gawain sa paghahanda, proteksyon ng mga nakapalibot na lugar, linisin, atbp.
Ang pagsusuri sa saklaw ng trabaho sa pagitan ng mga kontratista ay isang mahalagang elemento ng pagsusuri ng kanilang pagtatantya sa bid. Narito ang ilang mga bagay na dapat bantayan sa saklaw ng iba't ibang mga kontratista:
- Pintor: Ilarawan kung paano nila plano na ihanda ang panlabas o panloob na pinturang ibabaw. Ang hakbang na ito ay gumagawa o sumira sa isang trabaho sa pintura. Tukuyin kung ang mga ito ay nag-scrap ng kamay sa lahat ng maluwag na pintura (pinakamahusay), paghuhugas ng kuryente sa panlabas (mag-ingat dahil maaari itong makapinsala sa mga nakapalibot na lugar at kailangan mong maghintay para sa pader na ganap na matuyo bago magpatuloy sa trabaho), priming (pinakamahusay), spot priming (OK). Tukuyin ang bilang ng mga coats ng pintura na iminungkahi at ang tatak at kalidad ng pintura, atbp Tiyaking protektahan nila ang mga nakapalibot na lugar at linisin ang anumang mga labi. Landscaper: Hindi mahalaga kung ano ang sasabihin nila o kung gaano nila aalisin ang isyung ito, siguraduhing nauunawaan nila na nais mo ang iyong mga palumpong at mga ugat na bola ng iyong mga puno na nakatanim sa ilalim ng lupa. Huwag tanggapin ang paggawa ng isang mababaw na butas, pagkatapos ay ilagay ang halaman sa loob nito at nakapaligid sa root ball na may isang butas ng dumi at mulch. Siguraduhing tinanggal nila ang kawad sa paligid ng root ball o ibubuklod ang twine at ilagay ang root ball nang lubusan sa lupa hanggang sa mga 6 na lamang ”na umaabot sa itaas ng lupa. Tiyaking ginagarantiyahan din nila ang pag-install at buhay ng halaman para sa isang tinukoy na tagal. Unawain ang iyong mga responsibilidad para sa pagtutubig. Roofer: Bihirang tumagas ang mga bubong mula sa pagkabigo ng shingle, tumagas sila mula sa pagkabigo ng kumikislap. Ang karaniwang hindi mo nakikita ay kung saan pumapasok ang tubig. Tiyaking tinukoy nila kung saan ginagamit ang flashing. Mag-alala at suriin kung paano sila kumikislap sa isang sulok sa labas ng isang tsimenea o dingding. Sa isang bahay ng ladrilyo, pinakamahusay na gupitin ang mga kasukasuan ng ladrilyo para sa pag-flash at pagkatapos ay i-seal ang pinagsamang. Ito ay mas mahusay kaysa sa ipinako ang kumikislap sa dingding ng ladrilyo at umaasa sa caulk. Kung nakatira ka sa isang malamig na klima, tiyaking naglalagay sila ng isang goma na yelo / tubig na kalasag sa buong gilid ng iyong bubong na umaabot mula sa gilid ng bubong hanggang sa hindi bababa sa 24 "na nakaraan sa labas ng dingding. Tiyaking protektahan nila ang iyong mga halaman at shrubs at malinis. hanggang sa anumang mga labi araw-araw na Plumber: Kung maaari, subukang makipag-ayos sa isang nakapirming presyo para sa kanilang trabaho.Ang paglilinis ng isang barado na paagusan ay madalas na na-presyo sa isang "bawat paa" na batayan ng "paglilinis ng ahas" na ginamit, ngunit ang ilang mga tubero ay nagbibigay ng isang nakapirming presyo para sa gawaing ito, perpekto, dapat mong preselect ang isang tagapaglinis ng alisan ng tubig para sa emergency na pang-alis na malinis sa labas.
Ano ang "Ay" at "Ay Hindi" Kasama sa Tanyag:
Minsan ang isang kontratista ay dapat gumawa ng mga allowance o pagpapalagay sa kanilang pag-bid, tulad ng materyal na dami, pag-access sa iyong bahay, atbp Gayundin, kung minsan ay tukuyin nila kung ano ang kanilang ibubukod sa bid. Maingat na suriin ang mga pagpapalagay at pagbubukod sa mga kontratista. Tiyak na tanungin ang mga ito tungkol sa pagkamakatuwiran ng anumang mga pagpapalagay at pagbubukod. Kung hindi, ang mga item na ito ay malamang na maging isang Change Order mamaya. Kapag sinusuri at pinaghahambing ang mga bid sa pagitan ng mga kontratista, ipinapalagay ng mga pagpapalagay at mga pagbubukod kung saan mayroon kang isang mansanas at isang orange.
Mga Kinatawan sa Kontratista:
Ang iyong pinakamalaking pag-aalala dito ay ang pagpayag ng kontraktor na isulat ang alinman sa mga kinatawan sa pandiwang ginawa niya sa iyo upang makakuha ng trabaho. Kung nakagawa sila ng mga pangako sa bibig ngunit hindi nila mailalagay ang mga ito sa pagsulat, iyon ang dahilan para sa pagtanggi.
Presyo:
Maghanap para sa isang presyo ng kontrata na maayos na nasira, malinaw at madaling maunawaan. Kung hindi malinaw kung hindi nila kinuha ang oras upang maunawaan ang iyong mga kinakailangan, ang saklaw ng trabaho, o ang trabaho. Hindi kinakailangang gawin lamang ang iyong pagpili sa presyo.
Mga insentibo:
Ang kontraktor ay hindi dapat mag-alok sa iyo ng isang diskwento o mga insentibo sa cash para sa agad na pag-sign ng kontrata.
Mga Tuntunin sa Pagbabayad ng Kontrata:
Hilingin na ma-invoice sa pamamagitan ng koreo pagkatapos makumpleto ang trabaho, ngunit inaasahan na ang karamihan ay nais ng pagbabayad kaagad pagkatapos magawa ang trabaho. Kung gusto nila ng cash, hindi iyon isang mahusay na senyales. Kung kinakailangan ang mga materyales bago magsimula ang trabaho (halimbawa, bubong o pintor), gusto nila ng paunang bayad para sa mga materyales. Subukang i-minimize ang halagang ito hangga't maaari. Subukan na huwag magbayad ng higit sa 33 porsyento na paitaas at sumasang-ayon lamang sa isang napakahusay na kumpanya.
Ang Bottom Line
Inaasahan, ang pangkalahatang ideya na ito ay nagbigay ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa matagumpay na pag-upa, pamamahala at pagtatrabaho sa mga kontratista. Huwag matakot na humingi ng tulong mula sa isa sa mga pros na ito kung kinakailangan - iyon ang kanilang trabaho pitong araw sa isang linggo.
